Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
749000 €749.000 €
2.784 €/m²
15 Zimmer • 269 m² • 270 m² Grundstück
Mehrfamilienhaus in Gostenhof mit 7-Einheiten
Bei dem Anwesen der Immobilie in Nürnberg-Gostenhof handelt es sich um ein Mehrfamilienhaus mit insgesamt 7 Wohneinheiten. Die Aufteilung umfasst vier 3-Zimmer-Wohnungen sowie drei 1-Zimmer-Wohnungen und bietet damit eine ausgewogene und gut vermietbare Wohnungsstruktur.
Das ursprüngliche Baujahr ist nicht exakt dokumentiert, wird jedoch auf ca. 1910 geschätzt. Die Immobilie stammt somit aus der klassischen Altbauzeit und wurde in solider, massiver Bauweise errichtet. Das Gebäude ist teilunterkellert und verfügt über entsprechende Nutz- und Abstellflächen.
Das Objekt befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Entsprechende Modernisierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen sind einzuplanen. Dadurch eröffnet sich jedoch attraktives Entwicklungspotenzial für Investoren mit Weitblick. Im Zuge einer Sanierung können sowohl der Wohnstandard als auch die langfristige Wertentwicklung nachhaltig gesteigert werden.
Die Kombination aus überschaubarer Objektgröße, gemischter Wohnungsstruktur und vorhandenen Optimierungsmöglichkeiten macht diese Liegenschaft besonders interessant für Kapitalanleger, Projektentwickler oder Bestandshalter mit Fokus auf Wertsteigerung.
Merkmale
frei ab sofort
vermietet
270 m² Grundstück
Kelleranteil
Außen-Stellplatz
Bad/WC getrennt
Blick zum Innenhof
Nicht möbliert
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.
Baujahr1910
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
Preisdetails
Kaufpreis
749000 €749.000 €
2.784,39 €/m²
Provision für Käufer
3,57% (19%) inkl. gesetzlicher MwSt für Käufer
3,57% (19%) inkl. gesetzlicher MwSt für Verkäufer
Geschätzte Gesamtkosten
816.934 €1
Kaufpreis
749.000 €
Kaufnebenkosten
67.934 €
2
Notarkosten (1,5%)
11.235 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
26.215 €
Provision für Käufer (3,57%)
26.739 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.745 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Gostenhof, Nürnberg (90429)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie in Nürnberg befindet sich in urbaner und gefragter Lage im Stadtteil Gostenhof. Das Umfeld ist geprägt von einer lebendigen Mischung aus Wohnen, Gewerbe und kulturellem Angebot. Die Mikrolage überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur sowie eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und das überregionale Verkehrsnetz.
In direkter Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote, Ärzte, Apotheken sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen sind ebenfalls bequem erreichbar. Die Nürnberger Innenstadt ist nur wenige Minuten entfernt und unterstreicht die Attraktivität des Standorts.
Die Austraße 17 bietet eine nachhaltige Perspektive in einem Stadtteil mit kontinuierlicher Entwicklung und stabiler Nachfrage. Sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger stellt diese Adresse eine interessante Möglichkeit dar, in einen etablierten und zugleich dynamischen Wohnstandort zu investieren.
