Wohnung zum Kauf 230.000 € 4 Zimmer 77 m² Welzheim 73642

Wohnung zum Kauf
230000 €
2.987 €/m²
4 Zimmer • 77 m²

Gepflegte Dachgeschoßwohnung mit zusätzlich ausgebautem Studio!

Genau das Richtige für junge Leute: Die reizvolle und gepflegte Maisonettewohnung befindet sich in einem Achtfamilienhaus in zentrumsnaher Lage von Welzheim.

Über eine schöne Holztreppe gelangt man zur ca. 2003 ausgebauten zweiten Etage mit neuem Giebelfenster und neuen Velux-Dachfenstern.

Die untere Etage beherbergt Flur, WC, Bad, Kinderzimmer, Schlafzimmer und den Wohn- und Essbereich mit Ausgang zum geräumigen Balkon.

Besonders angenehm ist der Hausmeisterservice - um Gartenpflege, Schneeräumen etc. brauchen Sie sich nicht zu kümmern.

Eine neue Einbauküche sowie zwei Tiefgaragen-Stellplätze sind im Kaufpreis bereits inkludiert.

Das auf den ersten Blick hoch erscheinende Hausgeld beinhaltet ca. 150 Euro Instandhaltungsrücklage und ist auch der Tatsache geschuldet, dass die Wohnung zuletzt von einer fünfköpfigen Familie bewohnt war. In Zukunft wird sich das Hausgeld also wieder entsprechend reduzieren.

Die ansprechend aufgeteilte und helle Wohnung ist frei und kann somit kurzfristig übernommen werden.

Merkmale

Dachgeschoss
Einbauküche
2 Stellplätze
Balkon
Badewanne

Zwei Tiefgaragen-Stellplätze (Nr. 3 und Nr. 7)

Abstellraum im UG (Nr. 8)

Gas-Zentralheizung

IKEA-Einbauküche von 2025

Bodenbeläge Laminat

Balkon mit neuer elektr. Markise 2025

4 neue Velux-Dachflächenfenster incl. Solarrolläden, Insektenschutzrollo und Handsender 2021 und 2023 und ein neues Fassadenfenster 2021

Hausmeisterservice

Sofortige Übernahme

Grundrisse

1 / 3

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1993
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

230000 €

2.987,01 €/m²

Hausgeld

569 €

Provision für Käufer

3,2 % zzgl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

253.460 €1

Kaufpreis

230.000 €

Kaufnebenkosten

23.460 €

Notarkosten (1,5%)

3.450 €

Grunderwerbsteuer (5%)

11.500 €

Provision für Käufer (3,2%)

7.360 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.150 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Welzheim (73642)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Stadt Welzheim ist mit ihren ca. 11.300 Einwohnern Unterzentrum und Mittelpunkt des Schwäbischen Waldes, attraktive Familienstadt mit breitem Bildungs- und Betreuungsangebot, dynamischer Wirtschaftsstandort und als Luftkurort beliebtes Ziel am Limes im Naturpark. Welzheim liegt ca. 15 km nördlich von Schorndorf (S-Bahn, B29 Richtung Stuttgart).

Eine sehr gute Infrastruktur mit Schulzentrum (Sonderschule, Grund- und Hauptschule, Realschule und Gymnasium) Ärzte, Apotheken, eine vollständige Einkaufspalette, sowie ein hoher Wohn- und Freizeitwert, zeichnen die Stadt besonders aus.

Ob Sie nun gerne Wandern, Radfahren, Schwimmen, Golfen, Angeln, Bogenschießen, Sport treiben oder Kultur genießen, Sie finden alles in unmittelbarer Umgebung von Welzheim.