Langenfeld-Richrath: Gemütliche 3-Zimmer-Wohnung in familienfreundlicher Wohnlage
Diese gemütliche 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss / Dachgeschoss (kein Aufzug vorhanden) eines 3-Parteienhauses in begehrter und familienfreundlicher Wohnlage von Langenfeld-Richrath. Das Wohnhaus wurde im Jahr 1974 in Massivbauweise errichtet und befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Die pflegeleichte Wohnungseigentümergemeinschaft wurde erst kürzlich gegründet und besteht ebenfalls aus insgesamt 3 Wohneinheiten. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung, welche erst vergangenes Jahr (2025) erneuert wurde. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt dezentral über Durchlauferhitzer.
Im Jahr 2023 wurde die Wohnung über ein Baugenehmigungsverfahren baurechtlich genehmigt/legalisiert. In dem Zuge wurden das Fenster in der Küche vergrößert und die Brandschutzmaßnahmen überprüft. Bei den Fenstern handelt es sich um doppelverglaste Holzfenster älteren Baujahres, ausgestattet mit manuell bedienbaren Rollladen. Das Badezimmer und die Küche verfügen über isolierverglaste Kunststofffenster. In der Küche wurde bereits eine Vorrichtung für elektrische Rollladen geschaffen, die bei Bedarf nur noch final angeschlossen werden müsste.
Der Gemeinschaft stehen ein Fahrradraum, ein Waschraum, ein ehemaliger Partyraum sowie ein zusätzlicher Raum mit einem WC zur gemeinsamen Nutzung zur Verfügung. Darüber hinaus ist ein zusätzlicher Kellerraum der Wohnung zur alleinigen Nutzung zugeordnet.
Da die Eigentümergemeinschaft erst kürzlich gegründet wurde und bisher innerhalb einer Familie abgerechnet wurde, wird die Hausgeldzahlung mit ca. 200 € mtl. inkl. Heizkosten geschätzt, da sich die bisherigen Verteilerschlüssel der Abrechnungsmethode gemäß Teilungserklärung erst kürzlich verändert haben.
In direkter Umgebung befinden sich zahlreiche öffentliche Stellplätze, welche kostenlos genutzt werden können.
Merkmale
Bezug: Sofort
Dachgeschoss, 3. Geschoss
Kelleranteil
Der gemütliche Schnitt bietet eine großzügige und angenehme Wohnatmosphäre in ruhiger Umgebung. Die Wohnung ist ab sofort bzw. nach Vereinbarung bezugsfrei, wodurch die Wohnung sowohl für Selbstnutzer als auch für Kapitalanleger interessant ist.
Aufteilung der Wohnung: 3 Zimmer, Küche, Diele und Bad.
Die ca. 68 m² große Wohnung befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Alle Räumlichkeiten verfügen über einen neutralen Laminat oder Fliesenboden. Aufgrund der zahlreichen Fensteranlagen sind die Räumlichkeiten besonders hell und gemütlich. Leichte Dachschrägen verleihen der Wohnung das gewisse Etwas. Die Schlafräume sowie das Wohnzimmer verfügen über angenehme Raumgrößen und bieten dadurch viele Stellmöglichkeiten für Ihr Mobiliar. Von dem Wohnbereich gelangen Sie unmittelbar in die Küche, wo Sie Ihren Kochkünsten freien Lauf lassen können. Das zeitlose Tageslichtbad wurde in den 90er Jahren modernisiert und in dem Zuge mit zeitlosen Fliesen, einer neuen Duschwanne und neuen Sanitärelementen ausgestattet.
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1974
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
205000 €205.000 €
3.014,71 €/m²
Hausgeld
200 €200 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
229.743 €1
Kaufpreis
205.000 €
Kaufnebenkosten
24.743 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.075 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
13.325 €
Provision für Käufer (3,57%)
7.318 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.025 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Richrath, Langenfeld (40764)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die zum Verkauf stehende Liegenschaft befindet sich in einer begehrten Wohnlage von Langenfeld-Richrath, einem Stadtteil, der für seine idyllische Kombination aus städtischem Komfort und naturnaher Ruhe bekannt ist.
In Richrath selbst befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und Drogerien. Auch Ärzte, Apotheken, Banken, Restaurants und das Richrather Krankenhaus befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das Stadtzentrum von Langenfeld ist ebenfalls in Kürze erreichbar. Familien mit Kindern profitieren von der Nähe zu mehreren Kindergärten und Schulen, die ebenfalls gut zu Fuß erreichbar sind.
Die Verkehrsanbindung an den ÖPNV und an das überregionale Straßennetz sind besonders gut. In wenigen Fahrminuten erreichen Sie die Autobahnen A3 und A59, die eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte wie Düsseldorf und Köln ermöglichen. Zudem sind öffentliche Verkehrsmittel bequem erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich nur ca. 210 Meter entfernt und bietet eine regelmäßige Anbindung der Buslinie 790. In Langenfeld stehen Ihnen darüber hinaus zwei S-Bahnhöfe (S6 Richtung Köln/Düsseldorf) zur Verfügung.
Langenfeld hat sich in den letzten Jahrzehnten zu einer attraktiven Stadt mit einem umfassenden Geschäfts- und Freizeitangebot entwickelt. Ein Reiterhof, das Langenfelder Frei- und Hallenbad sowie der Freizeitpark sind in wenigen Minuten erreicht und laden jederzeit zu Sporteinheiten und zum Verweilen ein. Darüber hinaus ist die Langenfelder Wasserskianlage nur wenige Fahrminuten von dem Objekt entfernt.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1
