Modernes Zweiparteienhaus in Achdorf - zentrales Wohnen mit Weitblick Objekt Nummer 2025666
In zentraler Lage von Landshut-Achdorf erwartet Sie dieses freistehende Zweiparteienhaus aus dem Jahr 2016. Mit einer Wohnfläche von insgesamt 185?m² auf einem 213?m² großen Grundstück bietet das Haus zwei separat zugängliche Einheiten, die sich ideal als Kapitalanlage eignen oder für die Kombination aus Eigenbedarf und Vermietung. Die massive Bauweise sorgt für Beständigkeit und eine hochwertige Wohnqualität, das flach geneigte Dach verleiht dem Gebäude eine moderne, klare Architektur.
Die Erdgeschosswohnung besticht durch einen offenen, gut geschnittenen Wohn- und Küchenbereich, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie eine praktische Abstellkammer. Alle Räume sind mit harmonisch verlegten Fliesen ausgestattet und verfügen über eine Fußbodenheizung. Der Eingangsbereich mit Platz für eine Garderobe, ein Stellplatz direkt vor der Tür sowie eine kleine Garage zur Fahrradunterbringung und ein unkompliziert begehbarer mit Technikraum runden das attraktive Angebot ab. Diese Einheit ist seit 2016 zuverlässig vermietet und erzielt eine Kaltmiete von 700?€.
Die Wohnung im Obergeschoss überzeugt mit drei Schlafzimmern, zwei davon identisch groß, sowie einem Wohn- und Essbereich mit geöltem Eichenholz-Echtholzboden. Die moderne Einbauküche in Weiß mit grauer Arbeitsplatte, inklusive Kühlschrank, Geschirrspüler, Dunstabzugshaube und Backofen, ist perfekt in den großzügigen Wohnbereich integriert. Das Bad ist mit Badewanne und zusätzlicher Dusche ausgestattet, Fliesen in cremefarbenen Tönen verleihen ihm eine freundliche Atmosphäre. Ein Hauswirtschaftsraum, Kellerraum, Balkon und traumhafte Terrasse mit Südwest-Ausrichtung sowie zwei Stellplätze vor dem Haus machen diese Einheit besonders komfortabel. Sie ist aktuell nicht vermietet.
Durch die solide Vermietungshistorie und die hochwertige Ausstattung ist diese Immobilie sowohl für Anleger als auch für Eigennutzer eine außergewöhnliche Gelegenheit.
Erdgeschosswohnung: 2 Zimmer, offener Wohn-/Küchenbereich, Bad mit Wanne & Dusche, Fußbodenheizung, Stellplatz direkt vor der Tür
Obergeschosswohnung: 3 Schlafzimmer, Wohn-/Essbereich mit geöltem Eichenholz-Echtholzboden, moderne Einbauküche, Bad mit Wanne & Dusche, Terrasse & Balkon Südwest-Ausrichtung
Stellplätze: insgesamt 3
Praktischer Hauswirtschaftsraum Abstellraum von außen zugängig für jede Einheit
Zwei Wohnungen: WFL Wohnung 1 62,96 m² + Wohnung 2 118,37 m² = 181,34m²
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Virtueller Rundgang
Video
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr2016
Zustand der ImmobilieGepflegt
Preisdetails
Kaufpreis
870000 €870.000 €
4.797,62 €/m²
Provision für Käufer
3,57 %
Geschätzte Gesamtkosten
948.909 €1
Kaufpreis
870.000 €
Kaufnebenkosten
78.909 €
2
Notarkosten (1,5%)
13.050 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
30.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
31.059 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.350 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Achdorf, Landshut (84036)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einer zentralen und dennoch ruhigen Lage von Achdorf, nur wenige Gehminuten vom Stadtzentrum entfernt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Nur wenige Meter entfernt befinden sich die Bushaltestellen "Kupfereck" (Linien 1, 7, 101, 107) sowie "Innere Stelze", die Sie unkompliziert in Richtung Hofberg oder Altstadt bringen. Achdorf verfügt zudem über einen kleinen Bahnhof, die Haltestelle Landshut Süd wird stündlich bedient.
Pendler profitieren zudem von der schnellen Erreichbarkeit der Autobahn A92 Richtung München/Deggendorf über die Auffahrt Moosburg-Nord. Zum Münchner Flughafen fährt man in etwa 30 Minuten, die Münchener Innenstadt ist in rund 60 Minuten erreichbar. So verbindet die Lage ruhiges Wohnen in naturnaher Umgebung mit hervorragender Verkehrsanbindung.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Versorgung sind schnell erreichbar, was das Haus sowohl für Familien als auch für Berufspendler attraktiv macht
Weitere Informationen
Stichworte
Nutzfläche: 40,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1
