Wohnung zum Kauf 389.000 € 3 Zimmer 98,8 m² 2. Geschoss Weiden Köln 50858

Wohnung zum Kauf
389000 €
3.938 €/m²
3 Zimmer • 98,8 m² • 2. Geschoss

Moderne Wohnung mit großem Balkon & Wohlfühlcharakter

Schon beim Betreten dieser Wohnung wird klar: Hier stimmt einfach alles. Helle Räume, ein durchdachter Grundriss und eine angenehme Ruhe schaffen sofort eine Atmosphäre, in der man sich zuhause fühlt. Große Fenster lassen viel Tageslicht herein und verleihen den Räumen eine freundliche, offene Wirkung - ein Ort, an dem man gerne ankommt und den Alltag hinter sich lässt.

Das Herzstück der Wohnung bildet das großzügige Wohnzimmer mit über 38 m² Wohnfläche, das genügend Platz für gemütliche Abende, gemeinsame Essen oder entspannte Stunden mit Freunden bietet. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den großzügigen Balkon, der besonders in den warmen Monaten zu einem zweiten Wohnzimmer wird. Ob Frühstück in der Morgensonne, ein Glas Wein am Abend oder einfach ein Moment Ruhe - hier genießen Sie eine angenehme und ruhige Wohnlage mit viel Privatsphäre.

Die Wohnung verfügt über drei gut geschnittene Zimmer, die vielseitig genutzt werden können - ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Der durchdachte Grundriss sorgt dafür, dass jeder Raum optimal genutzt werden kann und gleichzeitig ein offenes, luftiges Wohngefühl entsteht.

Besonders komfortabel ist die Kombination aus einem vollwertigen Badezimmer mit Badewanne sowie einem separaten Gäste-Bad, was gerade für Paare oder Familien im Alltag einen spürbaren Mehrwert bietet.

Auch die Küche präsentiert sich modern und funktional und bietet ausreichend Platz zum Kochen, Vorbereiten und Genießen. Hochwertige Materialien, helle Fliesen und ein gepflegter Zustand ziehen sich durch die gesamte Wohnung und unterstreichen die angenehme Wohlfühlatmosphäre.

Ein weiterer großer Vorteil: Die Wohnung ist bezugsfrei. Sie können also ohne lange Wartezeit einziehen und Ihr neues Zuhause sofort genießen.

Ein Tiefengaragen Stellplatz kann Optional für 14.000€ erworben werden.

Diese Immobilie vereint genau die Eigenschaften, die viele Käufer suchen: helle Räume, eine ruhige Lage, einen großzügigen Balkon, einen praktischen Grundriss und eine Atmosphäre, in der man sich sofort wohlfühlt. Eine Wohnung, die sowohl für Paare als auch für kleine Familien ein perfekter Lebensmittelpunkt sein kann - und eine seltene Gelegenheit in dieser begehrten Lage von Köln.

?? Energiedaten: Verbrauchsausweis, 76 kWh/(m²a), Energieklasse C Heizart: Zentralheizung über Fernwärme von 2014

?? Neugierig? Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie eine unverbindliche Besichtigung!

?? Jetzt anrufen: 0177 3614390 Marco Di Marco VON-OTTO Immobilien Köln

Merkmale

2. Geschoss
Einbauküche
Personenaufzug
Keller
Gäste-WC
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1978
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerFernwärme

Preisdetails

Kaufpreis

389000 €

3.937,65 €/m²

Provision für Käufer

3,57% inkl. gesetzlicher MwSt.
inkl. gesetzlicher MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

435.952 €1

Kaufpreis

389.000 €

Kaufnebenkosten

46.952 €

Notarkosten (1,5%)

5.835 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

25.285 €

Provision für Käufer (3,57%)

13.887 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.945 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Weiden, Köln (50858)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage im beliebten Kölner Westen, die besonders bei Paaren und Familien sehr geschätzt wird. Gepflegte Wohnanlagen, viel Grün sowie eine angenehme Nachbarschaft prägen das Umfeld und sorgen für eine hohe Wohnqualität.

In der direkten Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Cafés und Restaurants. Auch größere Einkaufszentren und vielfältige Freizeitangebote sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten eine hervorragende Infrastruktur.

Familien profitieren besonders von der guten Auswahl an Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen im näheren Umfeld. Zudem laden mehrere Grünflächen, Parks und Spazierwege zu Freizeitaktivitäten im Freien ein und schaffen einen idealen Ausgleich zum urbanen Alltag.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls hervorragend: Mehrere Bus- und Bahnverbindungen sorgen für eine schnelle Verbindung in die Kölner Innenstadt sowie zu weiteren Stadtteilen. Auch die umliegenden Autobahnen sind zügig erreichbar, wodurch sich sowohl Pendler als auch Berufstätige über eine flexible Mobilität freuen können.

Insgesamt vereint diese Lage die Vorteile einer ruhigen, entspannten Wohnatmosphäre mit der hervorragenden Infrastruktur einer der attraktivsten Wohnlagen im Kölner Westen - ein idealer Ort zum Ankommen, Wohlfühlen und langfristigen Leben.

Weitere Informationen

Stichworte Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen

Weitere Services

Lust auf eine Besichtigung?

Eine Frage zur Immobilie?

Über den Anbieter

VON-OTTO Immobilien

Nordstr. 40, 04105 Leipzig

Partnerschaft

Marco Di MarcoDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 26SNTLBIVYRC

Referenznummer: VO-2871