Vielseitig nutzbares Anwesen mit parkähnlich angelegtem Gartengrundstück
Dieses großzügige Anwesen aus dem Jahr 1959 wurde 1968 um einen Anbau erweitert und bietet insgesamt ca. 650 m² Wohnfläche und eine Grundstücksfläche von ca. 5.302 m². Diese vielseitig nutzbare Immobilie befindet sich in einem ruhigen Mischgebiet und bietet die Möglichkeit einer reinen Wohnnutzung oder eine ideale Gelegenheit für Gewerbetreibende, die eine Kombination aus Wohnen & Arbeiten suchen.
Details im Überblick:
- massive Bauweise
- repräsentativer Eingangsbereich
- Haupthaus ca. 325 m² Wohnfläche
- Gästewohnung mit separatem Zugang ca. 70 m² Wohnfläche
- Anbau mit Schwimmbad ca. 353 m² Gesamtfläche
- großzügige Hofeinfahrt mit Außenstellplätzen u. elektrischem Tor
- uneinsehbarer, parkähnlich angelegter Garten in Südausrichtung
- komplette Einfriedung
weitere Details:
- Öl-Zentralheizung 2011/12 / Öltank 16.000 Liter (1987)
- Leitungssysteme 1990 erneuert
- 3-fachverglaste Kunststofffenster mit elktr. Rollläden EG (2008)
- 2-fachverglaste Holzfenster EG/UG (1990)
weitere Ausstattungsdetails:
- offener Kamin
- Alarmanlage
- Safe
- stillgelegtes Schwimmbad (70er Jahre) mit Wärmetauscher, Sauna und Nassbereich im Anbau UG
- Bodenbelag: Parkett, Marmor, Fliesen, Teppich
- bodentiefe Fensterfläche im Wohnbereich
Angaben gem. GEG: Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf 174,20 kWh/(m²a), Energieträger Öl, Baujahr 1959, Energieeffizienzklasse F, CO2-Ausstoß 54,30 kg/m²
Merkmale
5.302 m² Grundstück
Einbauküche
Garage
Gäste-WC
Garten
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Swimmingpool
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
Baujahr1959
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
549000 €549.000 €
844,62 €/m²
Provision für Käufer
Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis inklusive 19 % gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Geschätzte Gesamtkosten
607.029 €1
Kaufpreis
549.000 €
Kaufnebenkosten
58.029 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.235 €
Grunderwerbsteuer (5%)
27.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
19.599 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.745 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Gehlert (57627)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Diese besondere Immobilie befindet sich auf einem ca. 5.302 m² großem Grundstück in Randlage von Gehlert, eine Ortsgemeinde im Westerwaldkreis zugehörig der Verbandsgemeinde Hachenburg.
Details zum Objektstandort:
- ruhige und naturnahe Ortsrandlage
- Lage im Mischgebiet
- gepflegtes Wohnumfeld
Details zur nahegelegenen Stadt Hachenburg:
- historischer Altstadtkern
- sehr gute Infrastruktur
- vielfältige Kultur- und Freizeitangebote
- Verwaltungssitz der Verbandsgemeinde
- zahlreiche Dienstleistungsunternehmen
- Nahversorgungszentren und gut sortierter Einzelhandel
- Krankenhaus und Ärzte verschiedenster Fachrichtungen
- sämtliche Schulformen bis hin zum Gymnasium
Verkehrsanbindung:
- ÖPNV in fußläufiger Entfernung
- ca. 5 Autominuten bis zur Stadt Hachenburg
- ca. 15 Autominuten bis "Dreifelder Weiher" u. Golfplatz Dreifelden
- ca. 30 Autominuten bis ICE-Fern-und Busbahnhof Montabaur
- per ICE Montabaur ca. 30 Min. zu den Ballungszentren Köln/Frankfurt
- ca. 50 Autominuten zur Universitätsstadt Koblenz u. Siegen
Weitere Informationen
Sonstiges
Courtagepassus:
Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) fällig. Sie beträgt 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer und wird mit notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Diamond Real Estate GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte, erhalten mit notariellem Kaufvertragsabschluss einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
Hinweise:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Diamond Real Estate GmbH. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung.
