Büro zum Kauf

9633911 €9.633.911 €

458 m² Bürofläche

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57R6+874 - Business Bay - Dubai - Vereinigte Arabi, Dubai (0000)

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BEZEICHNUNG
FLÄCHE (M²)

Innenfläche
422,5

Terrassenfläche
76,0

Gesamtfläche
498,5

Stellplätze (Anzahl)
6

PROJEKTÜBERSICHT

* Fertigstellung: 4. Quartal 2029
* Etagenanzahl: 47
* Gesamtfläche der Büros: 54.100?m²
* 91 Büroeinheiten, davon 59 Premium-Offices, 30 halbe Etagen, 2 ganze Etagen
* Flächen ab ca. 773?m² (halb) bis 1.545?m² (ganze Etage)
* Über 1.000 Parkplätze

 HIGHLIGHTS & AUSSTATTUNG

* Architektonisches Design von GAD, dynamische Fassade, 260?m Höhe
* 3?m hohe Decken und Panoramaverglasung für lichtdurchflutete Arbeitsräume
* Sky Theatre in den obersten Etagen für Veranstaltungen auf höchstem Niveau
* Executive Club & Wellness Suite mit Fitness, Spa, Saunen und Pools
* Hochmoderne Infrastruktur, großzügige Eingangsbereiche, Concierge-Services
* Geplante Zertifizierungen: LEED Platinum, WELL Platinum, WiredScore, SmartScore Platinum

 

50/50 ZAHLUNGSPLAN

*
5?% - bei Unterzeichnung des Buchungsformulars

*
15?% - bei Inkrafttreten des Kaufvertrags (SPA)
_(zzgl. 4?% DLD-Gebühren + MwSt.)_

*
10?% - 6 Monate nach Inkrafttreten des SPA

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5?% - 12 Monate nach SPA

*
5?% - 18 Monate nach SPA

*
5?% - 24 Monate nach SPA

*
5?% - 30 Monate nach SPA

*
50?% - bei Fertigstellung des Projekts

 

Gesamtzahlung vor Übergabe: 50?%

 

BÜROS
Gesamtanzahl der Einheiten: über 54.079 m²
GSA (%): nicht angegeben

*
Büros: 30

*
Halbe Etagen: 2

*
Ganze Etagen: 1

KOMPONENTENAUFGLIEDERUNG

COWORKING- UND GESCHÄFTSEINRICHTUNGEN

*
Intern: 1.216,68 m²

*
Extern: 347,64 m²

*
Gesamt: 1.564,32 m²

FITNESS, POOL UND WELLNESS

*
Intern: 2.730,20 m²

*
Extern 1: 667,59 m²

*
Extern 2: 243,07 m²

*
Gesamt: 3.640,86 m²

EINZELHANDEL

*
3.771,69 m² gesamte vermietbare Einzelhandelsfläche über 6 Mietbereiche

Einzelbüros
. 59 Einheiten
. Durchschnittliche Nettogrundfläche (NSA): 377 m² (? 4.056 ft²)

Halbe Etage
. 30 Einheiten
. Durchschnittliche Nettogrundfläche (NSA): 664 m² (? 7.143 ft²)
. Durchschnittliche Bruttogrundfläche (GSA): 785 m² (? 8.451 ft²)

Vollständige Etage
. 2 Einheiten
. Durchschnittliche Nettogrundfläche (NSA): ca. 1.115 m² (? 12.001 ft²)
. Durchschnittliche Bruttogrundfläche (GSA): 1.573 m² (? 16.937 ft²)

Gesamt: 91 Einheiten

 

AUFTEILUNG DER BÜROEINHEITEN

BÜRO
59 Einheiten
Durchschnittliche Nettofläche (NSA): 377?m² / 4.056?ft²
Durchschnittliche Bruttofläche (GSA): 461?m² / 4.966?ft²

HALBE ETAGE
30 Einheiten
Durchschnittliche Nettofläche (NSA): 664?m² / 7.143?ft²
Durchschnittliche Bruttofläche (GSA): 785?m² / 8.451?ft²

VOLLE ETAGE
2 Einheiten
Durchschnittliche Nettofläche (NSA): 1.201?m² / 12.924?ft²
Durchschnittliche Bruttofläche (GSA): 1.573?m² / 16.937?ft²

GESAMT: 91 Einheiten

 

MERKMAL
EINHEIT 01
EINHEIT 02
EINHEIT 03

Innenfläche
402 m²
332 m²
408 m²

Außenfläche
122 m²
64 m²
58 m²

Gesamtfläche
523 m²
396 m²
465 m²

Innenmaße
23 m × 21 m (Nordwest)
22 m × 17 m (Nord)
23 m × 21 m (Nordost)

