Lukrative Kapitalanlage - Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten in Stade
Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten. Das Objekt stellt eine äußerst attraktive Kapitalanlage dar und ist vollständig vermietet.
Die Immobilie bietet 16 Zimmer mit insgesamt ca. 338 m² Wohnfläche, zusätzlich ca. 116 m² Nutzfläche im Keller, und steht auf einem Grundstück von rund 747 m².
Wohnungsaufteilung im Ăśberblick:
EG links: 3 Zimmer, ca. 64, m² EG rechts: 3 Zimmer, ca. 64 m²
1.OG links: 3 Zimmer, ca. 65 m² 1.OG rechts: 3 Zimmer, ca. 65 m²
2.OG links: 2 Zimmer, ca. 41 m² 2.OG rechts: 2 Zimmer, ca. 40 m²
Die praktisch geschnittenen Wohnungen verfĂĽgen jeweils ĂĽber eine eigene Gastherme zur individuellen Beheizung.
Die Gasthermen stammen aus den Baujahren 2005 bis 2016. Die Fenster sind als Kunststoff-Isolierverglasung ausgeführt und wurden größtenteils Anfang der 2000er Jahre erneuert. Im Jahr 2013 wurden zudem neue Balkone und Terrassen errichtet, wodurch der Wohnkomfort zusätzlich gesteigert wurde.
Derzeit erzielt die Immobilie eine jährliche Nettokaltmiete von 44.820 €, was eine verlässliche Einnahmequelle und eine solide Grundlage für eine nachhaltige Investition darstellt.
Weitere Informationen, Grundrisse sowie Innenaufnahmen der Wohnungen werden auf Anfrage gerne zur VerfĂĽgung gestellt.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Merkmale
vermietet
747 m² Grundstück
Keller
Garten
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Balkon - Terrasse - vermietet
- Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten
- Vollständig vermietet
- Ca. 338 m² Wohnfläche
- Ca. 116 m² Nutzfläche im Vollkeller
- 16 Zimmer insgesamt
- Separate Beheizung jeder Wohneinheit
- Eigene Gasthermen je Wohnung (Baujahre ca. 2005-2016)
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- Fenster größtenteils erneuert Anfang der 2000er Jahre
- Balkone und Terrassen neu errichtet (2013)
- Funktionale Grundrisse
- Grundstücksgröße ca. 747 m²
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1940
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
650000 €650.000 €
1.923,08 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 44.820,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
718.705 €1
Kaufpreis
650.000 €
Kaufnebenkosten
68.705 €
2
Notarkosten (1,5%)
9.750 €
Grunderwerbsteuer (5%)
32.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
23.205 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.250 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Stade (21680)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einer gewachsenen und beliebten Wohnlage von Stade, die sich durch ihre Nähe zur Innenstadt sowie eine sehr gute Infrastruktur auszeichnet. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, ruhigen Straßen und kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Die medizinische Versorgung ist hervorragend. Hausärzte, Facharztpraxen, Zahnärzte sowie Apotheken sind fußläufig oder in wenigen Minuten mit dem Fahrrad erreichbar. Das Elbe Klinikum Stade stellt zudem eine umfassende stationäre und notfallmedizinische Versorgung sicher.
Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Der Bahnhof Stade ist in kurzer Zeit erreichbar und bietet mit der S-Bahn-Linie S3 eine direkte Verbindung nach Hamburg sowie Anbindungen in die gesamte Metropolregion. Ergänzend stehen Busverbindungen zur Verfügung. Mit dem Auto sind die Bundesstraßen B73 und B74 sowie die Autobahn A26 zügig erreichbar, was Pendlern eine hohe Flexibilität ermöglicht.
Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen befinden sich ebenfalls in der Nähe und unterstreichen die Familienfreundlichkeit der Lage. Grünflächen, Spazier- und Radwege entlang der Schwinge und in Richtung Elbe bieten einen hohen Erholungswert.
Weitere Informationen
Sonstiges
VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages ĂĽber eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 MĂĽnster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
