Charmante Dachgeschosswohnung mit erweitertem Wohnbereich
Diese gepflegte Dachgeschosswohnung befindet sich in einem soliden 3-Parteien-Haus und überzeugt durch ihre angenehme Raumaufteilung, die helle Atmosphäre sowie das ruhige Wohnumfeld.
Auf rund 89 m² Wohnfläche stehen insgesamt 3 Zimmer zur Verfügung, darunter zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein großzügiger Wohn- und Essbereich. Durch die Lage im Dachgeschoss entsteht ein besonders wohnliches Ambiente mit viel Licht und Charme.
Die Wohnung wurde im Jahr 2015 renoviert und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Das vorhandene Tageslichtbad verfügt über ein Fenster und bietet eine funktionale Ausstattung. Zusätzlich sorgt eine dezentrale Wohnraumlüftung für ein angenehmes Raumklima und einen regelmäßigen Luftaustausch.
Ein weiterer Pluspunkt ist der ehemalige Balkon mit ca. 15 m², der geschlossen und zu einem zusätzlichen Raum umgebaut wurde. Dieser Bereich wird aktuell als weiteres Zimmer genutzt, verfügt jedoch über keine Heizung und eignet sich daher ideal als Hobbyraum, Arbeitsbereich oder praktische Nebenfläche.
Zur Wohnung gehören außerdem zwei Stellplätze auf dem Hof, die bequemes Parken direkt am Haus ermöglichen. Zusätzlich steht eine Einzelgarage zur Verfügung, die aufgrund fehlender Einfahrtsmöglichkeit nicht mit dem Auto befahrbar ist, jedoch hervorragend als Abstellraum für Fahrräder, Motorrad oder als zusätzliche Staufläche genutzt werden kann.
Ein Kellerraum rundet das Angebot ab. Diese Immobilie eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger, die eine gepflegte Dachgeschosswohnung mit besonderen Zusatzflächen in einem überschaubaren Mehrparteienhaus suchen.
Der Verkauf der Immobilie ist erst ab September 2026 möglich. Eine Übergabe kann entsprechend kurzfristig danch erfolgen.
Merkmale
Bezug: sofort
Dachgeschoss, 4. Geschoss
Einbauküche
Kelleranteil
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
Loggia, Veranda
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1974
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
235000 €235.000 €
2.611,11 €/m²
Hausgeld
400 €400 €
Provision für Käufer
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
259.839 €1
Kaufpreis
235.000 €
Kaufnebenkosten
24.839 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.525 €
Grunderwerbsteuer (5%)
11.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.389 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.175 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Lahr, Lahr/Schwarzwald (77933)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in einem gewachsenen und ruhigen Wohngebiet von Lahr im Schwarzwald. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung und bietet ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind in kurzer Entfernung erreichbar. Auch die Innenstadt mit ihren vielfältigen Angeboten an Gastronomie, Einzelhandel und Freizeitmöglichkeiten ist gut angebunden.
Die verkehrsgünstige Lage ermöglicht zudem eine schnelle Anbindung an die umliegenden Stadtteile sowie an die regionalen Verkehrswege. Die Nähe zur Natur und zum Schwarzwald bietet darüber hinaus zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung.
Insgesamt verbindet die Lage ruhiges Wohnen mit einer guten Infrastruktur und eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Berufspendler.
