Wohnung zum Kauf 180.000 € 3 Zimmer 76 m² Düren 52349

Wohnung zum Kauf
180000 €
2.368 €/m²
3 Zimmer • 76 m²

Stilvoll wohnen in ruhiger, zentraler Lage - 3-Zimmer-Wohnung in Düren

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in begehrter Lage von Düren - einer charmanten, ruhigen Seitenstraße ohne Durchgangsverkehr, die durch ihre zentrale, aber dennoch abgeschirmte Lage überzeugt. Hier wohnen Sie fernab vom Trubel der Innenstadt, und doch ist alles in kurzer Zeit erreichbar. Eine perfekte Kombination für junge Familien und moderne Singles, die Wert auf Stil, Ruhe und Alltagstauglichkeit legen.

Die ca. im Jahr 1965 erbaute Wohnanlage wurde über die Jahre hinweg regelmäßig modernisiert und präsentiert sich heute in einem sehr gepflegten Zustand. Die zum Verkauf stehende 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und wurde zuletzt 2018 vom Eigentümer umfassend und hochwertig renoviert. Dabei entstand ein stilvolles, modernes Wohnambiente mit klaren Linien und liebevollen Details.

Die Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss mit ca. 72 m² Wohnfläche - ideal für eine kleine Familie oder für einen berufstätigen Single mit Home-Office-Bedarf. Mittelpunkt ist der lichtdurchflutete Wohnbereich mit Zugang zum kleinen Balkon, der Ihnen einen idyllischen Blick in den gemeinschaftlich nutzbaren Garten eröffnet - eine grüne Oase, perfekt zum Entspannen oder zum Spielen für Kinder.

Die moderne Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und fügt sich nahtlos in das stilvolle Gesamtbild der Wohnung ein - perfekt für alle, die gerne kochen und Gäste empfangen. Das geräumige Badezimmer bietet eine hochwertige Ausstattung mit einer begehbaren Dusche - ganz auf der Höhe der Zeit.

Neben dem eigenen Kellerraum stehen Ihnen ein separater Waschkeller sowie Anwohnerparkplätze direkt in der Straße zur Verfügung. Besonders familienfreundlich: Eine KiTa befindet sich direkt in der Straße, jedoch so gelegen, dass sie akustisch nicht wahrnehmbar ist - ideal für Eltern, die kurze Wege schätzen, ohne auf Ruhe verzichten zu müssen. Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe, die Innenstadt ist ebenfalls fußläufig gut erreichbar oder mit dem Bus, der ebenfalls direkt in der Nähe hält (Haltestelle Eiswiese).

Diese Wohnung vereint stilvolles Wohnen, durchdachte Funktionalität und eine außergewöhnlich angenehme Lage - ein Ort zum Wohlfühlen und Ankommen.

Merkmale

Einbauküche
Balkon

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1965
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

180000 €

2.368,42 €/m²

Hausgeld

225 €

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

201.726 €1

Kaufpreis

180.000 €

Kaufnebenkosten

21.726 €

Notarkosten (1,5%)

2.700 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

11.700 €

Provision für Käufer (3,57%)

6.426 €

Grundbucheintrag (0,5%)

900 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Düren (52349)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Eigentumswohnung befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentral gelegenen Wohnstraße in Düren. Diese Anliegerstraße zeichnet sich durch ihre verkehrsberuhigte Lage aus und bietet eine hohe Lebensqualität.
Die unmittelbare Nähe zur Innenstadt ermöglicht es den Bewohnern, alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem zu Fuß zu erreichen. So befinden sich Supermärkte, Apotheken, Bäckereien und Ärzte in unmittelbarer Umgebung. Die Dürener Innenstadt ist nur etwa 700 Meter entfernt, was einen schnellen Zugang zu Geschäften, Restaurants und kulturellen Einrichtungen ermöglicht. Der Hauptbahnhof Düren ist ebenfalls fußläufig erreichbar und bietet hervorragende Anbindungen an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr, einschließlich direkter Zug- und S-Bahn-Verbindungen nach Köln und Aachen sowie an die Rurtalbahn.
Für Familien mit Kindern ist die Lage besonders attraktiv, da sich in der Straße eine Kindertagesstätte befindet, deren Betrieb jedoch nicht störend wahrnehmbar ist.
Die ruhige Seitenstraße, kombiniert mit der Nähe zur Innenstadt und den vielfältigen Freizeitmöglichkeiten, macht das Objekt zu einem idealen Wohnort für Familien und Berufspendler gleichermaßen.

Weitere Informationen

Stichworte Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Gartenfläche: 66,81 m², 4 Etagen

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Über den Anbieter

PlanetHome Group GmbH

Feringastraße 11, 85774 Unterföhring

10 Jahre Partnerschaft

Helene YakinDein Kontakt

Webseite Impressum Profil Konditionen

Online-ID: 25YL5KTU2G2Z

Referenznummer: 673372