Einfamilienhaus zum Kauf

1480000 €1.480.000 €

6.884 €/m²

6 Zimmer  •  215 m²  •  770 m² Grundstück

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Tutzing (82327)

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Das 1989 erbaute und mit viel Liebe gestaltete, und immer wieder modernisierte Einfamilienhaus erstreckt sich über ca. 215 m² Wohnfläche und 6 Zimmern und insgesamt 116 m² Nutzfläche. Das ca. 770 m² große Grundstück liegt in fußläufiger See-/Wald- und Zentrumsnähe und besticht mit einem idyllischen, schön eingewachsenen Garten und einer weitläufigen Süd-West-Terrasse sowie mit zwei Balkonen nach Osten und Westen für entspannte Stunden zum Spielen und Entspannen. Das charmante Haus eignet sich somit perfekt für Familien.
Den Mittelpunkt des Hauses bildet der großzügige, helle und zugleich offen gestaltete Wohn-/Ess-/Kochbereich mit behaglichem Erker, Zugang zur Terrasse und offenem Kamin für gemütliche Stunden am Abend. Ein weiteres Zimmer - sehr gut als Büro oder Fernsehzimmer nutzbar - und ein Duschbad runden die gelungene Raumaufteilung im Erdgeschoss ab.
Im Dachgeschoss finden Sie neben drei Schlaf- bzw. Kinderzimmern - alle mit Zugang zu einem Balkon - das neuwertige und exklusiv ausgestattete Masterbad.
Im Kellergeschoss befindet sich neben einem Abstell-/Waschraum, ein Technikraum und zwei weitere helle und freundliche Zimmer, die sich perfekt als Gästezimmer, Büro, Hobby- oder Fitnessraum eignen.

Die Highlights im Überblick:
Gemütliches und charmantes Einfamilienhaus mit Erker
Viele Modernisierungen und Renovierungen in den letzten 10 Jahren
Neue Wärmepumpe mit Solarthermie- und Photovoltaikanlage
Wallbox in der Garage
Idyllisch eingewachsener Süd-West-Garten
See-/Zentrums-/ und Waldnähe
Fußläufige Erreichbarkeit von Schulen, Kindergärten Bahnhof
Ideal für Familien
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Provisionshinweis 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher MwSt. von 19% betragen und ist bei notariellem Vertrags-
abschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt ev. Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer und Notarkosten trägt der Käufer. Stichworte Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Nutzfläche: 116,00 m², Gesamtfläche: 332,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 23,00 m², Bundesland: Bayern, 3 Etagen, modernisiert: 2024