Raumhöhe (Boden-Decke)
3,0 m
3,0 m
3,0 m

Belegungsdichte (1 pro 10 m²)
40 Personen
33 Personen
40 Personen

Aussicht
Burj Al Arab, Jumeirah Beach
Burj Khalifa, Burj Al Arab, Jumeirah Beach
Burj Khalifa, Dubai Canal

Sanitäreinrichtungen
Inklusive
Inklusive
Inklusive

Innenausbau
Büro im Rohbau (Shell & Core)
Büro im Rohbau (Shell & Core)
Büro im Rohbau (Shell & Core)

Terrassenbelag
Naturstein (Granit/Travertin/Kalkstein) mit Begrünung
Gleich wie Einheit 01
Gleich wie Einheit 01

Parkplätze
7
5
7

Weitere Ausblicke
Business Bay View, Bvlgari View, Burj View
Burj Al Arab View
Burj Khalifa, Dubai Canal

 

MERKMAL
DETAILS

Einheit
Einheit 01

Innenfläche
7.167 sq.ft (? 666,76 m²)

Außenfläche
1.037 sq.ft (? 96,34 m²)

Gesamtfläche
8.204 sq.ft (? 762,10 m²)

Innenmaße
56 m × 34 m

Raumhöhe (Boden-Decke)
3,0 m

Dichte (1:10)
114 - 126 Personen

Ausblick
Burj Khalifa, Burj Al Arab, Jumeirah Beach

Sanitäre Anlagen
Nicht enthalten

Innenausbau
Shell & Core (unverputzt)

Terrasse
Naturstein (Granit, Travertin, Kalkstein) + Bepflanzung

Parkplätze
21 - 27

Sonderausblicke
Business Bay, Bvlgari, Burj, Burj Al Arab

 

 INVESTITIONSSTRATEGIEN

 

1. Weiterverkauf vor Übergabe

* Kapitalbindung: nur 50?% des Kaufpreises
* Beispiel: Bei einer Einheit im Wert von ca. 22?Mio. AED (400?m²) liegt die Investition bei nur 11?Mio. AED
* Erwarteter Marktpreis bei Fertigstellung: 30-35?Mio. AED
* Potenzieller Gewinn: 8-13?Mio. AED, ohne die letzten 50?% zu zahlen

 

2. Langfristige Vermietung

* Durchschnittliche Miete in vergleichbaren Premium-Bürogebäuden: 3.600?USD/m²/Jahr
* Konservativ kalkulierter Mietanstieg: +15?% in 3 Jahren
* Erwartete Netto-Rendite: bis zu 20?% p.a.

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WARUM SIE JETZT HANDELN SOLLTEN

* Limitierte Verfügbarkeit der Einheiten
* OMNIYAT-Projekte dieser Kategorie sind in der Regel innerhalb weniger Wochen ausverkauft

https://www.youtube.com/watch?v=kVI-j89xFRY&ab_channel=OmniyatGroup [https://emea01.safelinks.protection.outlook.com/?url=https%3A%2F%2Fwww.youtube.com%2Fwatch%3Fv%3DkVI-j89xFRY%26ab_channel%3DOmniyatGroup&data=05%7C02%7C%7C2f8555f21ec24575277808ddb2f59604%7C84df9e7fe9f640afb435aaaaaaaaaaaa%7C1%7C0%7C638863490032946740%7CUnknown%7CTWFpbGZsb3d8eyJFbXB0eU1hcGkiOnRydWUsIlYiOiIwLjAuMDAwMCIsIlAiOiJXaW4zMiIsIkFOIjoiTWFpbCIsIldUIjoyfQ%3D%3D%7C0%7C%7C%7C&sdata=OZcuUwbdrWONNuaSogkunsSswBZ3PXZSZRTXMa6dUM4%3D&reserved=0]

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Sonstiges NACHHALTIGKEIT

NACHHALTIGKEIT:
. LEED Platin
(der höchste kommerzielle Standard in den VAE)

WOHLBEFINDEN:
. WELL Building Standard v2 Core & Shell - Platinbewertung

TECHNOLOGIE:
. WiredScore Platin
. SmartScore Platin

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ERHÖHTE RÄUME. EXKLUSIVER ZUGANG.

