Kapitalanlage! Solide Doppelhaushälfte mit PV-Anlage, Garage und großem Gartenbereich in Friesoythe
Diese solide Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1995 überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und eine attraktive Lage in einem familienfreundlichen Wohngebiet. Im Erdgeschoss erwarten Sie ein großzügiges Wohnzimmer, ein separates Esszimmer, eine Küche mit Einbauküche und direktem Zugang zum Wintergarten, ein Hauswirtschaftsraum sowie ein Gäste-WC. Der helle Wintergarten mit Faltelement öffnet sich zum weitläufigen Gartenbereich - ideal für entspannte Stunden im Grünen. Das Obergeschoss bietet ein Schlafzimmer, ein Vollbad, ein Gäste- oder Arbeitszimmer sowie zwei potenzielle Kinderzimmer (aktuell zu einem großen Raum zusammengelegt). Ein Nebengebäude mit Garage, Carport-Stellplatz und praktischem Abstellraum rundet dieses attraktive Immobilienangebot ab. Zusätzlich steht ein Dachboden zu Abstellzwecken zur Verfügung. Das Wohnhaus ist derzeit unbefristet vermietet. Neben den regelmäßigen Mieteinnahmen sorgt die Einspeisevergütung der installierten Photovoltaik-Anlage (nähere Hinweise im Exposé) für eine zusätzliche Einnahmequelle - eine interessante Option für Kapitalanleger.
Merkmale
Bezug: vermietet
vermietet
534 m² Grundstück
Einbauküche
Kein Keller
Terrasse
- zweischaliges Außenmauerwerk mit Fassade aus Verblendsteinen (rot-bunt) - Dachkonstruktion als Krüppelwalmdach mit beidseitiger Dachgaube; Dacheindeckung mit Dachziegel (anthrazit); Dachgauben mit Schieferplatten verkleidet (anthrazit); Gesimse aus Kunststoff (weiß) mit Einbauleuchten - Photovoltaik-Anlage mit 15,54 kWp auf den Dachflächen (Wohnhaus + Nebengebäude) installiert - zweifach isolierverglaste Kunststofffenster (Bj. 1995, weiß); erneuerte Glasscheiben im Faltelement des Wintergartens (Bj. 2024) - Gas-Zentralheizungsanlage (Hersteller: Junkers; Fabrikat: ZR18-3AE; Bj. 1996) mit Warmwasserspeicher im Obergeschoss installiert; Beheizung der Räumlichkeiten mittels Flachheizkörper - Kamin im Obergeschoss installiert; Edelstahlschornstein außen - offene Steintreppe vom Erd- zum Obergeschoss mit linksseitigem Handlauf aus Metall; Treppe zum Dachboden als Einschubtreppe - Küche mit Einbauküche inkl. E-Geräten (Backofen, Herd, Dunstabzugshaube, Spülmaschine, Kühlschrank und Mikrowelle); Fronten aus Holz (grau); diverse Ober- und Unterschränke vorhanden; Fliesenspiegel (grau); Boden gefliest (grau mit Bordüre); Wände mit Strukturtapete belegt (weiß) - Gäste-WC im Erdgeschoss ausgestattet mit wandhängendem WC und Waschbecken (Sanitärobjekte weiß); Wände gefliest (weiß mit Bordüre); Boden gefliest (weiß) - Hauswirtschaftsraum ausgestattet mit bodengleicher Dusche und Waschbecken; Waschmaschinenanschluss vorhanden; Wände halbhoch und im Duschbereich ¾-hoch gefliest (weiß); Boden gefliest (weiß) - Bad im Obergeschoss ausgestattet mit Badewanne, Dusche, wandhängendem WC und Doppelwaschbecken (Sanitärobjekte weiß); Wände deckenhoch gefliest (helle Marmoroptik mit Bordüre); Boden gefliest (weiß); Decke vertäfelt (hell) - massives Nebengebäude bestehend aus Garage mit elektrisch betriebenem Stahlschwingtor und Abstellraum; Dachkonstruktion als Flachdach
Weitere Hinweise zur Ausstattung erhalten Sie in unserem umfangreichen Exposé!
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1995
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
259000 €259.000 €
1.801,36 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
inkl. PV-Anlage und EBK
Geschätzte Gesamtkosten
286.376 €1
Kaufpreis
259.000 €
Kaufnebenkosten
27.376 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.885 €
Grunderwerbsteuer (5%)
12.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.246 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.295 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Schwaneburg, Friesoythe (26169)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage von Friesoythe. Hier genießen Sie die perfekte Kombination aus ländlichem Charme und städtischer Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten, die den Alltag besonders komfortabel machen. Das Zentrum von Friesoythe mit seinen Restaurants, Cafés und kulturellen Angeboten ist in wenigen Minuten erreichbar. Dank der guten Verkehrsanbindung u.a. an die B401 und die B72 sind auch die umliegenden Städte und Regionen schnell und unkompliziert zu erreichen.
Weitere Informationen
Stichworte
Garage vorhanden, Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 105,40 m², Gesamtfläche: 249,18 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1
