Mehrfamilienhaus zum Kauf 850.000 € 11 Zimmer 276 m² 306 m² Grundstück frei ab sofort Bietigheimer Straße 26 Zuffenhausen Stuttgart 70435

Mehrfamilienhaus zum Kauf
850000 €
2.950 €/m²
11 Zimmer • 276 m² • 306 m² Grundstück • frei ab sofort

+++ freistehendes 3-FH - zentrumsnah & bequem - EG sanierungsbedürftig - OG modernisiert - DG vermietet - inkl. Doppe...

Dieses freistehende 3-Familien-Haus wurde auf einem 306 m² großen Grundstück erstellt.

Das Grundstück ist rechteckig und eben. Das Haus wurde auf der Süd- und West-Grundstücksgrenze erstellt. Auf der Nordseite befindet sich die Zufahrt und der Hauszugang. Die Doppel-Garage wurde auf der Nord- und Ost-Grundstücksgrenze erstellt. Der Garten befindet sich ist Süd-östlichen Bereich des Grundstücks.

Auf dem Grundstück befinden sich weder Grunddienstbarkeiten noch Baulasten.

Das Grundstück verfügt über Gas- und Kabelanschluss. Glasfaseranschluss ist für dieses Jahr geplant.

Das Haus wurde 1933 erbaut. Die Doppel-Garage wurde 1939 genehmigt, 1967 neu gebaut und bekam 2001 neues massives, sehr belastungsfähiges Dach. 1950 wurde die Veranda angebaut. 1955 wurde die Südseite angebaut. 2012 wurde der Balkon angebaut.

Das Haus wurde 3-geschossig, massiv, komplett unterkellert (teilweise Gewölbe), mit Satteldach und Bühne erstellt.

Das Dach wurde 1980 mit 10 cm Innendämmung gedämmt und 1987 neu gedeckt. 1980 wurde die Dachgeschoss-Wohnung komplett saniert.

Die Fassade verfügt über keine Dämmung.

Die Beheizung erfolgt über einen Gas-Kachelofen im Erdgeschoss, eine Gas-Etagenheizung von 2012 im Obergeschoss sowie eine Gas-Etagenheizung von 2001 im Dachgeschoss.

Die doppelt verglasten Kunststofffenster mit Rollläden wurden 1987 eingebaut.

Die Elektrik im Obergeschoss ist 3-adrig.

Die Wohnung im Erdgeschoss steht leer und ist sanierungsbedürftig.

Die Wohnung im Obergeschoss steht leer, wurde von den Eigentümern selbst bewohnt und wurde laufend modernisiert: 1986 umfangreiche Modernisierung (Elektrik, Wasser, Heizung); 2012 Balkonanbau, Gastherme, Türrahmen und Türen; 2014 Küche; 2015 Bodenbeläge; 2017 Bad, Spanndecken; 2020/21 Bodenbeläge.

Die Wohnung im Dachgeschoss ist seit 1993 vermietet und wurde ebenfalls laufend modernisiert: 1980 komplette Sanierung, 2001 Gas-Therme, 2012 Küche, 2014 Bad, 2017, 2021, 2023 und 2025 Bodenbeläge. Die aktuelle Miete inklusive Nebenkosten (ohne Heizung und ohne Strom; zahlen die Mieter direkt an den Versorger) beträgt 640 EUR und wurde zum 01.01.2023 erhöht.

Der Energiebedarfskennwert beträgt 295,9 kWh/(m²*a).

Merkmale

Bezug: sofort
vermietet
3 Geschosse
306 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
2 Stellplätze: Garage
Bad/WC getrennt

Grundrisse

1 / 10

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1933
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus, renoviert / saniert
HeizungsartEtagenheizung: Ofen
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

850000 €

2.950 €/m²

Provision für Käufer

Bitte beachte, das Angebot beinhaltet bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.

Geschätzte Gesamtkosten

939.845 €1

Kaufpreis

850.000 €

Kaufnebenkosten

89.845 €

Notarkosten (1,5%)

12.750 €

Grunderwerbsteuer (5%)

42.500 €

Provision für Käufer (3,57%)

30.345 €

Grundbucheintrag (0,5%)

4.250 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Bietigheimer Straße 26, Zuffenhausen, Stuttgart (70435)

Das Haus befindet sich zentrumsnah und ruhig in Stuttgart-Zuffenhausen/Mitte, in einer Einbahnstraße. Einkaufsmöglichkeiten sowie öffentliche Verkehrsmittel sind bequem zu Fuß erreichbar.

S-Zuffenhausen ist mit allen öffentlichen Verkehrsmitteln wie S-Bahn, U-Bahn und Bus versorgt und ist angeschlossen an die Bundesstraßen B10 und B27 sowie an die Autobahn A81.

In ca. 15 Minuten ist die Stuttgarter City erreicht.

Zuffenhausen verfügt über zahlreiche Sport-, Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten sowie vielfältige Gastronomie.

Große Firmen wie PORSCHE, BOSCH und MAHLE befinden sich in der Nähe.

Weitere Informationen

Provision Beim Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages erhält BRATEK Immobilien eine Vermittlungs-/Nachweisprovision iHv. 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. aus dem Kaufpreis vom Käufer beim Kaufvertragsabschluss. Sonstiges 1. Bitte füllen Sie das Kontaktformular vollständig aus. Wir bearbeiten nur vollständig ausgefüllte Anfragen. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir unsere Besichtigungstermine vorab qualifizieren.

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4. Bei uns kaufen Sie nicht "die Katze im Sack". Vollständige Objektunterlagen erhalten Sie vor dem Besichtigungstermin.

5. Steht Ihre Finanzierung? Bitte stimmen Sie Ihre Finanzierbarkeit mit Ihrem Finanzierungsberater vorab ab.

6. Bitte beachten Sie, dass die Erwerbsnebenkosten insgesamt mit Grunderwerbsteuer, Notar und Makler ca. 10,5 % aus dem Kaufpreis betragen. Bitte planen Sie in Ihr Budget auch die eventuell notwendigen Renovierungskosten mit ein.

7. Wollen Sie Ihre eigene Immobilie verkaufen oder vermieten? Gerne übernehmen wir alles für Sie.

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