Großzügiges freistehendes Wohnhaus mit 6,5 Zimmern, Garten und Balkon in Winterbach!
Das gepflegte und freistehende Wohnhaus aus dem Baujahr 1966 (Teilsanierung 2024) verfügt über 6,5 Zimmer und bietet eine Wohnfläche von ca. 148 m² sowie eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 86 m². Das Raumangebot eignet sich für Familien, für Mehrgenerationenhaushalte, sowie für Paare mit erhöhtem Platzbedarf aus beruflichen Gründen.
Im Erdgeschoss bilden der Wohn- und Essbereich einen zusammenhängenden Aufenthaltsbereich, von dem aus der Zugang zur Terrasse sowie zum angrenzenden Garten besteht. Die Küche ist als eigenständiger Raum ausgeführt und mit einer neuwertigen Einbauküche (2024) ausgestattet. Ergänzend befindet sich auf dieser Ebene ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer nutzen lässt.
Im Obergeschoss sind die Schlafräume angeordnet. Das Schlafzimmer sowie die beiden Kinderzimmer verfügen jeweils über einen direkten Zugang zum Balkon. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einer Dusche sowie einem Fenster ausgestattet und bietet Tageslicht sowie eine natürliche Belüftung. Ein weiteres Zimmer, welches auch dank der bestehender Anschlüsse zu einer Küche umgenutzt werden kann, ergänzt das Raumangebot im 1 OG.
Das Dach ist gedämmt und bietet genügend Raum für einen Ausbau des Dachbodens zu weiteren Wohnräumen (ca. 60 zusätzliche QM).
Weitere Flächen stehen im Untergeschoss zur Verfügung und sind der Nutzfläche zugeordnet. Hier befinden sich unter anderem ein Vorratsraum, sowie zusätzliche Abstellflächen und technische Einrichtungen. Eine Sauna sorgt für das Wohlbefinden der Bewohner und ergänzt die Wellness-Komponente des Hauses.
Zur Ausstattung des Hauses gehören ein im Garten befindliches Gewächshaus, eine Teich, sowie eine Regenwasser-Zisterne mit einem Fassungsvermögen von 5.000 Litern zur Regenwassernutzung. Die Elektrik wurde im Jahr 2024 teilweise erneuert. Die Beheizung erfolgt über eine in 2024 neu eingebaute Wärmepumpe. Ebenfalls im Jahr 2024 wurde eine Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 15 kWp inklusive Stromspeicher installiert.
Für Fahrzeuge stehen zwei Garagen, ein Carport mit Platz für 2 Fahrzeuge sowie drei Außenstellplätze direkt am Haus zur Verfügung.
Die Immobilie befindet sich in Winterbach und überzeugt durch ihre solide Bausubstanz, die umfangreichen Nutzflächen, die zeitgemäße technische Ausstattung sowie die gut nutzbaren Außenbereiche.
Merkmale
Bezug: sofort
585 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
6 Stellplätze: 6 Garagen
Gäste-WC
Balkon
Garten
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1966
Zustand der Immobilieteilsaniert
EnergieträgerSolar
Preisdetails
Kaufpreis
680000 €680.000 €
4.607,67 €/m²
Provision für Käufer
2,38% inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
6 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
743.784 €1
Kaufpreis
680.000 €
Kaufnebenkosten
63.784 €
2
Notarkosten (1,5%)
10.200 €
Grunderwerbsteuer (5%)
34.000 €
Provision für Käufer (2,38%)
16.184 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.400 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Winterbach (73650)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einer gut angebundenen und alltagsfreundlichen Lage mit einer sehr guten Infrastruktur. Zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Dazu zählen Einkaufsmöglichkeiten, ein Bäcker, Restaurants, eine Tankstelle mit Waschanlage, eine Filiale der Deutschen Post sowie ein Friseur.
Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe und ermöglicht eine komfortable Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr. Der Bahnhof mit einer S-Bahn Verbindung nach Stuttgart ist ca. 8-10 Gehminuten entfernt. Für Familien besonders attraktiv ist die Nähe zu einem Kindergarten, einem Spielplatz sowie zum Fluss Rems, der sich ideal für Spaziergänge, Freizeitaktivitäten und Erholung im Grünen eignet.
Die Bundesstraße B29 ist direkt erreichbar und sorgt für eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte sowie in Richtung Stuttgart und Aalen. Dadurch ist die Lage auch für Berufspendler sehr gut geeignet.
Insgesamt verbindet der Standort eine zentrale, gut erreichbare Lage mit kurzen Wegen, einer soliden Verkehrsanbindung und einem hohen Maß an Alltagskomfort.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Bitte beachten Sie, dass es bei hoher Nachfrage zu einem Bieterverfahren kommen kann.
Stichworte
Garage vorhanden, Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 85,84 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert: 2024
