Wohlfühloase in Trier-Nord: Charmantes Haus mit neuer Gasheizung, Terrasse, Garten und in zentraler Lage
Kurzbeschreibung
- Einfamilienhaus mit Garten - überdachte Terrasse - großer Wohn- und Essbereich
Objekt
Dieses charmante Einfamilienhaus bietet auf ca. 123 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept, das modernes Wohnen mit gemütlicher Atmosphäre verbindet. Auf einem ca. 257 m² großen Grundstück gelegen, finden hier Paare oder kleine Familien ihr perfektes neues Zuhause in der ältesten Stadt Deutschlands.
Schon beim Betreten des Hauses durch die Haustür empfängt Sie ein heller Flur mit einem klassischen Treppenhaus, das den Weg in die oberen Etagen weist. Linkerhand öffnet sich die Diele, die Sie direkt in das Herzstück des Erdgeschosses führt: den großzügigen und besonders gemütlichen Wohn- und Essbereich. Dieser Raum besticht durch seine Helligkeit und bietet den perfekten Rahmen für gemeinsame Abende mit der Familie oder Freunden. Von hier aus treten Sie direkt hinaus auf die große, überdachte Terrasse. Mit einem Blick auf den eigenen Garten wird dieser Ort schnell zu Ihrem Lieblingsplatz für entspannte Stunden an der frischen Luft. Ebenfalls von der Diele sowie direkt vom Wohn- und Essbereich aus begehbar ist die separate, geräumige Küche. Diese ist bereits mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet (Neupreis ca. 13.600 €). Ein praktisches Tages-WC im Eingangsbereich rundet das Raumangebot im Erdgeschoss ab.
Im Obergeschoss erwartet Sie ein modernes Tageslichtbad, das mit Duschkabine und Badewanne keine Wünsche offen lässt. Ein besonderer Pluspunkt: Direkt vom Bad aus gelangen Sie in den großen Hauswirtschaftsraum, der bequem Platz für Waschmaschine und Trockner bietet. Zudem befindet sich auf dieser Ebene ein geräumiges Schlafzimmer.
Das Dachgeschoss ist vollständig ausgebaut und bietet zusätzliche Flexibilität. Neben einem weiteren vollständig gefliesten Badezimmer mit Dusche finden Sie hier einen großen Raum, der geschickt unterteilt ist: Ein Bereich bietet sich ideal als Speicher oder Stauraum an, während der andere Bereich perfekt als zweites Schlafzimmer, Gästezimmer oder helles Arbeitszimmer genutzt werden kann.
Zusätzlichen Stauraum bietet der Keller des Hauses mit drei vielseitig nutzbaren Lagerräumen. Besonders praktisch: Von einem der Kellerräume gelangen Sie ebenerdig direkt in den Garten. Dieser besteht hauptsächlich aus einer pflegeleichten Grünfläche und verfügt zusätzlich über eine weitere kleine Terrasse, die zum Verweilen in der Sonne einlädt. Hier findet sich ausreichend Platz für Hobbygärtner, spielende Kinder oder einfach für Ihre ganz persönliche Ruhepause im Freien.
Merkmale
257 m² Grundstück
Einbauküche, offene Küche
Keller
Gäste-WC
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
- großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur überdachten Terrasse - große Küche inklusive hochwertiger Einbauküche (Neupreis 13.600 €) - 2 Badezimmer mit Dusche, eines davon mit zusätzlicher Badewanne; Gäste-WC - 2 Schlafzimmer - Hauswirtschaftsraum - flexibel nutzbares Dachgeschoss (Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer) inkl. Speicher - Keller mit drei Lagerräumen und direktem Zugang zum Garten - gemütlicher Garten mit einer weiteren Terrasse
Modernisierungsmaßnahmen: - 2023 Installation einer neuen Gas-Heizung - 2023 Einbau einer neuen Einbauküche (Neupreis 13.600€, VB 8.000€) - 2010 Kompletterneuerung eines Badezimmers - 2005 Erneuerung der Dachfenster
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1936
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
399800 €399.800 €
3.250,41 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
zu verkaufen
Geschätzte Gesamtkosten
442.059 €1
Kaufpreis
399.800 €
Kaufnebenkosten
42.259 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.997 €
Grunderwerbsteuer (5%)
19.990 €
Provision für Käufer (3,57%)
14.273 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.999 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Trier-Nord, Trier (54292)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich im Trierer Stadtteil Trier-Nord und ist in einer gut angebundenen sowie alltagspraktischen Wohnlage. Das Umfeld ist geprägt von Wohnbebauung mit ergänzendem Dienstleistungs- und Nahversorgungsangebot. In unmittelbarer Umgebung finden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs. So sind beispielsweise Bäckereien, Cafés und weitere Geschäfte direkt entlang der Straße angesiedelt.
Auch die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist sehr gut: An der nahegelegenen Haltestelle verkehren mehrere Buslinien, die eine komfortable Verbindung in die Innenstadt und umliegende Stadtteile gewährleisten. Die Busse fahren täglich, wodurch eine zuverlässige Mobilität auch ohne Pkw gegeben ist.
Darüber hinaus ist die Trierer Innenstadt sowohl mit dem Fahrrad als auch teilweise fußläufig erreichbar; zusätzlich besteht eine gute Anbindung an überregionale Verkehrsachsen und die Autobahn. Einkaufsmöglichkeiten, soziale Einrichtungen sowie Freizeit- und Gastronomieangebote befinden sich in der näheren Umgebung, wodurch eine ausgewogene Infrastruktur gewährleistet ist. Insgesamt zeichnet sich die Lage durch eine praktische Kombination aus guter Verkehrsanbindung, vorhandener Nahversorgung und städtischer Infrastruktur aus.
Weitere Informationen
Sonstiges
Bei Interesse bieten wir Ihnen gerne eine Besichtigung an. Wir führen Sie kompetent und völlig unverbindlich. Die in unseren Exposés aufgenommenen Daten beruhen auf Eigentümerangaben und sind unverbindlich. Irrtümer können nicht ausgeschlossen werden.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.19, Distanz zur Grundschule: 0.27, Distanz zur Realschule: 2.68, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.83, Distanz zum Gymnasium: 1.45, Distanz zum Flughafen: 13.08, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.02, Distanz zur Autobahn: 0.89, Distanz zum Bus: 0.02, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.31, Distanz vom Zentrum: 1.41
