Attraktive 2-Zimmer-Wohnung in gepflegter Wohnanlage nahe dem Rhein!
Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage aus dem Baujahr 1977 und vereint Ruhe, Lagequalität und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus umfasst 18 Wohneinheiten, eingebettet in eine Gesamtanlage mit 50 Einheiten. Die Wohnung liegt auf einer halben Etage - nicht vollständig barrierefrei, jedoch komfortabel erreichbar über den Aufzug im Haus.
Besonders hervorzuheben ist der großzügige Sonnenbalkon, der sich wie eine natürliche Verlängerung des Wohnraums anfühlt und vom Wohnbereich, von der Küche sowie vom Zimmer aus zugänglich ist. Hier lassen sich sonnige Stunden genießen - ob beim Frühstück, beim Lesen oder beim entspannten Ausklang des Tages.
Die Wohnung wurde zuletzt als Bürofläche (nicht gewerblich) genutzt und präsentiert sich dadurch in einem außergewöhnlich gepflegten Zustand mit kaum sichtbaren Abnutzungserscheinungen. Das innenliegende Badezimmer befindet sich im Originalzustand des Baujahres und bietet die Möglichkeit, persönliche Wohnideen und moderne Akzente umzusetzen.
Ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein eigener Kellerraum runden das Angebot ab. Die Nähe zum Rhein verleiht dieser Immobilie eine besondere Lebensqualität - mit kurzen Wegen zu Spazier- und Radwegen und einer Atmosphäre, die Ruhe und Urbanität harmonisch verbindet. In dieser begehrten Lage von Bonn eignet sich die Wohnung ideal sowohl als neues Zuhause als auch als werthaltige Kapitalanlage.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
1. Geschoss
Einbauküche
Kelleranteil
Stellplatz
Balkon
Bodenbelag: Fliesen, Teppich
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1977
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
297000 €297.000 €
4.640,63 €/m²
Hausgeld
400 €400 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
332.848 €1
Kaufpreis
297.000 €
Kaufnebenkosten
35.848 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.455 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
19.305 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.603 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.485 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Rüngsdorf, Bonn (53173)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einem etablierten, gehobenen Wohngebiet des Bonner Stadtbezirks Bad Godesberg (Ortsteil Rüngsdorf), das durch eine ruhige, überwiegend von Wohnhäusern geprägte Umgebung gekennzeichnet ist.
Diese Lage vereint die Vorteile stadtnaher Lebensqualität mit einer angenehmen Wohnatmosphäre abseits größerer Verkehrsschwerpunkte. Die Straßen sind überwiegend verkehrsberuhigt und mit Bürgersteigen versehen, was zu einem sicheren und angenehmen Wohngefühl beiträgt.
Das Quartier liegt gut angebunden, mit Bushaltestellen in fußläufiger Nähe und dem Bahnhof Bad Godesberg nur wenige Minuten entfernt, was den öffentlichen Nahverkehr unkompliziert nutzbar macht und kurze Wege ins Bonner Zentrum oder in andere Stadtteile ermöglicht.
Die Infrastruktur vor Ort ist vielfältig und familienfreundlich: In unmittelbarer Nähe finden sich Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie kleinere lokale Geschäfte und gastronomische Angebote, die die tägliche Versorgung erleichtern. Zusätzlich sind Schulen, Kindergärten und ärztliche Einrichtungen schnell erreichbar, was die Lage besonders für Familien attraktiv macht.
Der Standort profitiert von seiner Nähe zum Rhein und zu Grünflächen, die zu Spaziergängen oder Freizeitaktivitäten einladen, sowie von der städtischen Durchmischung aus Wohnen, Dienstleistung und kleinteiligem Gewerbe. Rüngsdorf selbst gilt als beliebte Wohnadresse mit traditionellem Charakter und hoher Lebensqualität innerhalb der Bundesstadt Bonn.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Bitte beachten Sie, dass zur optimalen visuellen Darstellung einige Fotos digital retuschiert oder belichtet wurden. Der Charakter der Immobilie bleibt hiervon unberührt.
Widerrufsrecht: Seit 2015 sind wir gesetzlich verpflichtet, Sie über Ihr Widerrufsrecht zu belehren. Eine Besichtigung ist erst nach Bestätigung dieser Belehrung möglich. Gerne vereinbaren wir anschließend einen persönlichen Termin mit Ihnen.
Kontakt und Finanzierung: Für Rückfragen - auch im Hinblick auf eine mögliche Finanzierung - erreichen Sie uns unter: Telefon: 01577 - 4747 559
Attraktive Finanzierungsmöglichkeiten: Die Finanzierungsexperten der Postbank Finanzberatung sowie der Deutschen Bank erstellen Ihnen gerne ein individuelles Finanzierungsangebot. Sprechen Sie uns einfach an!
Unser zusätzlicher Service für Eigentümer: Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir bieten Ihnen gerne eine kostenfreie Marktwertermittlung Ihrer Immobilie sowie eine Berechnung des potenziellen Mietzinses an.
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Christin Wego-Adeyemi Selbstständige Immobilienberaterin Dollendorfer Allee 44 53227 Bonn E-Mail: christin.wego@db.com Telefon: 0228 81290-153
Aufsichtsbehörde: Bundesstadt Bonn Internet: https://www.bonn.de/ Anschrift: Berliner Platz 2, 53111 Bonn
Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, nur Nichtraucher
