EINFAMILIENHAUS MIT SCHEUNE UND VIEL POTENZIAL IN LAICHINGEN/MACHTOLSHEIM
Dieses Wohnhaus aus dem Jahr 1906 steht auf einem großzügigen Grundstück mit rund 702 m² und bietet eine Wohnfläche von etwa 134 m². Die Immobilie verbindet traditionellen Charakter mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für Familien oder Interessenten, die Wert auf Individualität legen. Das Raumangebot verteilt sich über mehrere Etagen und wird ergänzt durch einen weitläufigen Garten sowie eine sonnige Terrasse, die den Wohnkomfort zusätzlich erhöhen.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein helles Wohnzimmer, das bei Bedarf um ein abtrennbares Esszimmer erweitert werden kann. Beide Räume sind mit Laminat ausgestattet. Die Küche verfügt über einen pflegeleichten PVC-Boden, ebenso wie der Flur, der zusätzlich ein Badezimmer und ein separates Gäste-WC erschließt. Von hier aus besteht auch der direkte Zugang zur angrenzenden Scheune. Im Obergeschoss stehen vier Schlafzimmer zur Verfügung: zwei mit PVC-Belag, eines mit Laminat und ein weiteres mit Parkett. Ein zusätzliches Gäste-WC ergänzt das Raumangebot auf dieser Etage. Das Dachgeschoss beherbergt einen unbeheizten, nicht gedämmten Kaltraum, der aktuell als Stauraum dient und künftig weitere Gestaltungsmöglichkeiten bieten kann. Im Kellergeschoss stehen ein Abstellraum sowie ein gefliester Waschraum zur Verfügung, die den praktischen Nutzen des Hauses abrunden.
Der großzügige Garten bietet viel Platz für Freizeit, Natur und individuelle Gestaltungsideen. Die sonnige Terrasse erweitert den Wohnbereich nach draußen und schafft einen idealen Ort für Erholung und gesellige Momente. Ein besonderes Highlight ist die direkt ans Haus angrenzende Scheune, die aufgrund ihrer Größe ein bemerkenswertes Ausbaupotenzial bietet und damit zusätzliche Perspektiven für Wohnen, Hobby oder Arbeit eröffnet.
EG: Wohnzimmer 1 mit abtrennbarem Esszimmer mit Laminat Küche mit PVC Bad Gäste WC Flur mit PVC Zugang zur Scheune
OG: 2 Schlafzimmer mit PVC 1 Schlafzimmer mit Laminat 1 Schlafzimmer mit Parkett 1 Gäste WC
DG: Kaltraum nicht gedämmt
Scheune mit Ausbaupotenzial
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1906
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
299000 €299.000 €
2.411,29 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. 19% MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
330.604 €1
Kaufpreis
299.000 €
Kaufnebenkosten
31.604 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.485 €
Grunderwerbsteuer (5%)
14.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.674 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Machtolsheim, Laichingen / Machtolsheim (89150)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnlage im Laichinger Teilort Machtolsheim - umgeben von überwiegend gepflegten Einfamilienhäusern und kleineren Wohngebäuden. Das Umfeld ist geprägt von einem ländlich-familiären Charakter und bietet ein angenehmes Wohnklima mit wenig Verkehr und hoher Aufenthaltsqualität.
Durch die Position am Rand des Ortskerns profitieren Bewohnerinnen und Bewohner von kurzen Wegen zu den wichtigsten Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung, Kindergärten sowie Schulen sind innerhalb weniger Minuten erreichbar. Gleichzeitig eröffnet die Nähe zur offenen Landschaft der Schwäbischen Alb viele Möglichkeiten für Spaziergänge, Rad- und Freizeittouren.
Die regionale Anbindung ist solide: Über die umliegenden Landes- und Bundesstraßen bestehen gute Verbindungen in Richtung Ulm, Blaubeuren und Münsingen. Auch die Autobahn A8 ist mit dem Auto schnell erreichbar. Damit eignet sich der Standort sowohl für Menschen, die Ruhe suchen, als auch für Pendlerinnen und Pendler, die Wert auf eine naturnahe, dennoch gut angebundene Lage legen.
Insgesamt bietet die Umgebung eine ausgewogene Kombination aus Wohnkomfort, Naturbezug und regionaler Erreichbarkeit - ideal für alle, die ein entspanntes und dennoch gut angebundenes Umfeld auf der Albhochfläche bevorzugen.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1
