Historische "Alte Buchdruckerei" mit großem Entwicklungspotenzial in zentraler Lage von Weida
Die ehemalige Buchdruckerei in Weida vereint historische Bausubstanz, großzügige Flächen und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das Ensemble besteht aus zwei separaten Flurstücken mit zusammen über 900 m² Gebäudefläche sowie einem charmanten Innenhof, der über ein imposantes Metalltor erreichbar ist.
Hauptgebäude (Flurstück 1 - ca. 514 m²) Das um 1900 erbaute Wohn- und Geschäftshaus diente lange als Druckerei und wurde später teilweise zu Wohnzwecken genutzt. Obergeschoss: Drei Wohneinheiten mit Altbaucharme Erdgeschoss: Großzügige Lagerflächen mit praktischem Anbau Sanierungen: Dach und Fenster wurden um das Jahr 2000 erneuert Die solide Grundstruktur sowie die zentrale Lage bieten ideale Voraussetzungen für eine Kombination aus Wohnen, Gewerbe und kreativen Nutzungskonzepten.
Zweites Gebäude (Flurstück 2 - ca. 392 m²) Auf dem angrenzenden Grundstück befindet sich ein weiteres Wohnhaus, das 2022 teilweise zurückgebaut wurde. Eine Wiederaufbau-Möglichkeit ist gegeben und wird durch das Denkmalamt ausdrücklich gewünscht und unterstützt. Dadurch eröffnet sich ein spannendes Entwicklungspotenzial für Investoren oder Bauherren, die historische Substanz mit modernen Konzepten verbinden möchten.
Ausstattung und Historie Elektrik und Wasserleitungen wurden nach der Wende erneuert Zufahrt über ein großes Metalltor in den geschlossenen Innenhof Denkmalgeschütztes Umfeld mit städtebaulicher Bedeutung
Highlights auf einen Blick manche Elemente erinnern an den Charme eines Gutshauses, andere Elemente wiederum an einen Industriecharme Historisches Ensemble mit zwei Gebäuden (ca. 514 m² + 392 m²) Ehemalige Druckerei mit Lager- und Wohnflächen Drei Wohneinheiten im Obergeschoss des Hauptgebäudes Innenhof mit Zufahrtstor Dach und Fenster um 2000 erneuert Elektrik und Wasserleitungen nach der Wende modernisiert Zweites Gebäude mit Wiederaufbaupotenzial - durch Denkmalamt unterstützt
Merkmale
1.500 m² Grundstück
Keller
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
Bodenbelag: Holzdielen, Estrich
Kein Energieausweis nötige da das Gebäude unter Denkmalschutz steht.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1700
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
Preisdetails
Kaufpreis
280000 €280.000 €
309,05 €/m²
Provision für Käufer
4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
309.596 €1
Kaufpreis
280.000 €
Kaufnebenkosten
29.596 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.200 €
Grunderwerbsteuer (5%)
14.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.996 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.400 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Weida (07570)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das historische Areal liegt in zentraler Stadtlage von Weida, unmittelbar unterhalb der bekannten Osterburg, in sehr kurzer fußläufiger Distanz zu Altstadt und Innenstadt.
Das Objekt ist Teil eines Vier-Seiten-Komplexes mit Innenhof und Hofzufahrt, gut sichtbar von der Umgebung und verankert in einem gewachsenen Stadtgefüge.
Die Lage bietet eine reizvolle Kombination aus historischer Bausubstanz und städtischem Umfeld.
Umgebung und Infrastruktur Öffentliche Räume und Tourismus: Die Nähe zur Osterburg und zur Schlosswache sorgt für touristische Präsenz und Attraktivität.
Zentrale Erreichbarkeit: Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, kulturelle Einrichtungen sind in unmittelbarer Umgebung vorhanden.
Verkehr und Standortvorteil: Weida liegt verkehrsgünstig zwischen Thüringer Vogtland und dem Einzugsgebiet von Gera, sodass sowohl regionale Verbindungen als auch Pendlerwege attraktiv sind.
Charakter und Potenziale Das Areal verbindet gewerbliche und wohnliche Nutzungsmöglichkeiten, insbesondere durch seine historische Druckerei-Architektur und die vorhandenen Lager-/Werkstattflächen.
Es befindet sich in einem Stadtbild, das von denkmalgeschützten Gebäuden, kompakten Altstadtstrukturen und touristischem Interesse geprägt ist. Dadurch ergeben sich gute Potenziale für Umnutzungen, kulturelle oder gewerbliche Projekte.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Sonstiges
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Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 906,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 7, 3 Etagen, modernisiert: 2000
