Einfamilienhaus zum Kauf • provisionsfrei

269000 €269.000 €

2.102 €/m²

5 Zimmer  •  128 m²  •  218 m² Grundstück

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Friedhofstraße 1, Eidengesäß, Linsengericht (63589)

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Objektbeschreibung Willkommen in Linsengericht – Ein Haus mit Geschichte und Potenzial

Dieses charmante Einfamilienhaus wurde im Jahr 1900 erbaut und befindet sich in zentraler Lage an der Friedhofstraße in Linsengericht. Mit einer Wohnfläche von rund 128 Quadratmetern, verteilt auf zwei Etagen, bietet es ausreichend Platz für individuelle Wohnbedürfnisse. Fünf gut geschnittene Zimmer und ein gepflegter Zustand machen diese Immobilie besonders attraktiv für Liebhaber historischer Häuser mit Charakter.

Schon beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein heller Flur, von dem eine stilvolle Holztreppe ins Obergeschoss führt. Im Erdgeschoss befinden sich eine großzügige Wohnküche mit gemütlichem Essbereich, das Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein modernes Tageslichtbad, das 2023 umfassend saniert wurde. Das Badezimmer ist mit einer eleganten Badewanne und einer zeitgemäßen Dusche ausgestattet. Die Küche verfügt über hochwertige Markengeräte und verbindet praktische Funktionalität mit einem angenehmen Wohngefühl. Vom Essbereich aus gelangen Sie direkt in das angrenzende Schlafzimmer, was kurze Wege im Alltag ermöglicht.

Im Dachgeschoss erwarten Sie zwei weitere Schlafräume sowie ein großzügiger Flurbereich, der sich flexibel auch als Arbeits- oder Aufenthaltsbereich nutzen lässt. Die Fenster sind doppelverglaste Isolierfenster und tragen zu einer angenehmen Wohnatmosphäre bei.

Zum Haus gehören außerdem eine Fachwerkgarage mit kleinem Dachboden sowie ein separater Kellerraum. Der insgesamt gepflegte Zustand des Hauses wird durch den Charme des frühen Baujahrs unterstrichen. Einige Restarbeiten, wie etwa die Modernisierung der Haustür oder der Abschluss von Renovierungsarbeiten in einzelnen Räumen, stehen noch aus – bieten jedoch zugleich die Möglichkeit, das Haus ganz nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Sehr gerne beantworten wir Ihre Fragen rund um diese Immobilie und führen auf Wunsch auch an Sonn- und Feiertagen Besichtigungen mit Ihnen durch. Raumaufteilung Modernisierungen
Fenster: 2-fach isolierverglaste Fenster, erneuert 2004

Dach: Neueindeckung im Jahr 2004

Badezimmer: Komplett saniert in 2023 (inkl. Dusche und Badewanne)

Stromleitungen: Erneuert 2023

Wasserleitungen: Erneuert 2023

Ausstattung
Hochparterre (Erdgeschoss)
Wohnbereich mit modernem Vinylboden

Einbauküche mit Sitzgelegenheit

Helles Schlafzimmer

Separates Esszimmer

Badezimmer mit Dusche und Badewanne

Garderobenbereich

2-fach isolierte Fenster für gute Wärmedämmung

Dachgeschoss
Büro oder Hobbyraum

Zweites Schlafzimmer

Zusätzliche Räume & Ausstattung
Fachwerkgarage mit Dachboden

Hauswirtschaftsraum

Keller mit Waschmaschinenanschluss

Vorratsraum/Lagerfläche

Gas-Zentralheizung

Innenhof – keine Grünflächen vorhanden

Besichtigungstermine BESICHTIGUNG? GERNE!
Sie erreichen uns am besten und bevorzugt über das Anfrageformular vom Portal (Anbieter kontaktieren).
Bitte lesen Sie sich das dann freigegebene Exposé vollständig durch, um Enttäuschungen und Zeit zu sparen.

Der Eigentümer hat uns beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie zu koordinieren und diese zu vermitteln. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen, bitten wir Sie ausdrücklich, von direkten Kontakten zu Bewohner oder Eigentümer etc. abzusehen und Besichtigungstermine bzw. Informationsgespräche ausschließlich über uns zu vereinbaren.

Info: Das Exposé kann Ihnen unmittelbar nur zur Verfügung gestellt werden, wenn Sie dem vorzeitigen Beginn unserer Tätigkeit zustimmen. Ansonsten sind weitere Informationen und auch Besichtigungen erst in 14 Tagen abrufbar/umzusetzen. Kosten entstehen Ihnen erst nach Unterschrift eines Kaufvertrags!

Alle Angaben erfolgen gem. Datenschutzgesetz freiwillig. Mit der Übersendung Ihrer Anfrage geben Sie uns die Erlaubnis, Sie zu kontaktieren. Besichtigung nur nach Vereinbarung und Terminbestätigung.

Alle Angaben stammen vom Verkäufer und sind von uns nicht im Einzelnen überprüft worden, weshalb wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben übernehmen. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche und zum Baujahr haben wir nicht durch eigene Nachforschungen oder eine Wohnflächenberechnung kontrolliert. Alle Zahlen und Größenangaben sind ca.-Angaben. Ein Grundriss dient zu Illustrations-/Orientierungszwecken und muss nicht zwingend maßstabsgerecht sein.

Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Zwischenverkauf vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bekannt sein, teilen Sie uns dies unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst ggf. Provisions- bzw. Schadenersatzansprüche aus.BESICHTIGUNG? GERNE!
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Alle Angaben stammen vom Verkäufer und sind von uns nicht im Einzelnen überprüft worden, weshalb wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben übernehmen. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche und zum Baujahr haben wir nicht durch eigene Nachforschungen oder eine Wohnflächenberechnung kontrolliert. Alle Zahlen und Größenangaben sind ca.-Angaben. Ein Grundriss dient zu Illustrations-/Orientierungszwecken und muss nicht zwingend maßstabsgerecht sein.

Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Zwischenverkauf vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bekannt sein, teilen Sie uns dies unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst ggf. Provisions- bzw. Schadenersatzansprüche aus. Stichworte Sonstiges: frei werdend