Kernsaniertes Mehrfamilienhaus mit Top-Rendite am Regionalbahnhof
Das dreigeschossige und voll unterkellerte Wohnhaus wurde um 1895 in massiver Bauweise mit einer Vollunterkellerung in geschlossener Bauweise errichtet.
In den Jahren ab 2000 bis 2002 fanden umfangreiche Kernsanierungen statt: Bäder, Küchen, Böden, Fenster, Anbau von Balkonen auf der Gebäuderückseite, Elektro und Heizungen.
Insgesamt stehen 6 Wohneinheiten zur Verfügung. Die Wohnflächen liegen dabei zwischen rund 56 m² und ca. 71 m² und sie sind allesamt 2-Zimmer-Wohnungen.
Die Wohnungen verfügen über einen guten Ausstattungsstandard und wurden in den vergangenen Jahren kernsaniert. Alle Wohnungen haben einen Balkon und teilweise stehen Stellplätze zur Verfügung.
Im Jahr 2024 wurde eine neue Gasbrennwert-Zentralheizung im Keller installiert, die bereits für die Nutzung von Wasserstoff (H?) vorbereitet ist.
Die jetzigen Vermieter haben den Mietern zum 01.06.2026 Mieterhöhungsschreiben vorgelegt (bis max. 20% Anstieg), welche hier in den Kalkulationen noch unberücksichtigt sind. Die erwartete jährliche Kaltmiete beträgt ab 01.06.2026 voraussichtlich 31.633 Euro.
Kellerräume, die zu den Wohneinheiten gehören ermöglichen Stauraum und erhöhen den Nutzwert der Immobilie.
Die Immobilie besticht durch ihre einzigartige Kombination aus historischem Charme und modernen Annehmlichkeiten. Nutzen Sie die Gelegenheit, eine Kapitalanlage mit Geschichte, Charakter und einer Top-Rendite zu erwerben.
Das Objekt ist NICHT nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) in separate Eigentumseinheiten aufgeteilt.
Wir unterstützen Sie gerne bei energetischen Themen sowie Kontakten zu Dienstleistern mit denen wir langjährige Geschäftsbeziehungen pflegen.
Merkmale
Bezug: sofort
vermietet
409 m² Grundstück
Keller
3 Stellplätze: 3 Außen-Stellplätze
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1895
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
555000 €555.000 €
1.453,26 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
3 Stellplätze Nettorendite Ist in %: 4,9 Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 27.211,20 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
621.988 €1
Kaufpreis
555.000 €
Kaufnebenkosten
66.988 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.325 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
36.075 €
Provision für Käufer (3,57%)
19.813 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.775 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Briesen, Briesen (Mark) (15518)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in Briesen (Mark) im Landkreis Oder Spree. Der Mikrostandort ist durch eine kleinteilige, dörflich geprägte Struktur mit überwiegend Wohnnutzung und hohem Anteil eigengenutzter Immobilien geprägt. Das Umfeld wirkt ruhig und wenig verdichtet, mit kurzen Wegen innerhalb des Ortskerns und einer insgesamt überschaubaren Nachbarschaft.
Die Nahversorgung ist durch Einkaufsmöglichkeiten, eine Apotheke sowie eine Sparkasse im Ort und in der näheren Umgebung sichergestellt. Ärztliche Grundversorgung ist im Ort beziehungsweise in den umliegenden Orten verfügbar. Schulen und Betreuungsangebote sind im Gemeindegebiet und in den Nachbarorten vorhanden. Eine Auswahl an gastronomischen Angeboten findet sich im Ort und in der Umgebung. Ergänzend schafft das Umland eine hohe Wohn- und Freizeitqualität durch naturnahe Erholungsflächen, Wälder und Seen.
Ein wesentlicher Standortvorteil ist die gute Verkehrsanbindung durch den örtlichen Bahnhof mit Regionalverkehrsanschluss. Von hier aus bestehen direkte Verbindungen in Richtung Fürstenwalde (Spree) sowie in das Berliner Umland, wodurch die Lage auch für Berufspendler interessant ist. Die Nähe zum öffentlichen Nahverkehr unterstützt eine dauerhaft gute Vermietbarkeit. Die Bundesautobahn 12 ist in etwa 2 Kilometern zu erreichen und schafft eine direkte Verbindung nach Berlin.
Aus wirtschaftlicher Sicht profitiert der Standort von der Nähe zum Mittelzentrum Fürstenwalde (Spree) sowie von der Einbindung in den erweiterten Berliner Speckgürtel bzw. Frankfurt / Oder. Gleichzeitig sprechen die niedrige Leerstandsquote und die Haushaltsstruktur für eine grundsätzlich stabile Wohnnachfrage im lokalen Markt.
Insgesamt handelt es sich um einen soliden Wohnstandort mit guter Infrastruktur, verlässlicher Nachfrage und langfristigem Entwicklungspotenzial.
Weitere Informationen
Sonstiges
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nur in schriftlicher Form (bevorzugt per E-Mail) unter Angabe des vollständigen Namens und Ihrer Adresse bearbeiten können.
Eine Besichtigung ist nach vorheriger Absprache mit uns möglich.
Gerne sind wir bei der Finanzierung dieses Objektes behilflich.
Hinweis: Die Angaben zum Objekt erfolgen auf Basis der Information der Verkäufer. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben kann nicht übernommen werden. Bitte beachten Sie, dass die Angaben von derzeitigen Kosten, wie z. B. Hausgeld, Betriebskosten oder auch Renditeberechnungen, lediglich eine Momentaufnahme darstellen und sich diese Angaben in der Zukunft ändern können. Das Exposé ist nicht für Dritte bestimmt!
Gerne nehmen wir Sie in unsere Interessentendatenbank auf und senden Ihnen unverbindlich passende Exposés. Hier können Sie Ihr Suchprofil hinterlegen: https://www.bsk-immobilien.de/kontakt/suchprofilanfrage
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