In einer sehr gepflegten Wohnanlage mit insgesamt 20 Wohneinheiten präsentiert sich diese attraktive 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in ruhiger und angenehmer Lage von Kehl-Neumühl.
Die im Jahr 2000 erbaute Immobilie überzeugt durch eine solide Bauweise, eine gute Eigentümerstruktur sowie eine wirtschaftliche Bewirtschaftung mit kostengünstigen Nebenkosten. Beheizt wird das Gebäude über eine Gaszentralheizung.
Die Wohnung selbst befindet sich im Dachgeschoss und bietet auf ca. 78 m² Wohnfläche einen durchdachten, funktionalen Grundriss mit angenehmer Raumaufteilung. Der dazu gehörige KFZ-Stellplatz ist direkt vor dem Haus. Die Wohnung wird im Sommer 2027 bezugsfrei. Somit eignet sich das Objekt sowohl für Eigennutzer mit mittelfristiger Planung als auch für Kapitalanleger mit Perspektive. Eine gepflegte Dachgeschosswohnung mit sehr schönem Ausblick, Markise, moderner Küche und Stellplatz - in ruhiger Lage von Kehl-Neumühl. Ideal für Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger mit Weitblick.
Merkmale
frei ab 01.05.2027
Dachgeschoss
Einbauküche
Kelleranteil
Stellplatz
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- unverbauter Blick
Ausstattung & Highlights
- Ca. 78 m² Wohnfläche - 3 Zimmer (Wohn-/Essbereich, Schlafzimmer, Kinder-/Arbeitszimmer) - Dachgeschosslage - ruhig und hell - Moderne Einbauküche (ca. 6 Jahre alt) - großzügiger Balkon mit sehr schönem Ausblick - Markise als komfortabler Sonnenschutz - Separater Abstellraum innerhalb der Wohnung - Stellplatz im Außenbereich - Gaszentralheizung - Kostengünstige Nebenkosten - Sehr ruhige Wohnlage
Die hochwertige Einbauküche befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zum großzügigem Balkon mit Markise.
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr2000
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
229000 €229.000 €
2.935,90 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
253.205 €1
Kaufpreis
229.000 €
Kaufnebenkosten
24.205 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.435 €
Grunderwerbsteuer (5%)
11.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.175 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.145 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Neumühl, Kehl (77694)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich im beliebten Kehler Stadtteil Neumühl. Die Lage zeichnet sich durch ihre angenehme Ruhe sowie die gute infrastrukturelle Anbindung aus. - Gute Busanbindung - Schnelle Erreichbarkeit der Autobahn - Nähe zu Offenburg und Straßburg - Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs in kurzer Distanz
Kehl-Neumühl verbindet ruhiges Wohnen mit einer hervorragenden regionalen Anbindung.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Michael Gegg Selbstständiger Immobilienberater Dorfstraße 66 77749 Hohberg OT Hofweier E-Mail: michael.gegg@db.com Telefon: 0781 920031
Aufsichtsbehörde: IHK Südlicher Oberrhein Internet: https://www.ihk.de/freiburg/ Anschrift: Schnewlinstraße 11-13, 79098 Freiburg
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 9,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen, modernisiert: 2020, nur Nichtraucher
