Zeitlose Eleganz auf parkähnlichem Grundstück - Denkmalgeschütztes Landhaus in den Elbvororten
Die Immobilie Dieses außergewöhnliche Landhaus in den begehrten Elbvororten vereint historische Substanz, hanseatische Noblesse und familiäre Geborgenheit auf einzigartige Weise. Seit mehreren Jahren im Familienbesitz, erzählt es Geschichten von Beständigkeit, Stil und liebevoller Pflege - eingebettet in ein uneinsehbares, parkähnliches Grundstück von rund 1.660 m². Andere kennen diese Immobilie auch als die Immobilie an der Ecke in Nienstedten. Charme & Geschichte Das unter Denkmalschutz stehende Landhaus mit rund 300 m² Wohnfläche empfängt Sie mit einem repräsentativen Eingangsbereich, hohen Decken und dem warmen Schein eines Kamins - ein Ort, an dem sich Geschichte und Gegenwart harmonisch begegnen. Die sorgfältig erhaltene Bausubstanz verleiht jedem Raum Charakter und Authentizität. Geborgenheit im Grünen Das weitläufige Grundstück ist von altem Baumbestand umgeben und bietet maxima-le Privatsphäre - ein grünes Refugium mitten in einer der schönsten Wohnlagen Hamburgs. Ob ruhige Stunden im Garten, Sommerfeste im Freien oder Spielen unter alten Eichen: Hier findet das Familienleben seinen ganz eigenen Rhythmus. Modernisiert mit Bedacht Das Haus wurde in zentralen Bereichen grundlegend saniert - inklusive moderner Heiztechnik, Einblasdämmung und teilweise erneuerter Fenster. So bleibt der Charme des historischen Gebäudes erhalten, während zeitgemäßer Wohnkomfort Einzug hält.
Merkmale
Bezug: mitte 2026
1.660 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Garten
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1928
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
2300000 €2.300.000 €
7.666,67 €/m²
Provision für Käufer
3% inkl. ges. Mwst. 3% des Kaufpreises inkl. ges. MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
2.541.500 €1
Kaufpreis
2.300.000 €
Kaufnebenkosten
241.500 €
2
Notarkosten (1,5%)
34.500 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
126.500 €
Provision für Käufer (3%)
69.000 €
Grundbucheintrag (0,5%)
11.500 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Osdorf, Hamburg (22609)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Elbvororte gehören zu den ruhigsten und charmantesten Wohnlagen im Westen der Hansestadt. In dieser historisch gewachsenen Straße verbinden sich hanseatischer Altbaucharme und gediegene Einfamilienhausbebauung mit hohem Grünanteil, Groß-zügigkeit und viel Privatsphäre. Infrastruktur & Erreichbarkeit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gemütliche Cafés und Boutiquen sind in fußläufiger Entfernung erreichbar, insbesondere im nahegelegenen Zentrum von Nienstedten oder dem beliebten Elbeeinkaufszentrum. Kindergärten, Schulen - unter anderem renommierte Gymnasien, wie das Christane-um, Hochrad, Gymnasium Othmarschen - sind bequem mit dem Fahrrad erreichbar und bieten Familien kurze Wege. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Buslinien verbinden zur S-Bahn, bspw. Hochkamp oder Klein Flottbek, mit denen man schnell in die Innenstadt gelangt. Für Autofahrer sind übergeordnete Verkehrswege gut erreichbar. Dadurch bleibt die Erreichbarkeit von Stadtzentrum, Flughafen und wichtigen Verkehrsachsen komforta-bel.
Weitere Informationen
Sonstiges
Für Liebhaber des Besonderen Dieses Anwesen spricht Menschen an, die das Einzigartige schätzen - Familien mit mehreren Kindern, die Raum und Freiheit suchen, oder Altbauliebhaber, die Geschichte atmen und sie zugleich fortschreiben möchten. Denkmalschutz Das Landhaus steht unter Denkmalschutz und gehört damit zu den typischen erhal-tungswüdogen Häusern in den Elbvororten. Die-se Auszeichnung würdigt die besondere architektonische Qualität und die kulturhistorische Bedeutung des Hauses. Für Eigentümer bedeutet dies nicht nur die Bewahrung eines einzigartigen Stücks Baugeschichte, sondern auch attraktive steuerliche Vorteile bei denkmalgerechten Sanierungs- und Erhaltungsmaßnahmen. Gleichzeitig gewährleistet der Denkmalschutz, dass der charakteristi-sche Stil und die besondere Ausstrahlung des Gebäudes auch für kommende Generationen erhalten bleiben - ein wertbeständiges Zuhause mit Geschichte und Identität.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Loggias: 1, Gartenfläche: 1.660,00 m², modernisiert: 2021
