Mehrfamilienhaus zum Kauf

1149000 €1.149.000 €

1.436 €/m²

24 Zimmer  •  800 m²  •  1.798 m² Grundstück

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Büttelborn (64572)

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Dieses renditestarke Anlageobjekt verfügt über
- 1.798 qm Grundstücksfläche
- 8 Wohnungen mit ca. 800 qm Wohnfläche
- 4 Gewerbeeinheiten mit ca. 270 qm Fläche
- 1 Lagerhalle

Das Grundstück ist durch überwiegende Grenzbebauung optimal ausgenutzt. Der Hauptbau entstand um 1955 und 1960, das Vorderhaus um 1666 (kein Denkmalschutz). Es gilt § 34 BauGB.

Für das 1666 erbaute Gebäude wurde ein separater Energieausweis erstellt: gültig von 28.01.2026 bis 27.01.2036, Bedarfsausweis, EEK H, 483,6 kWh/(m²·a).

Ist-Miete: 51.961 Euro pro Jahr, Faktor 22,1
Soll-Miete: 87.360 Euro pro Jahr, Faktor 13,2

Interessiert? Bitte schicken Sie uns bitte eine Anfrage. Sie erhalten dann sofort Zugriff auf Anschrift, weitere Informationen, Fotos und Flurkarte.

Flächendetails:
Die Wohneinheiten haben Flächen von ca. 50 bis ca. 150 qm.
Die Gewerbeeinheiten werden als Laden, Büro, Lager und Werkstatt genutzt.
Die Scheune wird vom Eigentümer genutzt.

Vermietungsstand:
Die Wohnungen sind voll vermietet bzw. vom Eigentümer genutzt.
Eine Gewerbeeinheiten steht aktuell zur Vermietung. Eine Einheit ist vermietet, mehrere werden vom Eigentümer genutzt.

Potentiale:
1. Für die Ladenfläche liegt eine Baugenehmigung für eine behindertengerechte Wohnung mit ca. 56 qm Wohnfläche und Behinderten-Parkplatz vor.
2. Eine Wohnung, die zu einem geringen Mietzins vermietet wurde und für die ein Verzicht auf Verwertungskündigung erklärt wurde, kann spätestens ab November 2029 (vermutlich schon früher) zu einem höheren Mietzins vermietet werden.
3. Die vom Eigentümer genutzten Flächen werden vom ihm nach dem Verkauf geräumt und übergeben. Eine Einbauküche (Neuwert 2019 ca. 30.000 Euro) kann zusätzlich übernommen werden.

Vorteilhafte Lage:
- verkehrsgünstig im Rhein-Main-Gebiet zwischen Mainz, Wiesbaden, Frankfurt und Darmstadt
- große Zahl von Arbeitsplätzen in Reichweite
- große potentielle Mieterschicht
- die dennoch eher ländlich wohnen möchte.

Interessiert? Bitte schicken Sie uns bitte eine Anfrage. Sie erhalten dann sofort Zugriff auf Anschrift, weitere Informationen, Fotos und Flurkarte.

Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 16, Anzahl der Badezimmer: 8, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Loggias: 1, Bundesland: Hessen, Distanz zum Flughafen: 25.0, Distanz zum Hauptbahnhof: 12.1, Distanz zur Autobahn: 1.0, Distanz zum Bus: 0.22