4,5 Zimmer • 109 m² • 257 m² Grundstück • frei ab sofort
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Haus zum Kauf
444000 €444.000 €
4.073 €/m²
4,5 Zimmer • 109 m² • 257 m² Grundstück • frei ab sofort
Charmante DHH, 4,5 Zi., großer Garten, Carport ruhige rückwärtige Lage direkt am Römerkastell
Die zum Verkauf stehende Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1938 liegt sehr ruhig am Ende eines Privatweges - nahezu gegenüber dem Römerkastell. Die Lage verbindet urbanes Stadtleben mit ruhiger, grüner Umgebung - ideal für Familien, die beides schätzen. Das rückwärtig gelegene Grundstück umfasst 257 m² und bietet einen gepflegten Garten mit Terrasse in Süd-West-Ausrichtung, perfekt für sonnige Nachmittage und Abendstunden. Neben dem Haus befindet sich ein großzügiger Carport mit ausreichend Platz für Auto, Fahrräder und Gartenutensilien. Das Objekt ist frei, leergeräumt und ohne Mietverhältnisse - einer Modernisierung oder dem direkten Bezug steht somit nichts im Wege. Das Grundstück selbst (nicht das Haus) ist wie alle Grundstücke im Stadtgebiet Hallschlag als Kulturdenkmal eingetragen (alte Römerfunde) Kellergeschoss . Vollunterkellert mit zwei großen klassischen Räumen (ca. 13 m² und ca. 7 m²) . Waschküche (ca. 9 m²) mit direktem Zugang über die Außentreppe zum Carport . Kleiner Gewölbekeller - ideal als Vorrats- oder Getränkelager . Alle Kellerräume mit Fenstern bzw. Kasemattenlüftung Erdgeschoss . Eingangsflur mit durchgehendem Treppenhaus und schöner Holztreppe . Gäste-WC mit Waschbecken . Offener Wohn- und Essbereich (ca. 26 m²) mit zwei Lichtseiten sowie direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten . Küche (ca. 7 m²) mit Blick ins Grüne Obergeschoss . Zwei helle Schlafzimmer bzw. Kinderzimmer (ca. 16 m² und ca. 12 m²) . Kleines Büro- oder Gästezimmer (ca. 5 m²) . Badezimmer mit Badewanne und Waschbecken Dachgeschoss . Großzügiger Flurbereich mit Stauraum hinter den Dachschrägen . Zusätzliches Zimmer (ca. 13,5 m²) - vielseitig nutzbar Sonstiges . Ältere Gasetagenheizung . Kunststofffenster mit Doppelverglasung . Teilweise schöner alter Fischgrät-Holzparkett . Gute Grundsubstanz - die Innenausstattung sollte modernisiert werden Energieausweis: Klasse H, 363,98 kWh/(m²*a) Ansprechpartner: Maik Hannemann Immobilien Dienstleistung Hannemann Telefon: 0176 - 99 31 99 66
Merkmale
frei ab sofort
Haustiere erlaubt
257 m² Grundstück
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Keller
Bodenbelag: Holzdielen
Garten
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1938
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Gepflegt
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
444000 €444.000 €
4.073,39 €/m²
Provision für Käufer
2,975 %
Geschätzte Gesamtkosten
488.311 €1
Kaufpreis
444.000 €
Kaufnebenkosten
44.311 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.660 €
Grunderwerbsteuer (5%)
22.200 €
Provision für Käufer (2,98%)
13.231 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.220 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Burgholzhof, Stuttgart (70376)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die kleine Siedlung mit Doppelhaushälften direkt am Römerkastell zeichnet sich durch eine typisch eigengenutzte Familienstruktur aus. Durch den Zugang über die private Stichstraße ist es sehr ruhig und übersichtlich. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs (wie REWE, Aldi, Lidl, diverse Restaurants, Bäcker, Eiscafé) sind fußläufig in der Nachbarschaft erreichbar. Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen (z. B. Grundschule Altenburg sowie weiterführende Schulen) befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die in wenigen Gehminuten zu erreichende U-Bahn-Haltestelle "Rietmüllerhaus" verbindet Sie mit der Linie U12 sowie die Bushaltestelle "Am Römerkastell" (Linien 52 und 56) mit dem gesamten Stuttgarter Stadtbereich. Zur Naherholung und zum Spazierengehen bieten sich das Gebiet Travertinpark oder die Uferwege des Neckars an
