EFH direkt im Ortskern von Maschen - kurze Wege zu Geschäften, Schule, Ärzten - Metropolregion HH!
Mit Glasfaseranschluss! Auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 130 m² und einer Grundstücksgröße von 1.008 m² eröffnet sich Ihnen hier eine sehr interessante Immobilie vor den Toren Hamburgs! Das Haus befindet sich im Seevetaler Ortsteil Maschen unweit von div. Einkaufsmöglichkeiten, der Schule, Ärzten u.v.m.
Dieses Einfamilienhaus wurde 1946 mit Keller errichtet und erhielt 1986 einen nicht unterkellerten Anbau, damit die ganze Familie hier genügende Platz hat! Im Zuge dieses neuen Anbaus wurde nicht nur das Platzangebot vergrößert, sondern auch der alte Teil des Hauses renoviert. Bis heute wurde die Immobilie laufend in Stand gehalten, ist aber trotzdem renovierungs-, bzw. sanierungsbedürftig. Auf 2 Etagen finden Sie insgesamt fünf Zimmer und ein Durchgangszimmer, darunter vier gemütliche Schlafzimmer, die Ihnen und Ihrer Familie optimalen Raum zur Entfaltung bieten. Das Schlafzimmer im EG bietet einen eigenen Zugang in das Elternbadezimmer (BJ. 1986). Die beiden anderen Bäder wurden auch 1986 modernisiert und sind erneuerungsbedürftig. Die Raumausstattung wird ergänzt durch eine zeitgemäße Einbauküche von 2020 und vielfältige Bodenbeläge wie z.B. schickem Vinylboden im OG. Von der Küche gelangen Sie in das Wohn- und Esszimmer mit einem Ofen und über einige Stufen hinunter in den beheizten Wintergarten. Vom Wohnzimmer könnte ein Raum als Arbeitszimmer abgetrennt werden. Denkbar ist auch ein Zimmer im DG als Arbeitszimmer zu nutzen. Ein schneller Glasfaseranschluss bietet beste Voraussetzungen für das Arbeiten von Zuhause. Ein weiterer Pluspunkt ist der Stauraum im Keller unter dem ursprünglichen Haus. Auch in diesen Teil der Immobilie wurde investiert und wichtige Erneuerungen wurden durchgeführt.
Auf dem schönen Grundstück mit 1.008 m² in Süd-Ost-Ausrichtung befinden sich noch eine Garage aus Fertigbetonteilen und ein Carport als Einfahrtsüberdachung.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
1.008 m² Grundstück
Einbauküche
Kelleranteil
3 Stellplätze: Carport, Garage, Außen-Stellplatz
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Teppich
renovierungs-, bzw. sanierungsbedürftiges EFH Bj. ca. 1946 mit Keller Anbau ca. 1986 ohne Keller insgesamt ca. 130 m² Wohnfläche, Teilkeller, weitere Nutzfläche im beheizten Wintergarten
Wintergartenmodernisierung 2002 Kellertür aus Kunststoff erneuert 2013, einbruchhemmend massive Kellertreppe aus Buchenholz eingebaut 2015 massive Obergeschosstreppe aus Buchenholz eingebaut 2015 Kellerwände verputzt 2016 Kellerabgang erneuert 2016 Einbauküche von 2020 mit Elektrogeräten Kaminofen teilweise Rollläden im EG weiße Kunststofffenster mit innen liegenden Sprossen Dacheindeckung erneuert Dachflächenfenster aus Holz einige Kellerfenster erneuert aus Kunststoff Bodenbeläge Fliesen, Teppichboden, Laminat, Vinyl Wand und Deckenvertäfelungen vorhanden Elektroverteilerkasten und Leitungen teilweise erneuert Gasheizung Brennwertgerät von 2012 Glasfaseranschluss vorhanden große Garage mit Satteldach ca. Bj. ca. 1997 großes Carport als Einfahrtsüberdachung ca. Bj.1987
ruhig und trotzdem sehr zentral gelegenes Grundstück mit 1008 m²
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1946
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
434900 €434.900 €
3.345,38 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Carportplatz 1 Stellplatz 1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
480.870 €1
Kaufpreis
434.900 €
Kaufnebenkosten
45.970 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.524 €
Grunderwerbsteuer (5%)
21.745 €
Provision für Käufer (3,57%)
15.526 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.175 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Maschen, Seevetal (21220)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das charmante Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und zugleich zentralen Wohngegend von Seevetal, gelegen im Süden der pulsierenden Metropolregion Hamburg. Seevetal ist bekannt für seine naturnahe Umgebung, die durch zahlreiche Grünflächen, Wälder und Erholungsmöglichkeiten besticht. Die Gemeinde bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur, die sowohl Familien als auch Berufstätige anspricht.
Dieses gepflegte Einfamilienhaus überzeugt nicht nur durch seine solide Bausubstanz, sondern auch durch seine hervorragende Lage in der idyllischen Umgebung von Maschen. Die Anbindung an das Verkehrsnetz ist ideal, sodass Sie alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens in unmittelbarer Nähe schnell erreichen. In unmittelbarer Nähe finden Sie diverse Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten, die keine Wünsche offenlassen. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind bequem erreichbar, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht. Die hervorragende Anbindung an das Verkehrsnetz, insbesondere durch die nahegelegenen Autobahnen und den öffentlichen Nahverkehr, ermöglicht es, das Hamburger Stadtzentrum bequem in kurzer Zeit zu erreichen.
Diese Wohnlage vereint die Ruhe des ländlichen Lebens mit der Nähe zu einer der spannendsten Großstädte Deutschlands und bietet somit einen idealen Rückzugsort für Pendler und Naturliebhaber gleichermaßen. Genießen Sie die Vorzüge einer harmonischen Wohnumgebung, ohne auf die urbanen Annehmlichkeiten verzichten zu müssen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Der Kaufpreis versteht sich zuzüglich 3,57 % Käufer-Provision (inkl. MwSt.) des notariell beurkundeten Kaufpreises. Die Provision ist verdient und fällig mit der notariellen Beurkundung und ist von den Käufern an die Immo-Konzepte GmbH zu zahlen. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. § 656c BGB).
Alle in diesem Angebot aufgeführten Daten und Flächenangaben stammen vom Verkäufer. Die Immo-Konzepte GmbH übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zu den Baujahren sind nicht durch die Einsicht in die Bauakte überprüft worden. Durch Umbaumaßnahmen im Laufe der Zeit, stimmen die Grundrisse teilweise nicht mit den Originalzeichnungen überein. Bitte prüfen Sie daher bei der Objektbesichtigung Grundrisse, Wohnfläche und Maße selber.
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Bei dem Kauf einer Immobilie benötigen Sie einen zuverlässigen und kompetenten Finanzierungspartner, denn gerade bei einer Baufinanzierung ist es wichtig eine individuelle Lösung zu finden. Wir bieten Ihnen die beste Baufinanzierung und beraten Sie ganz unabhängig.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen
