Das Wohnhaus mit Praxisräumen wurde in seiner heutigen Form mit Baugenehmigung aus 1970 auf einem bestehenden Natursteinkeller in Massivbauweise mit Satteldach und voll unterkellert errichtet.
Eine weitere Bebauung des Grundstückes bzw. eine Erweiterung des Gebäudes ist denkbar. Das Objekt liegt nicht im Geltungsbereich eines gültigen Bebauungsplanes.
Die im Erdgeschoss befindliche Praxis teilt sich je nach Nutzung von einem Flur in WCs, einen Anmeldebereich und verschiedene Behandlungs- und Warteräume sowie eine nach Süden ausgerichtete Terrasse mit Zugang in den Garten.
Im Obergeschoss ist eine 3-Zimmer-Wohnung angeordnet. Sie teilt sich von einem Flur in ein Küche, ein Gäste-WC, ein Tageslichtwannenbad mit Dusche und WC, zwei Zimmer und einen außergewöhnlich großen Wohn- und Essbereich. Mit geringem baulichem Aufwand wäre es möglich den Essbereich zu einem weiteren Zimmer abzutrennen. Aus dem Wohnbereich erreicht man eine rund 45 m² große Südterrasse sowie über eine Treppe den Garten.
Das Dachgeschoss beherbergt eine weitere Wohnung mit insgesamt vier Zimmern, einem Flur, einer Küche und einem Tageslichtwannenbad mit Dusche und WC.
Alle drei Etagen sind frei und stehen zur Verfügung. Die Nutzung des Gebäudes ist äußerst variabel. Je nach Bedarf sind alle Szenarien von 3-Familienhaus über teils gewerbliche Nutzung bis hin zum großen Einfamilienhaus umsetzbar.
Der Kellerbereich bietet nicht nur Platz für die Heizungsanlage sondern auch für Abstellmöglichkeiten aller Art.
Zu dem Anwesen gehören ein großer eingefriedeter Garten, drei Garagen und Stellplätze vor den Garagen.
Merkmale
872 m² Grundstück
Keller
5 Stellplätze
Garten
voll erschlossen
Grundrisse
Grundrisse
1 / 4
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1970
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
1750000 €1.750.000 €
7.398,95 €/m²
Provision für Käufer
5,95 % inkl. MwSt. Die Provision ist verdient und fällig bei notarieller Beurkundung.
Geschätzte Gesamtkosten
1.952.475 €1
Kaufpreis
1.750.000 €
Kaufnebenkosten
202.475 €
2
Notarkosten (1,5%)
26.250 €
Grunderwerbsteuer (6%)
105.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
62.475 €
Grundbucheintrag (0,5%)
8.750 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Darmstadt (64285)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in urbaner Lage von Bessungen, dem ältesten Stadtteil Darmstadts.
In der nahen Umgebung gibt es Kindergärten, Schulen, ein Hallenbad und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie diverse Restaurants und Cafés in fussläufiger Entfernung. Die Straßenbahn und Busse sind bequem erreichbar und somit auch Darmstadts City mit allen weiteren Einkaufsmöglichkeiten.
Zu Ausflügen in der Nähe laden die Ludwigshöhe, der Herrgottsberg und der Moosberg ein.
Neben der sehr gute Verkehrsanbindung durch den ÖPNV sind es nur kurze Wege über die Autobahnen A5 und A67 in das gesamte Rhein-Main-Gebiet.
Weitere Informationen
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 361,48 m², vermietbare Fläche: 361,48 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Hessen, 2 Etagen
