Renditestarkes Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Euskirchen!
Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus aus dem Baujahr ca. 1902 bietet eine seltene Gelegenheit, Wohnen und Gewerbe in zentraler Lage von Euskirchen zu vereinen. Direkt am Alten Markt (im Herzen von Euskirchen) gelegen, profitieren die Gewerbeeinheiten von einer hohen Passantenfrequenz und der attraktiven Innenstadtlage - ideal für eine nachhaltige Vermietbarkeit und stabile Nachfrage. Zu der Gewerbeeinheit gehört natürlich auch noch die große Außenterrasse, auf der sich aufgrund der hohen Passantenfrequenz viel Umsatz erzielen lässt und zum Verweilen einlädt. Das Restaurant ist komplett ausgestattet und der Betrieb kann sofort aufgenommen werden.
Auf einem ca. 342 m² großen Grundstück erstreckt sich das Objekt über zwei Etagen und umfasst insgesamt ca. 125 m² Wohnfläche sowie ca. 330 m² Nutzfläche. Die Ausstattung ist zeitgemäß und vermittelt ein solides, gepflegtes Gesamtbild.
Der Wohnbereich verfügt über insgesamt 4 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer, sowie ein Badezimmer. Ein zusätzliches Gäste-WC ist vorhanden und ergänzt den praktischen Grundriss. Das Badezimmer ist kernsaniert und die leerstehende Wohnung direkt bezugsbereit. Der Dachstuhl bietet aufgrund seiner tollen Deckenhöhe und große noch weiteres Ausbaupotential. (ca. 100qm)
Besonders interessant ist die Kombination der Nutzungsmöglichkeiten: Im Gewerbebereich sind ein Restaurant sowie eine Ladenfläche denkbar bzw. vorhanden, ergänzt durch eine Wohneinheit. In Summe ergibt sich ein attraktives Mietpotenzial von ca. 5.200 bis 5.600 € monatlich (ca. 62.400 bis 67.200 € jährlich), aufgeteilt auf Restaurant (ca. 2.800-3.000 €), Laden (ca. 1.600 €) und Wohnung (ca. 800-1.000 €).
Ist-FAKTOR 12,8 !!!!!!!
Die Immobilie ist nach Absprache verfügbar und eignet sich gleichermaßen für Kapitalanleger, die eine zentrale, gut vermietbare Immobilie suchen, wie auch für Eigennutzer, die Wohnen und Arbeiten an einem repräsentativen Standort verbinden möchten.
Merkmale
Bezug: sofort
342 m² Grundstück
Gäste-WC
- Gäste-WC - Gasheizung - Unterkellert - Kühlraum neu - 4 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer - Dämmung aus 2009 - Massivbauweise - Fenster: Holz und Alu, 2-fach verglast - Türen: Holz in der Wohnung - Außentüren: Aluminium und Glas - Haustür: Kunststoff mit Zugangscodeanlage - Wohnung Fenster: Kunststoff - Heizung: Gas aus 2022 mit Warmwasserboiler - Böden: Fliesen, Parkett, Laminat, Teppich im Laden - Badezimmer mit Dusche - Innenhof
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1902
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
800000 €800.000 €
6.400 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
896.560 €1
Kaufpreis
800.000 €
Kaufnebenkosten
96.560 €
2
Notarkosten (1,5%)
12.000 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
52.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
28.560 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.000 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Innenstadt, Euskirchen (53879)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Euskirchen, in einem etablierten innerstädtischen Bereich mit hoher Sichtbarkeit und ausgeprägter Passantenfrequenz. Das Umfeld ist geprägt von einer gewachsenen Mischung aus Einzelhandel, Gastronomie, Dienstleistungsangeboten sowie Wohnnutzungen - eine Standortqualität, die sowohl für gewerbliche Konzepte als auch für Wohnzwecke attraktive Voraussetzungen schafft.
Dank der hervorragenden Innenstadtlage profitieren Nutzer und Besucher von kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzten und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Öffentliche Verkehrsmittel sind in der näheren Umgebung verfügbar, wodurch eine gute Erreichbarkeit auch ohne Pkw gewährleistet ist. Die zentrale Position unterstützt zudem eine nachhaltige Vermietbarkeit und unterstreicht das Potenzial eines Wohn- und Geschäftshauses an einem lebendigen, gefragten Standort.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Alle hier bekannten Angaben basieren auf Informationen des Verkäufers.
Die Angaben wurden mit größtmöglicher Sorgfalt geprüft und zusammengestellt.
Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben ist jedoch ausgeschlossen.
Für unsere Kunden suchen wir zudem stets Ein- und Mehrfamilienhäuser, sowie Eigentumswohnungen und Baugrundstücke.
Stichworte
Nutzfläche: 330,00 m², Gesamtfläche: 480,00 m², Gastronomiefläche: 330,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, 2 Etagen
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
