Ruhige Naturidylle mit zentraler Anbindung - Neubauwohnung A+ Energieeffizienz
In attraktiver und naturnaher Lage von Hamburg-Allermöhe präsentiert sich dieses hochwertige Neubauensemble auf einem ca. 7.000 m² großen Grundstück direkt am Schleusengraben.
Der Wohnhof umfasst ein Fünf-Familienhaus sowie zwei Vier-Familienhäuser mit insgesamt 13 Wohneinheiten. Die Gebäude überzeugen durch ihre moderne Architektur mit ansprechender Klinkerfassade und ihrer harmonischen Einbindung in die grüne Umgebung.
Die Wohnungen zeichnen sich durch moderne Grundrisse und helle, lichtdurchflutete Räume aus. Jede Einheit verfügt über eine Einbauküche mit E-Herd und Backofen; Stellflächen für einen Kühlschrank sowie eine Geschirrspülmaschine sind vorgesehen, diese Geräte sind mieterseitig einzubringen. In den Wohn- und Schlafräumen ist ein hochwertiger Design-Vinylboden in Eichenoptik verlegt, während die Badezimmer mit hellen, großformatigen Fliesen ausgestattet sind. Die Fußbodenheizung in den Räumen ist individuell einstellbar. Ein großzügiger Balkon, vom offen gestalteten Wohn- und Essbereich zugänglich, erweitert den Wohnraum ins Freie und schafft eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich.
Beim Bau wurde besonders Wert auf die Nachhaltigkeit und Energieeffizienz gelegt. Eine überdurchschnittlich gute Dämmung, Sonnenschutzverglasung sowie ein modernes Wärmepumpensystem in Kombination mit einem Erdkollektor bilden die Grundlage des zukunftsorientierten Energiekonzepts. Ergänzend sorgt eine großzügig dimensionierte Photovoltaikanlage für eine effiziente Nutzung der Dachflächen.
Durch dieses ganzheitliche Energiekonzept profitieren die Mieter nicht nur von einem nachhaltigen und ressourcenschonenden Wohnumfeld, sondern auch von langfristig geringeren Energieverbräuchen und -kosten.
Neben den Wohngebäuden bietet das Grundstück ansprechend gestaltete Grünflächen sowie einen Spielplatz und schafft damit ein familienfreundliches und zugleich ruhiges Wohnumfeld. In der Nettokaltmiete ist ein externer Abstellraum enthalten. Ausreichend Kfz-Stellplätze (wahlweise auch mit Lademöglichkeiten für Ihre E-Mobilität), sowie weitere externe Abstellräume stehen zur Verfügung und können angemietet werden.
Merkmale
Bezug: 01.09.2026 / 01.10.2026
1. Geschoss
Einbauküche, offene Küche
2 Stellplätze: Außen-Stellplatz
Balkon
Gartenanteil
DSL-Anschluss
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
Baujahr2026
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerElektro, Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Mietkosten
Warmmiete
2.190 €
Kaltmiete
16,64 €/m²
1.880 €
Nebenkosten
200 €
Heizkosten
110 €
Zusätzliche Kosten
Miete pro Stellplatz
40 €
Kaution
5600 €5.600 €
Lage
Kurfürstendeich 58, Allermöhe, Hamburg (21037)
Der Kurfürstendeich befindet sich in besonders ruhiger und grüner Lage auf einer Insel in der Doven Elbe im Hamburger Stadtteil Hamburg-Allermöhe. Das Grundstück liegt direkt am Schleusengraben und bietet damit eine attraktive Kombination aus Wohnen im Grünen und unmittelbarer Wassernähe. Hier genießen Sie Ruhe, Naturverbundenheit und Erholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustür.
Trotz der idyllischen Lage ist die Anbindung hervorragend: Die Autobahn A25 (Anschlussstelle Hamburg-Bergedorf) ist in unter zwei Minuten erreichbar. Von dort gelangen Sie in rund 25 Minuten in die Hamburger Innenstadt sowie in weniger als zehn Minuten auf die A1 mit überregionalen Verbindungen nach Norden oder Süden.
Auch der öffentliche Nahverkehr ist optimal angebunden: Die Bushaltestelle “Krapphofschleuse” befindet sich nur eine Gehminute entfernt und bietet eine direkte Verbindung zum Bahnhof Bergedorf mit Anschluss an die Hamburger Innenstadt.
Die Lage vereint somit naturnahes Wohnen mit urbaner Erreichbarkeit - ideal für Familien, Berufspendler und alle, die Wert auf Lebensqualität in ruhiger und dennoch zentraler Umgebung legen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Wir freuen uns über aussagekräftige Nachrichten mit einigen Angaben zu Ihrer Person. Reine Standardanfragen gehen im Bewerbungsprozess leider unter. Besichtigungen sind nach Terminabsprache möglich.
Die Abschlagszahlung für Wasser und Abwasser ist in den Nebenkosten enthalten. Nur den Strom meldet der Mieter selbst direkt beim jeweiligen Versorger an.
Vorrausgesetzt wird eine Mindestmietdauer von 24 Monaten und eine Staffelmiete sowie ein gesichertes, eigenständiges Einkommen, sodass die Miete aus eigenen festen Einkünften bestritten werden kann. Die Hundehaltung ist in diesem Objekt leider nicht gestattet.
Energiestandard:
Plusenergiehaus
Energiequelle:
Solarenergie
