Einfamilienhaus zum Kauf

1495000 €1.495.000 €

7.786 €/m²

7 Zimmer  •  192 m²  •  939 m² Grundstück

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Nienstedten, Hamburg (22607)

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In einer der gefragtesten Wohnlagen Hamburgs bietet sich dieses ca. 939 m² großes Grundstück in Südwestlage mit Bestandsgebäude als hochinteressante Investitions- und Projektentwicklungsoption an. Die Liegenschaft befindet sich Hamburg-Groß Flottbek und überzeugt durch ihre exzellente Mikrolage sowie eine sehr gute Infrastruktur mit fußläufig erreichbaren Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Nahversorgung. Der Bestandsbau kann als Zwischenlösung genutzt oder im Rahmen einer Neuentwicklung berücksichtigt werden. Besonders hervorzuheben ist das erhebliche Entwicklungspotential des Grundstücks. Zulässig ist eine zweigeschossige Bebauung innerhalb des festgelegten Bebauungsplan: Das Grundstück unterliegt dem B-Plan Groß Flottbek 3 aus dem Jahr 1965. Es eignet sich ideal für die Bebauung mit zwei Doppelhaushälften oder alternativ für ein Mehrfamilienhaus mit bis zu drei Wohneinheiten (jeweils vorbehaltlich der behördlichen Genehmigungen und geltenden Bebauungsplänen). Planungskennzahlen (gemäß Bebauungsplan) : Das Baufenster beträgt ca. 16m x 12m, das ergibt eine bebaubare Fläche von ca. 192 m² und ein Bauvolumen von ca. 400 m².
Die Kombination aus Grundstücksgröße, attraktiver Wohnlage und hoher Nachfrage nach Wohnraum in Groß Flottbek macht dieses Objekt besonders interessant für Bauträger, Projektentwickler und Kapitalanleger, die auf nachhaltige Wertentwicklung und sichere Vermarktung setzen, sowie auch für Privatanleger. Ein seltenes Angebot in einer hochwertigen und etablierten Wohnlage mit hervorragenden Perspektiven für Neubau und Nachverdichtung. Sie benötigen Unterstützung? Wir sind nicht nur Grundstücksvermittler sondern auch Ihr Partner für dieses Projekt. Von A wie Architektur bis Z wie Zielgruppenanalyse unterstützen wir Sie in jeder Projektphase. Sie sind Bauträger oder Projektentwickler und haben Fragen zu Wohnungsgrößen, Grundrissen oder zu erzielenden Preisen? Wir stehen Ihnen mit unserem Know-how zur Seite um das passende Objekt für dieses Grundstück zu entwickeln. Wir haben schon viele Baupartner erfolgreich zusammen gebracht und können Sie somit auch dabei unterstützen. Alle Details zur Bebaubarkeit und weitere Fragen erörtern wir Ihnen gern in einem persönlichen Gespräch. Gerne präsentieren wir Ihnen dieses ideal gelegene Grundstück bei einer Besichtigung. Verwirklichen Sie Ihren Traum vom Eigenheim in Groß Flottbek! Sollten Sie an einer Sanierung des Objektes interessiert sein, können wir Ihnen die entsprechenden Unterlagen, wie z.B. Grundrisse zur Verfügung stellen.

Provisionshinweis Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen. Stichworte Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hamburg, 2 Etagen, modernisiert: 1967