Mehrfamilienhaus zum Kauf

495000 €495.000 €

1.678 €/m²

15 Zimmer  •  295 m²  •  556 m² Grundstück

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Treuchtlingen (91757)

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Projektchance: MFH mit 4 Wohnungen, 295 m², Innenhof und 4 Garagen

. Sanierungsobjekt mit Entwicklungspotenzial
. Aufteilung in Eigentumswohnungen möglich
. Heizung bereits erneuert (2019)

Projektchance im Zentrum von Treuchtlingen: Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten, rund 295 m² Wohnfläche, Innenhof und vier Garagen. Das Objekt bietet eine interessante Grundlage für Investoren oder Projektentwickler mit Entwicklungspotenzial.

Das Mehrfamilienhaus wurde ursprünglich etwa 1920 in Massivbauweise errichtet und umfasst vier Wohneinheiten mit insgesamt rund 295 m² Wohnfläche.

Die Wohnungen verteilen sich auf Erdgeschoss, 1. Obergeschoss, 2. Obergeschoss sowie das Dachgeschoss. Die drei Hauptwohnungen im Erdgeschoss, 1. Obergeschoss und 2. Obergeschoss verfügen über ähnliche Grundrisse mit klassischer Raumaufteilung: Wohnzimmer, mehrere Schlafzimmer, Küche sowie Bad bzw. WC. Das Dachgeschoss ist ebenfalls zu einer eigenständigen Wohnung ausgebaut.

Die Grundrisse sind funktional gestaltet. Ein zentrales Treppenhaus erschließt alle Etagen, die Wohnungen werden jeweils über einen Flur erschlossen. Diese Struktur erleichtert eine zukünftige Modernisierung oder Anpassung der Wohnungen.

Aufgrund der klaren Gebäudestruktur mit vier separaten Wohneinheiten erscheint auch eine spätere Aufteilung in Eigentumswohnungen grundsätzlich gut möglich (vorbehaltlich rechtlicher und baurechtlicher Prüfung). Das Objekt eignet sich daher besonders für eine Modernisierung mit möglicher anschließender Aufteilung.

Das Gebäude ist voll unterkellert. Wie bei vielen Gebäuden dieser Bauzeit entspricht der Keller einem typischen Keller aus den 1920er Jahren und weist eine gewisse Feuchtigkeit auf. Er eignet sich daher vor allem für Technik- und Lagerzwecke.

In den Wohnungen besteht ausreichend Platz, Abstellräume sowie Waschmaschinen- und Trockneranschlüsse innerhalb der jeweiligen Wohnung zu realisieren.

Die technische Ausstattung wurde teilweise bereits modernisiert. Die Gaszentralheizung wurde 2019 erneuert, außerdem wurden Fenster bereits ausgetauscht.

Das Gebäude befindet sich insgesamt in sanierungsbedürftigem Zustand und bietet Investoren oder Handwerkern die Möglichkeit, das Haus schrittweise zu modernisieren und im Wert zu entwickeln.

Der Innenhof mit vier Garagen und zusätzlichen Stellmöglichkeiten ist über eine Zufahrt erreichbar und kann durch vorhandene Metalltore vom Straßenraum abgegrenzt werden. Dadurch lässt sich ein geschützter und abschließbarer Hofbereich schaffen.

Ein weiterer Vorteil ist die langfristige Energieoption: Ein Fernwärmeanschluss ist in der Straße vorhanden, wodurch künftig eine alternative Heizlösung möglich wäre.

Der Angebotspreis entspricht derzeit einem moderaten Einstiegspreis pro Quadratmeter Wohnfläche, wodurch zusätzlicher Spielraum für Modernisierung und Entwicklung entsteht.

Das Objekt wird für 495.000 € angeboten und bietet mit rund 295 m² Wohnfläche, Innenhof und vier Garagen eine seltene Kombination in Treuchtlingen. Die Heizung (2019) und Fenster sind bereits erneuert, gleichzeitig besteht Sanierungspotenzial mit Entwicklungspotenzial.

Als zusätzliche Standortchance entsteht in Treuchtlingen aktuell eine neue psychosomatische Fachklinik der Bezirkskliniken Mittelfranken, die den Standort weiter stärkt und zusätzliche Nachfrage nach Wohnraum erwarten lässt.

Bei einer umfassenden Modernisierung und möglicher Aufteilung in Eigentumswohnungen kann - abhängig von Ausstattung, Grundrissen und Marktsituation - eine deutlich höhere Marktpositionierung erreicht werden.

Die Kombination aus vier Wohneinheiten, Garagen, Innenhof und zentraler Lage bietet eine interessante Ausgangsbasis für eine Entwicklung mit anschließendem Einzelverkauf.

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4punkt0 Immobilien
Kaplan-Keller-Straße 7
86650 Wemding
Telefon: 09092 9678450
www.4punkt0.com Stichworte Nutzfläche: 162,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 11, Anzahl der Badezimmer: 8, Anzahl der separaten WCs: 6, Distanz zum Kindergarten: 0.35, Distanz zur Grundschule: 0.21, Distanz zur Realschule: 8.98, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.10, Distanz zum Gymnasium: 8.81, Distanz zum Flughafen: 4.34, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.22, Distanz zum Bus: 0.20, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.39, Distanz vom Zentrum: 0.20, Distanz zur Hauptschule: 13.30