Einfamilienhaus zum Kauf

480000 €480.000 €

3.636 €/m²

4 Zimmer  •  132 m²  •  1.070 m² Grundstück

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Groß Köris (15746)

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Zum Verkauf steht ein gepflegtes und teilmöbliertes Einfamilienhaus des Typs Stralsund 83 mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 132 m² auf einem ca. 1.070 m² großen Grundstück. Das im Jahr 1983 fertiggestellte Fertigteilhaus mit Holständerwerk bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und überzeugt durch seine helle Raumgestaltung sowie zahlreiche, in den letzten Jahren durchgeführte Modernisierungen. Ebenso befindet sich ein Nebengebäude mit ca. 63 m² auf dem Grundstück.

Die Immobilie verfügt über insgesamt vier Zimmer, die sich optimal auf drei Schlafzimmer und einen großzügigen Wohn- und Essbereich aufteilen. Die durchdachte Grundrisslösung sorgt für ein angenehmes Raumgefühl und bietet sowohl Platz für die Familie als auch für Gäste. Zwei modern ausgestattete Badezimmer gewährleisten zusätzlichen Komfort und Flexibilität im Alltag. Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem einladenden Eingangsbereich.

In den Jahren 2010 wurde die Haustür durch ein modernes Modell ersetzt und ebenso wurden alle Fenster ausgetauscht und gewährleisten eine gute Energieeffizienz. Ebenso wurde der Erker, die Treppe innerhalb der Immobilie und die Dacheindeckung im selben Jahr erneuert. Im Jahr 1993 wurde die Heizung erneuert und die Rollos montiert, sodass auch im Hochsommer für angenehme Temperaturen gesorgt ist. Besonders hervorzuheben ist, dass 1993 ebenso ein Vollwärmeschutz angebracht wurde.

Das Nebengebäude mit ca. 63 m² auf dem Grundstück aktuell vermietet ist. Die monatlichen Einnahmen belaufen sich hier auf 500 € kalt. Das Mietverhältnis besteht seit 1,5 Jahren und kann bei Eigenbedarf mit einer Kündigungsfrist von drei Monaten beendet werden. Somit eröffnet sich für zukünftige Eigentümer sowohl die Möglichkeit zur Eigennutzung als auch ein "Mehrgenerationenwohnen" auf dem Grundstück.

Groß Köris verfügt nur über eine dezentrale Abwasserentsorgung. Die Biokläranlage ist auf dem benachbartem Grundstück verbaut und wird derzeit gemeinsam genutzt. Es ist davon auszugehen, dass eine eigene Sammelgrube oder ein Biokläranlage errichtet werden muss.

Eine zeitgemäße Ausstattung und kontinuierliche Instandhaltung sorgen für einen angenehmen Wohnkomfort. Nutzen Sie diese Gelegenheit und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, um sich vor Ort von den Vorzügen dieser Immobilie zu überzeugen. Gern stehen wir Ihnen für Rückfragen und weitere Informationen zur Verfügung.

Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Nutzfläche: 63,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Brandenburg, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 2.40, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 16.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.10, Distanz zum Gymnasium: 16.40, Distanz zum Flughafen: 33.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 10.00, Distanz zu U-/S-Bahn: 35.90, Distanz zum Bus: 1.30