?? Wohnen mit Substanz. Raum für Familie, Alltag und Zukunft
Es gibt Immobilien, die mehr bieten als Grundrisse und Quadratmeter. Dieses moderne Einfamilienhaus mit ca. 137 m² Wohnfläche gehört dazu. Ein Zuhause, das durch Architektur, Raumgefühl und Alltagstauglichkeit überzeugt, heute wie in vielen Jahren.
Die zeitlose Gestaltung mit klassischem Satteldach, klarer Linienführung und großzügigen Fensterflächen sorgt für eine ruhige, moderne Optik. Im Inneren treffen lichtdurchflutete Räume auf offene Übergänge und ein durchdachtes Wohnkonzept, das sich flexibel an Ihre Lebenssituation anpasst.
Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt des Hauses. Große Fensterflächen schaffen fließende Übergänge zum Garten und sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre, ob im Familienalltag, beim Zusammensein mit Gästen oder in ruhigen Momenten für sich.
Die Terrasse erweitert den Wohnraum nach draußen: sonnige Frühstücke, spielende Kinder im Garten und entspannte Sommerabende werden hier ganz selbstverständlich Teil des Alltags.
Die offene Küche ist bewusst integriert und fördert Kommunikation und Nähe, ideal für gemeinsames Kochen und Leben. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch eine einladende Diele, ein Gäste-WC sowie einen praktischen Hauswirtschaftsraum, der Ordnung und Funktionalität unaufdringlich sicherstellt.
Im Obergeschoss stehen Rückzug und Individualität im Fokus. Zwei helle Kinderzimmer bieten Raum zum Spielen, Lernen und Wachsen. Das Elternschlafzimmer dient als persönliche Ruhezone. Das modern gestaltete Familienbad komplettiert diese Ebene und bietet Komfort für den Start in den Tag ebenso wie für entspannte Abendstunden.
Dieses Effizienz-Ausbauhaus bietet bereits in der Grundausstattung ein hohes Maß an Wohnkomfort, Energieeffizienz und Planungsqualität.
Wohnkomfort & Raumgefühl - angenehmes Raumklima durch Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung - Fußbodenheizung in allen Wohnräumen - Deckenhöhe ca. 2,75 m - hochwertige Massivholztreppe aus Buche (Farbvarianten wählbar)
Energie & Nachhaltigkeit - moderne Wärmepumpe in Kombination mit Lüftungstechnik - Effizienzhaus-Standard KfW 55 (höhere Standards optional möglich) - dreifach verglaste Qualitätsfenster mit Rollläden - langlebige, nachhaltige Bauweise
Technik & Ausbau - Rohinstallationen für Sanitär (Bad & Küche) - Lieferung von Dämmmaterialien und Trockenbauplatten - Elektroinstallation mit Markenprodukten deutscher Hersteller
Weitere Ausstattungs- und Servicepakete sind optional wählbar. Preise variieren je nach Region und Ausstattungsumfang. Zuzüglich Finish-Pakete, Baunebenkosten, Grunderwerbsteuer sowie ggf. Makler- und Notarkosten. Abbildungen können Sonderausstattungen zeigen.
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A
Zustand der ImmobilieNeubau, Erstbezug
Preisdetails
Kaufpreis
334139 €334.139 €
2.438,97 €/m²
Provision für Käufer
Bitte beachte, das Angebot kann bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision beinhalten. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.
Geschätzte Gesamtkosten
374.470 €1
Kaufpreis
334.139 €
Kaufnebenkosten
40.331 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.012 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
21.719 €
Provision für Käufer (3,57%)
11.929 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.671 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Breyell, Nettetal (41334)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
?? Grundstück & Planung
Noch kein passendes Grundstück gefunden? Wir unterstützen Sie kostenfrei bei der Suche - abgestimmt auf Lage, Region, Größe und Budget.
Bereits ein Grundstück vorhanden? Wir planen Ihr Haus individuell nach den Gegebenheiten Ihres Baugrundstücks und nutzen dessen Potenzial optimal aus.
Jetzt den ersten Schritt Richtung Eigenheim machen. ?? Kontakt: 0171 6936899 (Telefon & WhatsApp)
Bei dem dargestellten Grundstück handelt es sich um ein kalkulatorisches Grundstück auf Basis des aktuellen Bodenrichtwertes. Ein konkretes Grundstück ist nicht Bestandteil des Angebots.
Weitere Informationen
Sonstiges
?? Ihre Vorteile auf einen Blick
- über 44 Jahre Markterfahrung und mehr als 40.000 realisierte Häuser - geprüfte Qualität nach QDF-Standard - sehr gute Bonität (Creditreform) - kurze Lieferzeiten - ca. 14 Wochen nach Baugenehmigung - Hausmontage in nur 2-4 Tagen Finanzierung & Förderung - individuelle Finanzierungsanalyse - attraktive Konditionen durch starke Finanzierungspartner - staatliche Förderungen werden direkt berücksichtigt - Finanzierung auch ohne Eigenkapital möglich - Eigenleistungen senken den Kapitalbedarf ________________________________________
?? Persönliche Beratung
Unverbindliche Beratung, individuelle Grundrissplanung, Unterstützung bei der Grundstückssuche sowie gemeinsame Besichtigungen.
Stefan Hölscher ?? Telefon & WhatsApp: 0171 6936899
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen
