?? Einziehen ohne Aufwand: Gepflegte 2-Zimmerwohnung mit TG-Stellplatz & gemütlichen Sonnenbalkon
Objektnr: 1070892
Ob zur Eigennutzung oder als attraktive Kapitalanlage - diese leerstehende 2-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage von Erlangen bietet Ihnen vielfältige Möglichkeiten.
In einer verkehrsberuhigten Sackgasse gelegen, überzeugt die Immobilie durch ein angenehmes und Wohnumfeld. Das gepflegte Mehrparteienhaus sowie der stets sorgsame Umgang mit der Wohnung sorgen für einen einladenden und sofort nutzbaren Zustand.
Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und erstreckt sich über ca. 62 m² Wohnfläche. Der durchdachte Grundriss bietet ein helles Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Balkon, ein gemütliches Schlafzimmer sowie ein Badezimmer und eine Abstellkammer.
Ein besonderes Highlight ist die moderne Einbauküche, die im Jahr 2020 erneuert wurde und sich harmonisch in den Wohnbereich einfügt.
Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum für zusätzlichen Stauraum und einen Tiefgaragenstellplatz, die komfortables und sicheres Parken ermöglicht.
Das monatliche Hausgeld beträgt 322 € und beinhaltet bereits Heiz- und Warmwasserkosten. Die vorhandene Instandhaltungsrücklage von ca. 4.700 € unterstreicht die solide Basis der Eigentümergemeinschaft.
Merkmale
Bezug: ab sofort
vermietet
2. Geschoss
Einbauküche
Badewanne
Keller
Balkon
Stellplatz
+ Ruhige Sackgassenlage: entspanntes Wohnen ohne Durchgangsverkehr in beliebter Lage von Erlangen + Moderne Einbauküche (2020 erneuert) - direkt einziehen oder vermieten ohne zusätzlichen Aufwand + Garage inklusive - komfortables Parken und ein echtes Plus für Mieter & Eigennutzer + Hausgeld: ca. 322 €, davon 196€ umlegbar
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1988
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
248000 €248.000 €
4.000 €/m²
Provision für Käufer
Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
261.714 €1
Kaufpreis
248.000 €
Kaufnebenkosten
13.714 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.720 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
8.680 €
Provision für Käufer (0,03%)
74 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.240 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Tennenlohe, Erlangen (91058)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Lage: Attraktive Lage in Erlangen mit guten Voraussetzungen für Eigennutzer oder Kapitalanleger Bildung und Betreuung: Top-Lage: Schule und Kindergarten in max. 800 m Entfernung Nahversorgung: Supermarkt, Apotheke und Bankfiliale in weniger als 5 Gehminuten Entfernung Anbindung: Bushaltestelle und Autobahn komfortabel erreichbar
Weitere Informationen
Provisionshinweis
Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.
Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Stichworte
Gesamtfläche: 62,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen
