Wohnung zum Kauf

579000 €579.000 €

6.436 €/m²

3 Zimmer  •  90 m²  •  2. Geschoss

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Nördlingen (86720)

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Diese großzügig geschnittene 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss mit ca. 89,96 m² Wohnfläche überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, moderne Ausstattung und energieeffiziente Bauweise. Als attraktive Einheit mit eigener Altane bietet sie sowohl Kapitalanlegern als auch Eigennutzern eine komfortable Wohnlösung.

Die Wohnung entsteht in Haus B, das insgesamt 11 Wohneinheiten mit Wohnflächen von ca. 48,88 m² bis 89,98 m² umfasst. Alle Etagen sind über einen Personenaufzug barrierefrei erreichbar.

Über die Diele mit ca. 5,30 m² sowie den angeschlossenen Flur mit ca. 6,51 m² gelangt man in die einzelnen Räume der Wohnung. Das Badezimmer mit ca. 6,67 m² ist modern gestaltet und bietet ausreichend Platz für Komfort und Funktionalität. Ergänzend steht ein separates Gäste-WC mit ca. 3,20 m² zur Verfügung. Ein praktischer Abstellraum mit ca. 1,23 m² sorgt für zusätzlichen Stauraum innerhalb der Wohnung.

Das Schlafzimmer mit ca. 18,53 m² bildet einen ruhigen Rückzugsbereich und bietet großzügige Stellflächen für Möbel. Ein weiteres Zimmer mit ca. 10,51 m² eignet sich ideal als Gästezimmer, Arbeitszimmer oder zusätzlichen Wohnraum und ermöglicht flexible Nutzungsmöglichkeiten.

Den Mittelpunkt der Wohnung bildet der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich mit ca. 35,73 m², der durch seine großzügige Raumwirkung und die großen Fensterflächen viel Tageslicht in die Wohnung bringt. Die offene Gestaltung schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und bietet viel Platz für individuelle Einrichtungsideen.

Besonders attraktiv ist die eigene Altane, die anteilig mit ca. 2,28 m² in die Wohnfläche eingerechnet ist und zusätzlichen Freiraum im Freien bietet - ideal für entspannte Stunden an der frischen Luft.

Für ein angenehmes Wohnklima sorgt ein modernes Energiekonzept mit Luft-Wasser-Wärmepumpe, dezentraler Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung, dreifach verglasten Holzfenstern sowie Fußbodenheizung in allen Räumen.

Das Wohnkonzept richtet sich auf komfortables und unterstütztes Wohnen im Alter. Bei Eigennutzung gelten bestimmte Bewohnerkriterien: bewohnt werden darf von Personen ab 58 Jahren, Rentnern unter 58 Jahren sowie Menschen mit anerkannter Schwerbehinderung ab 50 Jahren. Die Regelung bezieht sich nur auf die Bewohner, nicht auf den Eigentümer.

Ergänzend gibt es ein Betreuungsangebot in Kooperation mit der Caritas. Für gemeinsame Aktivitäten stehen ein Gemeinschaftsraum mit Einbauküche sowie eine Gemeinschaftsterrasse zwischen den Gebäuden zur Verfügung.

Die Wohnung entsteht im neuen Eger-Viertel innerhalb der historischen Stadtmauer von Nördlingen. Auf dem rund 7.000 m² großen Gelände der ehemaligen Ankerbrauerei entwickelt sich ein lebendiges Quartier mit moderner Architektur und hoher Lebensqualität im Herzen der Altstadt.

Zur Wohnung gehört ein separater Kellerraum. Optional können Parkhausstellplätze für jeweils 29.900 € sowie weitere Abstellflächen im Untergeschoss erworben werden.

Besonders für Kapitalanleger interessant sind mögliche KfW-Förderungen sowie die Option einer degressiven AfA von 5 %. Ob als Kapitalanlage oder zukünftiger Wohnsitz - diese Wohnung bietet eine attraktive Gelegenheit, in eine nachhaltige Immobilie im Herzen von Nördlingen zu investieren.

Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

GRUNDRISSPLÄNE:
Die im Exposé abgebildeten Pläne sind nur Orientierungshilfen und erheben keinen Anspruch auf Richtigkeit und korrekte Maße.
???? Stichworte Nutzfläche: 8,28 m², Grundstücksfläche: 1.420,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 4,56 m², Bundesland: Bayern, 6 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.13, Distanz zur Grundschule: 0.35, Distanz zur Realschule: 0.55, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.45, Distanz zum Gymnasium: 2.50, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.20, Distanz zum Bus: 0.60 Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen