Privatverkauf ohne Makler! Frisch modernisierte helle 3-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon in ruhiger Lage
Willkommen in Ihrer neuen, frisch sanierten und provisionsfreien 3-Zimmer-Wohnung im begehrten Pfersee-Nord! Diese helle und modern gestaltete Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, der sich sowohl für Familien als auch für Paare ideal eignet. Mit einer Wohnfläche von ca. 81 m², einem sonnigen Südbalkon (ca. 5 m²) und zahlreichen Annehmlichkeiten bietet sie alles, was Sie für ein komfortables Leben benötigen. Auf Grund einer Anfang 2025 kurzfristig verstopften Wasserleitung wurde die Wohnung grundlegend saniert und modernisiert. Der langlebige und ansprechende Vinylboden bietet optimalen Komfort unter gleichzeitiger Sicherstellung einer hohen Lebensdauer. In Ergänzung befinden sich in den Sanitärbereichen eine bodengleiche Dusche mit 60x60 Fliesen. Nahezu sämtliche Bereiche der Wohnung sind frisch saniert. Sie bietet sich somit durch ihren ausgezeichneten Zustand und der freien Verfügbarkeit sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger als eine hervorragende Wahl. Durch den privaten Verkauf ohne Makler reduzieren sich zusätzlich Ihre Nebenkosten um ca. 15.000 €. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um Ihre Traumwohnung in Pfersee-Nord zu erwerben - transparent, direkt und ohne zusätzliche Kosten!
Merkmale
Bezug: sofort
3. Geschoss
Kelleranteil
Balkon
Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff
Balkon, Keller, Gäste-WC, Fliesen
Bemerkungen: Die Wohnung verfügt über einen pflegeleichten Vinylboden, große, hochwertige Fliesen im Bad und WC sowie eine moderne, bodengleiche Dusche. Neben den 3 Zimmern bietet die Wohnung eine separate Küche, ein Bad, ein separates WC, eine praktische Abstellkammer und ein Kellerabteil. Der Südbalkon lädt zum Entspannen ein. Die WEG ist gut verwaltet. Es besteht kein Instandhaltungsrückstau und Rücklagen sind vorhanden.
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1977
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
375000 €375.000 €
4.629,63 €/m²
Hausgeld
376 €376 €
Provision für Käufer
provisionsfrei; keine Provision, courtagefrei
Geschätzte Gesamtkosten
395.625 €1
Kaufpreis
375.000 €
Kaufnebenkosten
20.625 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.625 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
13.125 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.875 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Pater-Roth-Str. 26, Pfersee, Augsburg (86157)
Pfersee-Nord überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur und ein lebendiges Umfeld. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien und Drogerien befinden sich in fußläufiger Entfernung. Der Sheridanpark sowie der Wittelsbacher Park bieten ideale Möglichkeiten zur Erholung im Grünen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent: In nur wenigen Minuten erreichen Sie Straßenbahn und Buslinien, mit denen Sie den Augsburger Hauptbahnhof schnell erreichen. Von dort gelangen Sie mit dem Zug in ca. 35 Minuten nach München. Mit dem Auto erreichen Sie München über die A8 und B300 in etwa 35 Minuten. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Weitere Informationen
Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas
Die Wohnung wird provisionsfrei direkt vom Eigentümer verkauft und ist ab sofort verfügbar. Das monatliche Wohngeld beträgt 376 €, inklusive Rücklagenbildung. Die aktuelle Ausstattung des Bads und WCs kann für 4.000 € abgelöst werden und wird nicht auf die Grundsteuer angerechnet. Nutzen Sie die Gelegenheit, eine Immobilie in einer der gefragtesten Lagen Augsburgs zu erwerben!
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 4 Etagen, modernisiert
