Wohn- und Geschäftshaus im Zentrum von Elsterwerda - Solides Anlageobjekt mit Entwicklungspotenzial
Das hier angebotene Verkaufsobjekt ist ein solides Wohn- und Geschäftshaus, welches sich im Zentrum von Elsterwerda befindet.
Das Eckgrundstück mit einer Größe von ca. 588 qm wurde um 1900 in verschiedene Bauabschnitten massiv errichtet. Es ist teilunterkellert mit 4 Räumen. Die Kellerfläche beträgt ca. 80 qm. Ein Innenhof von ca. 100 qm vorhanden.
Die gesamte Wohn- und Gewerbefläche beträgt zusammen 465 qm und besteht aus drei Wohn- und zwei Gewerbeeinheiten. Die aktuelle monatliche IST-Nettokaltmiete beträgt 1.098,- Euro. Es kann bei Vollvermietung eine monatliche SOLL-Kaltmiete von ca. 2.745,- Euro (netto) erzielt werden.
Wohnfläche: zu ca. 298 qm Gewerbefläche im EG: zu ca. 167 qm
Dieses Wohn- und Geschäftshaus in Elsterwerda bietet eine attraktive Kombination aus Wohn- und Gewerbeflächen in zentraler Innenstadtlage. Mit nahezu vollständiger Vermietung, soliden Mieterträgen und der Möglichkeit zur Ertragssteigerung durch die Neuvermietung der Gewerbeeinheit stellt es ein interessantes Anlageobjekt dar. Saniertes Wohn- und Geschäftshaus
Merkmale
vermietet
588 m² Grundstück
Terrasse
Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in einem soliden Zustand. In den vergangenen Jahren sind die wichtigsten Sanierungsleistungen ausgeführt wurden.
Des weitern ist das Objekt mit den ortsüblich anliegenden Medien erschlossen. Die Heizungsanlage mit 36 Heizkörper (Erdgasbrennwerttechnik) wurde 2013 neu errichtet. Warmwasser erfolgt über Elektrowarmwasserbereiter. In diesem Atemzug wurde auch die Elektrik erneuert.
Weitere Sanierungsleistungen:
Sanitär und Bäder: 2013, 1015, 2019 Wasserleitung, Fliesen und Sanitärtechnik
Haussockel: 2000, 2014 Fensterbänke im Aussenbereich des EG erneuert
Naturholzparkett: 2015 im EG Geschäftsbereich 3 x geschliffen, versiegelt und lackiert
Malerarbeiten: 2013, 2015, 2019 Wohn- und Geschäftsräume durch Malerfachbetrieb fortlaufend erneuert
Wohnungsfenster: 2018 Straßenseitig, 24 Stück Fenster mit 3-Fach Verglasung, Fensterbänke innen Naturstein
Dachgarten: 2014 Dachgarten Fläche ca. 40 qm und Geländer zum Hof mit Lerche-Riffelbohlen ausgestattet, massive 3 seitige Laube mit ca. 12 qm
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1900
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945)
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
377500 €377.500 €
811,83 €/m²
Provision für Käufer
2,5% inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 17.460,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
419.027 €1
Kaufpreis
377.500 €
Kaufnebenkosten
41.527 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.663 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
24.538 €
Provision für Käufer (2,5%)
9.438 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.888 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Elsterwerda (04910)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in direkt im Zentrum von Elsterwerda, in einer sehr guten innenstädtischen Lage.
Elsterwerda ist eine schöne Kleinstadt im brandenburgischen Landkreis Elbe-Elster mit cirka 8.500 Einwohnern. Die Stadt liegt im Süden Brandenburgs nah an der Grenze zu Sachsen, etwa ca. 20 Kilometer von Großenhain und Riesa entfernt und nur bis nach 7 Kilometer nach Gröditz.
In der Stadt treffen sich zu gleich 2 Eisenbahntrassen, zu einem die Strecke Dresden-Berlin und zum anderen die Strecke Leipzig-Cottbus. Die Autobahn A13 (AnschluĂźpunkt Ruhland) ist auch nur 20 Kilometer entfernt.
Dinge des täglichen Bedarfs sowie Schulen aller Alterstufen sind in Elsterwerda zahlreich vorhanden.
Des Weiteren grenzt im Norden die Kurstadt Bad Liebenwerda mit ihren ausgedehnten Waldgebieten der Liebenwerdaer Heide, im Nordosten das mit Streuobstwiesen durchzogene Gebiet der Gemeinde Hohenleipisch. im Zentrum von Elsterwerda
