Top saniertes und bezugsfertiges Reihenhaus - einziehen und gleich wohlfühlen
Etwas ganz Besonderes in der Waldsiedlung! Dieses charmante Reihenmittelhaus wurde 1925 als Teil eines kleinen Gebäudeensembles in der beliebten Waldsiedlung Hakenfelde errichtet und von 2015 bis heute mit viel Liebe zum Detail aufwendig modernisiert. Die Immobilie überzeugt durch zahlreiche Highlights: eine ansprechende, gepflegte Fassade, einen großzügigen Garten, eine durchdachte Raumaufteilung sowie moderne Ausstattungsmerkmale - ideal für Paare oder kleine Familien, die Wert auf Stil und Komfort legen. Was wünscht man sich mehr, als ohne lästigen Renovierungsstress in ein neues Zuhause einziehen zu können? Hier ist das möglich! Sie erwartet ein großes Hauptbad im Obergeschoss, ein Gäste-WC mit Dusche im Erdgeschoss sowie ein weiteres, kleines Bad im Dachgeschoss - direkt neben dem geräumigen Schlafzimmer. Hochwertige Innentüren, geschmackvolle Fliesen, eine moderne Wohnküche mit allen notwendigen Geräten und angenehm helle, großzügige Zimmer runden das Bild ab. Alles wurde mit viel Sorgfalt saniert, ist äußerst gepflegt und sofort bezugsfertig. Das Highlight: ein hervorragend ausgebautes Dachgeschoss mit eigenem En-Suite-Bad und großen Fenstern ergänzt durch eine moderne Heizungsanlage aus dem Jahr 2016. Sind Sie bereit für ein Haus mit Charakter, Komfort und vielen Extras? Dieses Haus ist es ganz sicher!
Fordern Sie jetzt unser Exposé an und entdecken Sie noch weitere Highlights und mehr Details zu den Ausstattungsmerkmalen.
Merkmale
334 m² Grundstück
Einbauküche
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Holzdielen
Balkon
Garten
- Nettowohnfläche nach WoFIV ca. 106 m² - Wohn-Nutzfläche ca. 140 m² - 3 Zimmer - ca. 334 m² Grundstück - Elektrik neu - neue Innentüren - modernisierte Bäder mit vielen Ausstattungs-Highlights - neue Fenster (3-fach verglast mit einem U-Wert unter 0,9) - Gasbrennwerttherme aus 2016 - neuwertige Wohnküche mit Einbauten und Geräten - hochwertige Bodenbeläge - sanierte Wandflächen und Treppen - ausgebautes Dachgeschoss, inklusive Dämmung - guter Wärmedurchgangs-Koeffizient der Außenwände trotz fehlender Dämmung - neue Hauseingangstür, die den aktuellen Wärme-, Schall- und Einbruchschutzanforderungen entspricht - Terrasse - Teilkeller mit neuem Fliesenboden (und angenehmer Deckenhöhe)
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1925
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
450000 €450.000 €
4.245,28 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. 19 % MwSt. Der Immobilienmakler ist im beidseitigen Interesse für den Verkäufer und den Kaufinteressenten tätig (Doppeltätigkeit). Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. 19 % MwSt. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
502.065 €1
Kaufpreis
450.000 €
Kaufnebenkosten
52.065 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.750 €
Grunderwerbsteuer (6%)
27.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
16.065 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.250 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Spandau, Berlin (13587)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Wo Geschichte auf Lebensqualität trifft. Das Reihenhaus befindet sich in der beliebten Waldsiedlung in Berlin-Spandau, einer der geschichtsträchtigsten und grünsten Wohnlagen des Bezirks. Die idyllische Siedlung wurde Anfang des 20. Jahrhunderts als Gartenstadt konzipiert und zeichnet sich bis heute durch ihre ruhige, familienfreundliche Atmosphäre, die begrünte Umgebung und den einheitlichen historischen Baustil aus. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Vorgärten, alten Baumbeständen und kleinen Anliegerstraßen, die kaum Verkehr zulassen - ideal für Familien und alle, die naturnah wohnen möchten, ohne auf die Nähe zur Stadt verzichten zu müssen. Die Altstadt Spandau mit ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés ist in wenigen Fahr-Minuten erreichbar. Auch Schulen, Kitas und Sporteinrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung. Mit dem Bus, der in wenigen Gehminuten entfernt abfährt oder dem Fahrrad, gelangen Sie zum Bahnhof Spandau - von hier haben Sie über S- und U-Bahn Anbindung an die Berliner Innenstadt sowie Anschluss an den Fernverkehr. Ebenfalls nicht weit entfernt befindet sich die Fähre nach Reinickendorf - für Alle die in den Norden der Stadt wollen. Das nahegelegene Waldgebiet und die Havelufer bieten vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und Freizeitaktivitäten im Grünen - ein echter Pluspunkt für Naturliebhaber.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3,57 % inkl. 19 % MwSt. Der Immobilienmakler ist im beidseitigen Interesse für den Verkäufer und den Kaufinteressenten tätig (Doppeltätigkeit). Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. 19 % MwSt. und ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat ebenfalls einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleichlautender Höhe abgeschlossen.
Sonstiges
Unser Internetauftritt stellt lediglich eine erste Information für Sie dar. Diese Form haben wir bewusst gewählt, um Ihnen zunächst einen kurzen Überblick der wichtigsten Eckdaten zu vermitteln. Sollten Sie Interesse an weiteren Informationen zu dieser Immobilie haben, fordern Sie einfach unser aussagekräftiges Exposé ab, welches Ihnen neben anschaulichen Bildern auch weitere wichtige Daten und Fakten zu diesem Angebot liefert.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nur bei Übermittlung Ihrer VOLLSTÄNDIGEN Kontakt-/ Adressdaten schnellstmöglich beantworten können und Ihnen erst im Rahmen unserer Exposézusendung die genaue Objektadresse benennen. Für einen gewünschten Besichtigungstermin stehen wir Ihnen bei weiterem Interesse dann selbstverständlich gerne zur Verfügung.
Stichworte
Nutzfläche: 15,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,00 m², 3 Etagen, modernisiert: 2025