Ergänzt durch private Lounges, maßgeschneiderte Concierge-Services und kunstvoll gestaltete Gemeinschaftsbereiche sind die Annehmlichkeiten des Towers ausschließlich für diejenigen reserviert, die mit Zielstrebigkeit führen und kompromisslos leben:

. Sky Theatre
. Exklusiver Eigentümerclub
. Sky Pool
. Fitnessstudio, Yoga- und Pilates-Studio
. Dampfbad, Sauna & Eisbecken
. Außenterrasse zur Erholung
. Business Center
. Co-Working-Bereiche
. Konferenz- und Veranstaltungsräume
. Barista-Lounge

AUSSTATTUNG

Bei LUMENA sind Annehmlichkeiten kein nachträglicher Einfall -
sie sind ein integraler Ausdruck von AMBITION, WOHLBEFINDEN UND PRESTIGE.

EINZELHANDEL ALS RITUAL
Entdecken Sie eine Kollektion von Konzept-Boutiquen und globalen Marken, sorgfältig ausgewählt für die anspruchsvolle Kundschaft, in denen Design, Mode und Funktion in einer beeindruckenden Harmonie aufeinandertreffen. Von maßgeschneiderter Schneiderei bis hin zu seltenen Entdeckungen wurde jeder Raum ausgewählt, um einen Lebensstil voller Exklusivität zu ergänzen.

KULINARISCHE HÖHENFLÜGE
Von Espresso-Bars bei Sonnenaufgang über exklusive Power-Lunch-Locations bis hin zum feinen Dinner bei Dämmerung - die Restaurants auf dem Podium sind echte Ziele für sich. Jeder Standort bietet ein besonderes Ambiente, beeindruckende Architektur und einen Hauch von Außergewöhnlichkeit.

DAS SKY THEATRE
Im Gipfel von LUMENA gelegen, ist das Sky Theatre eine Bühne für die Zukunft. Über der Skyline der Stadt schwebend, ist dieses erhöhte Refugium dazu geschaffen, die Gedanken von Visionären, Führungspersönlichkeiten und Pionieren zu inspirieren. Eingebettet in eine skulpturale Krone aus Glas und Licht bietet das Sky Theatre einen Panoramablick, der von der schimmernden Küste bis in die Wüste dahinter reicht. Hier fühlt sich jedes Zusammentreffen erhoben an - über Ablenkungen, über Konventionen, über das Gewöhnliche hinaus.

DAS SKY THEATRE WURDE GEZIELT KONZIPIERT FÜR KEYNOTE-REDEN, EXKLUSIVE FÜHRUNGSKRÄFTE-ROUNDTABLES, FILMREIFE PRODUKTLAUNCHES UND ZUKUNFTSORIENTIERTE FOREN.
Hier werden Ideen nicht nur geteilt - sie steigen empor. Jeder Werkstoff wurde mit Bedacht gewählt - im Einklang mit Ästhetik und Erlebnis. Tagsüber durchflutet natürliches Licht den Raum, nachts übernimmt eine himmlische Lichtgestaltung und schafft ein nahtloses Zusammenspiel aus Eleganz und Energie.

Nur einem elitären Kreis zugänglich, wird das Sky Theatre zu einem ikonischen Moment im ultra-luxuriösen Ökosystem des Towers - ein Ort, an dem wegweisende Entscheidungen getroffen, Marken enthüllt und Vermächtnisse begründet werden.

EXECUTIVE BUSINESS CLUB
Alle Eigentümer und Mieter erhalten eine Einladung, dem exklusiven Business Club von OMNIYAT beizutreten und von seinen Vorteilen zu profitieren. Willkommen im Inbegriff von Luxus und Komfort.

Dieses Rückzugsrefugium bietet einen direkten Zugang von den höher gelegenen Büroetagen und beherbergt einen Club mit erstklassigen, jederzeit verfügbaren Annehmlichkeiten.

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DIE EXECUTIVE WELLNESS SUITE
Ein privates Wellness-Refugium, das auf Höchstleistung ausgerichtet ist. Ausgestattet mit modernster Präzisions-Fitnesstechnologie bietet dieser Raum spezielle Bereiche für Krafttraining, Ausdauer, Mobilität und Regeneration.

Ob zur mentalen Klärung vor einem Vorstandstreffen oder zum bewussten Ausklang eines erfolgreichen Tages - diese Suite fördert Fokus, Energie und langfristiges Wohlbefinden.

DER SKY POOL
Hoch über der Skyline schwebend, bietet der Sky Pool eine ruhige Oase im Herzen der Stadt. Umgeben von gläserner Architektur und zurückhaltend-üppigem Minimalismus eröffnet sich ein atemberaubender Ausblick und eine seltene Stille - ein Ort, an dem Geschäftigkeit in Klarheit übergeht und Klarheit sich in Vision verwandelt. Stichworte Nutzfläche: 458,20 m², Gesamtfläche: 582,70 m², Balkon-Terrassen-Fläche: 124,70 m², Bundesland: Dubai