Gerhardshofen - Wochenendhausgebiet - gemütliches Haus in ruhiger, landschaftlich reizvoller Lage
Das Wohnhaus wurde ca. im Jahr 1980 zur Nutzung als Wochenendhaus auf einem leicht hanglagigen Grundstück mit 949 m² erbaut. Das Untergeschoss wurde in Massivbauweise, das Obergeschoss in Fertigbauweise errichtet.
Insgesamt stehen im Untergeschoss und im Obergeschoss ca. 106 m² Wohnfläche zur Verfügung.
Der Zustand des Wohnhauses und der Außenanlagen ist gepflegt. In der Vergangenheit wurden notwendige Instandhaltungs- und Instandsetzungsmaßnahmen stets gewissenhaft durchgeführt.
Die ruhige Lage ohne jeglichen fremden Durchgangsverkehr und ein sehr schöner Garten mit Pool runden die positiven Eigenschaften dieser Immobilie ab.
Das Grundstück befindet sich im Umgriff des Bebauungsplans Nr. 4 für ein Wochenendhausgebiet im Flurteil "Auf der Rothe" der Gemeinde Gerhardshofen aus dem Jahr 1972. Eine Bebauung richtet sich demnach nach dem Bebauungsplan.
wesentliche Bestimmungen des B-Planes: - das Baugebiet ist Wochenendhausgebiet i.S.d. § 10 der Baunutzungsverordnung (BauNVO) - offene Bauweise - Bebauung talseitig zweigeschossig, hangseitig erdgeschossig - die höchstzulässige Grundfläche der Gebäude beträgt 90 m², die Mindestfläche 30 m² - Satteldach mit 15-30 Grad Dachneigung zulässig
Gemäß Auskunft bei der Gemeinde Gerhardshofen wird die dauerhafte Wohnnutzung geduldet.
Bei weiterer Bauabsicht stimmen Sie bitte im Vorfeld die Genehmigungsfähigkeit Ihres geplanten Bauvorhabens mit der zuständigen Bauordnungsbehörde ab.
Impressionen hinsichtlich der Ausstattung sind den Bildern im Exposé zu entnehmen.
Untergeschoss - Massivbauweise - Hauseingang, Flur mit Garderobe und Treppenanlage - Zimmer 1 - Zimmer 2 - Gästetoilette mit Fenster - Anschlussraum
Obergeschoss - Fertigbauweise - Flur mit Treppenanlage - Küche - Wohn - Esszimmer mit Zugang zum Balkon - Schlafzimmer - kleiner Raum - Duschbad mit Fenster - großer übers Eck verlaufender Balkon
Merkmale
949 m² Grundstück
Stellplatz
- neue Luft/Wasser Wärmepumpe aus dem Jahr 2023 mit komplett neuer Installation von Heiz- und Kühldecken - Warmwasseraufbereitung elektrisch - Einbauküche - Möglichkeit für Kachelofen im Wohnzimmer, aktueller Kachelofen hat keine Zulassung mehr - Holzfenster mit 2-fach-Isolierglas aus dem Baujahr 1980 - Einzelgarage (aus 1988) mit Starkstromanschluss - Spitzboden als Stauraum, über Balkon erreichbar - mehrere Freisitze - geräumiges Gartenhaus - großer Gartenpool, die Schwimmbadtechnik ist kaputt und müsste daher erneuert werden - das gesamte Mobiliar und Inventar könnten nach Vereinbarung übernommen werden
Aktuelle Nutzung/Selbstbezug: Das Haus wird aktuell noch gelegentlich von den Eigentümern genutzt. Eine sofortiger Selbstnutzung ist nach Kauf kurzfristig möglich.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1980
EnergieträgerElektro, Holz
Preisdetails
Kaufpreis
349000 €349.000 €
3.292,45 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
380.654 €1
Kaufpreis
349.000 €
Kaufnebenkosten
31.654 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.235 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
12.215 €
Provision für Käufer (3,57%)
12.459 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.745 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Gerhardshofen (91466)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Gerhardshofen ist ein Markt im mittelfränkischen Landkreis Neustadt a.d. Aisch - Bad Windsheim und Mitglied der Verwaltungsgemeinschaft Uehlfeld.
Gerhardshofen mit seinen ca. 2.500 Einwohnern liegt idyllisch im schönen Aischgrund und zugleich verkehrsgünstig zwischen Nürnberg und Würzburg.
Die nächst größeren Städte Nürnberg (Entfernung ca. 55 km), Würzburg (Entfernung ca. 78 km) und Neustadt a.d. Aisch (Entfernung ca. 10 km) sind aufgrund der guten Verkehrsanbindung schnell mit dem Auto zu erreichen.
Die wichtigsten Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in Gerhardshofen vorhanden.
Das Wohnhaus befindet sich in naturnaher und ruhiger Wohnlage etwas außerhalb von Gerhardshofen in landschaftlich reizvoller Umgebung.
Weitere Informationen
Sonstiges
Erforderliche Angaben:
Wir bitten um Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur berücksichtigen können, wenn das Kontaktformular vollständig mit Namen, Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse ausgefüllt wird.
Stichworte
Garage vorhanden, Bundesland: Bayern
