Große Doppelhaushäflte mit 2 Doppelgaragen und angrenzenden Baugrundstück
Diese großzügige und vielseitig nutzbare Doppelhaushälfte mit 5 Zimmern überzeugt mit viel Platz, einer durchdachten Raumaufteilung und zahlreichen Extras - ideal für Familien, Handwerker oder alle, die Wohnen und Arbeiten kombinieren möchten.
Im Erdgeschoss bildet die großzügige Wohnküche das Herzstück des Hauses. Sie bietet reichlich Platz für gemeinsames Kochen, Essen und geselliges Beisammensein. Die hellen Wohnräume schaffen eine angenehme, einladende Atmosphäre und eröffnen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Der stilvoll und pflegeleicht angelegte Garten mit Teich lässt keine Wünsche offen.
Das moderne Badezimmer ist zeitgemäß ausgestattet und hochwertig gestaltet. Zusätzlich sorgen separate WCs im EG- und Dachgeschoss für besonderen Komfort im Alltag. Die weiteren Zimmer eignen sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitsräume. Das Haus ist voll unterkellert und bietet dadurch viel Stauraum sowie praktische Nutz- und Hobbyflächen.
Ein besonderes Plus ist das umfangreiche Nebengebäude: Zwei Doppelgaragen mit integrierter Werkstatt und Lagerbereich bieten ideale Bedingungen für Handwerker, Bastler oder zusätzlichen Stauraum. Als echtes Highlight befindet sich auf der Garage ein großer, ausgebauter Hobbyraum inklusive eigenem WC - perfekt als Atelier, Fitnessraum, Büro oder Freizeitbereich.
Abgerundet wird das Angebot durch ein angrenzendes, ca. 500 m² großes Baugrundstück, das individuell bebaut werden kann. Dank der Lage im Mischgebiet sind sowohl eine gewerbliche Nutzung als auch die Errichtung eines weiteren Wohnhauses möglich - eine attraktive Perspektive für Investoren oder zur persönlichen Erweiterung. Diese Immobilie vereint Wohnen, Arbeiten und Entwicklungspotenzial auf ideale Weise und bietet Raum für zahlreiche Lebensentwürfe.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
1.400 m² Grundstück
8 Stellplätze: 4 Garagen, 4 Außen-Stellplätze
Balkon
Terrasse
* Innendämmung und Rauputz * Erneuerung des Dachs vor 10 Jahren inkl. Dämmung * Erneuerung der Balkongeländer im OG * Elektrische Markisen * 2 Terrassen * 2 Balkone (OG) * Stilvoller Gartenbereich mit Teich * 2-fach verglaste Alu/Holzfenster * 4 Garagen * Werkstattbereich im hinteren Teil der Garagen * Großzügiger Hobbyraum mit Küche/ WC / Schwedenofen * Großer Lagerraum * Baugrundstück ca. 500 m²
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1967
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
749000 €749.000 €
4.927,63 €/m²
Provision für Käufer
3,57%
Weitere Preisinformationen
4 Stellplätze 4 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
828.169 €1
Kaufpreis
749.000 €
Kaufnebenkosten
79.169 €
2
Notarkosten (1,5%)
11.235 €
Grunderwerbsteuer (5%)
37.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
26.739 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.745 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Gullen, Grünkraut / Gullen (88287)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Der Teilort Gullen gehört zur Gemeinde Grünkraut im Landkreis Ravensburg und liegt attraktiv zwischen den Städten Ravensburg und Wangen im Allgäu im landschaftlich reizvollen Vorallgäu.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die nahegelegene Bundesstraße 32 sowie die Autobahn A96 ermöglichen kurze Wege in die umliegenden Zentren und eine schnelle überregionale Erreichbarkeit. Auch Busverbindungen sorgen für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Vor Ort profitieren Bewohner von einer sehr guten Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (u. a. Lebensmittelmarkt, Bäckerei, Metzgerei, Dienstleister), medizinischer Versorgung sowie einem aktiven Gemeindeleben. Für Familien stehen Kindergärten und eine Grundschule direkt in der Gemeinde zur Verfügung.
Gullen verbindet somit ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Nahversorgung und optimaler Erreichbarkeit.
Weitere Informationen
Stichworte
Nutzfläche: 62,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 2, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 1.00, Distanz zur Autobahn: 3.00, Distanz vom Zentrum: 2.00
