Repräsentatives Reihenendhaus mit zwei Wohneinheiten 314 m² Garten Neubauqualität
Dieses im Jahr 2014 massiv errichtete Reihenendhaus in Ludwigshafen-Melm bietet auf ca. 314 m² Wohnfläche zwei vollständig unabhängige Wohneinheiten - ideal für Mehrgenerationenfamilien, zur Eigennutzung mit Mieteinnahmen oder als renditestarke Kapitalanlage. Die Immobilie besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Bausubstanz und einen gepflegten, neubauwürdigen Zustand. Beide Einheiten verfügen über eine eigene vollständige Ausstattung mit Küche und Bad. Wohnung 1 - Erdgeschoss & Kellergeschoss (ca. 171 m²) Das großzügige, ca. 50 m² helle Wohnzimmer im Erdgeschoss öffnet sich über eine bodentiefe Hebeschiebetür direkt zur Terrasse mit Treppenabgang in den weitläufigen Garten. Die offene Einbauküche mit Kochinsel (Neupreis ca. 30.000 €) setzt ein echtes Highlight. Das Badezimmer wurde 2020 vollständig modernisiert - mit Doppelwaschbecken, Badewanne und Unterputzarmaturen auf höchstem Niveau. Im Kellergeschoss befinden sich drei weitere Zimmer mit hochwertigen Vinylböden und vollwertigem Tageslicht. Wohnung 2 - Obergeschoss & Dachgeschoss (ca. 155 m²) Die zweite Einheit umfasst fünf Zimmer, eine Küche und zwei Bäder über zwei Etagen. Die Böden sind noch nicht verlegt - hier haben neue Eigentümer volle Gestaltungsfreiheit, um die Räume nach eigenem Geschmack fertigzustellen. Hervorragend zur Vermietung oder als individuell ausgebauter Wohntraum geeignet. Vier PKW-Stellplätze auf dem Grundstück sowie ein Speicherboden über dem Dachgeschoss runden das Angebot ab. Direktverkauf - provisionsfrei, kein Makler.
Merkmale
Bezug: sofort
403 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
4 Stellplätze: 4 Außen-Stellplätze
Balkon
Garten
Terrasse
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr2014
Zustand der Immobilieneuwertig
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
1190000 €1.190.000 €
3.789,81 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei; keine Provision, courtagefrei
Weitere Preisinformationen
4 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
1.273.300 €1
Kaufpreis
1.190.000 €
Kaufnebenkosten
83.300 €
2
Notarkosten (1,5%)
17.850 €
Grunderwerbsteuer (5%)
59.500 €
Grundbucheintrag (0,5%)
5.950 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Die Immobilie liegt in Ludwigshafen-Melm (67071), einem modernen und nachgefragten Neubaugebiet mit ruhiger Wohnatmosphäre und sehr geringem Verkehrsaufkommen. Die Kombination aus naturnahem Wohnen und optimaler Infrastruktur macht diese Lage besonders attraktiv. In unmittelbarer Fußnähe befinden sich Grundschule, Kindergarten, Einkaufsmöglichkeiten sowie weitere Nahversorgungsangebote des täglichen Bedarfs. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die schnelle Erreichbarkeit der Ludwigshafener Innenstadt und der umliegenden Städte (u.a. Mannheim) gewährleisten maximale Mobilität. Die naturnahe Umgebung mit Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten in der direkten Nachbarschaft rundet das Gesamtbild dieser begehrten Wohnlage ab. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Weitere Informationen
Sonstiges
Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Gas Energieausweis nicht vorhanden
Dies ist ein Privatverkauf - wir vergeben keinen Maklerauftrag und beauftragen keine Vermittler. Immobilienmakler, die im Namen ihrer eigenen Kaufinteressenten anfragen, sind selbstverständlich willkommen. Es besteht jedoch keinerlei Provisionsanspruch gegenüber dem Verkäufer. Eine etwaige Maklerprovision ist ausschließlich zwischen Makler und Käufer zu vereinbaren.
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Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 4 Etagen
