Einfamilienhaus mit Kamin, Fußbodenheizung und Glasfaseranschluss in ruhiger Wohnlage von Magdeburg
Zum Verkauf steht ein gepflegtes, freistehendes Einfamilienhaus aus dem Jahr 2004, das sich auf einem ca. 637 m² großen Grundstück in einer ruhigen Wohnlage von Magdeburg befindet. Das massiv errichtete Wohnhaus bietet auf zwei Etagen eine Wohnfläche von ca. 130 m² und überzeugt durch einen funktionalen Grundriss sowie eine zeitgemäße Ausstattung.
Der offene Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und wird durch einen Kaminofen ergänzt, der für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt und zum gemeinsamen Verweilen einlädt. Die hochwertige Einbauküche wurde im Jahr 2019 installiert und fügt sich modern und funktional in das Wohnkonzept ein. Zusätzlich zu den drei Wohnräumen im Erdgeschoss befinden sich zwei kleinere Zimmer im ausgebauten Dachgeschoss.
Eine Einzelgarage am Ende der Grundstückseinfahrt rundet das Angebot ab und bietet zusätzlichen Komfort.
Merkmale
637 m² Grundstück
Einbauküche
Gäste-WC
Garten
In das Einfamilienhaus gelangen Sie über den Windfang, der Sie direkt in den zentralen Wohn- und Essbereich führt - das Herzstück des Erdgeschosses. Ebenfalls vom Eingangsbereich aus erreichbar ist das Gäste-WC, das mit einer Dusche ausgestattet ist.
Der offen gestaltete, komplett geflieste Wohn- und Essbereich mit Kaminofen bildet den Mittelpunkt des Hauses. Die Fußbodenheizung in den Badezimmern, im Wohn- und Essbereich sowie in der Küche sorgt für eine gleichmäßige Wärmeverteilung und höchsten Wohnkomfort. Von hier aus erschließen sich sämtliche Räume dieser Ebene: die funktional geplante Küche, das Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Arbeits- oder Gästezimmer eignet. Über die Holztreppe gelangen Sie in das ausgebaute Dachgeschoss mit zwei weiteren, flexibel nutzbaren Wohnräumen. Sowohl vom Wohnzimmer als auch von der Küche aus haben Sie direkten Zugang zum Außenbereich. Die Terrasse ist dabei besonders bequem über die Küche erreichbar.
Das Hauptbadezimmer verfügt über eine Dusche sowie eine Whirlpoolbadewanne und präsentiert sich in einem zeitgemäßen Design. Ein Anschluss an das Glasfasernetz ist bereits vorhanden.
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr2004
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
450000 €450.000 €
3.461,54 €/m²
Provision für Käufer
3,57% Bei Zustandekommen des notariellen Kaufvertrages durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung haben Verkäufer und Käufer je 3,57 % Maklerprovision inkl. gesetzlich geltender MwSt. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
497.565 €1
Kaufpreis
450.000 €
Kaufnebenkosten
47.565 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.750 €
Grunderwerbsteuer (5%)
22.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
16.065 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.250 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Cracau, Magdeburg (39114)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Einfamilienhaus im Möwenweg liegt in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Magdeburg, umgeben von überwiegend freistehender Wohnbebauung. Die Lage verbindet die Vorzüge eines entspannten Wohnumfelds mit einer guten Anbindung an Infrastruktur, Freizeit und städtische Highlights.
Die Magdeburger Innenstadt ist je nach Verkehrslage in etwa 10-15 Minuten erreichbar und bietet ein vielfältiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und kulturellen Einrichtungen. Die GETEC-Arena sowie die Avnet Arena liegen ebenfalls in einem Umkreis von rund 10-20 Minuten und sind sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3,57% Bei Zustandekommen des notariellen Kaufvertrages durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung haben Verkäufer und Käufer je 3,57 % Maklerprovision inkl. gesetzlich geltender MwSt. vom endgültigen Erwerbspreis an uns zu zahlen. Fälligkeit bei Vertragsabschluss. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB).
Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 2, Flur: 793, Gemarkung: Magdeburg, 2 Etagen
