Helle leerstehende 3-Zimmer-Wohnung mit Renditepotenzial und Ausbauoption im Dachboden
Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 89,8 m² bietet Kapitalanlegern eine attraktive Investitionsmöglichkeit mit stabiler Rendite und Zukunftsperspektive. Seit Februar 2026 ist die Wohnung leerstehend - ein idealer Zeitpunkt für eine marktgerechte Neuvermietung. Orientiert an der benachbarten Wohnung mit einer aktuellen Miete von 13,60 €/m², lässt sich eine Rendite von über 5 % erzielen.
Die Wohnung überzeugt durch ihre helle und durchdachte Raumaufteilung: Vom Eingangsbereich gelangen Sie in das Badezimmer sowie einen praktischen Abstellraum. Das großzügige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung; die Küche ist separat und über eine Tür erreichbar. Ein helles Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als Arbeitszimmer, Gästezimmer oder begehbarer Kleiderschrank nutzen lässt, runden das Raumangebot auf dieser Ebene ab.
Über eine Treppe ist ein zusätzliches Zimmer im 2. Obergeschoss erreichbar - ideal als Homeoffice, Hobby- oder Gästebereich. Ein unausgebauter Dachraum bietet darüber hinaus zusätzliches Ausbaupotenzial und langfristige Wertsteigerungschancen. Ein Kellerabteil sorgt für praktischen Stauraum.
Die gepflegte Wohnanlage wurde in den letzten Jahren kontinuierlich instand gehalten. Zu den jüngsten Maßnahmen zählen unter anderem die Reinigung der Dachflächen, der Austausch defekter Gasbrennerbauteile sowie die Modernisierung der Sprechanlage.
Fazit: Eine zukunftssichere Kapitalanlage mit solider Vermietbarkeit, attraktiven Ertragschancen und Entwicklungspotenzial - ideal für Anleger, die Wert auf Qualität und Perspektive legen.
Merkmale
1. Geschoss
Kelleranteil
Badewanne
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.
Baujahr1912
HeizungsartEtagenheizung
Preisdetails
Kaufpreis
245000 €245.000 €
2.728,29 €/m²
Provision für Käufer
2,95% inkl. ges. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
265.703 €1
Kaufpreis
245.000 €
Kaufnebenkosten
20.703 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.675 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
8.575 €
Provision für Käufer (2,95%)
7.228 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.225 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Gostenhof, Nürnberg (90443)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in einer Lage, die für Kapitalanleger kaum attraktiver sein könnte. Das beliebte Stadtviertel Gostenhof überzeugt durch seinen urbanen Charme, seine zentrale Lage und eine stetig hohe Nachfrage nach Wohnraum.
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend: Nur wenige Schritte entfernt befindet sich die U-Bahn-Station "Gostenhof", die eine direkte Verbindung in die Nürnberger Innenstadt sowie zum Hauptbahnhof bietet. Von dort aus erreicht man schnell den Flughafen sowie sämtliche umliegenden Städte der Metropolregion. Auch Straßenbahn- und Buslinien sind fußläufig erreichbar, sodass die Mieter hier maximal flexibel sind.
Darüber hinaus punktet die Lage mit einer hervorragenden Infrastruktur. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien und Drogerien liegen praktisch vor der Haustür. Für Familien sind Schulen und Kindergärten in direkter Umgebung vorhanden, während Ärzte, Apotheken und medizinische Einrichtungen ebenfalls bequem erreichbar sind. Hinzu kommen die vielfältigen Freizeit- und Gastronomieangebote, die den Standort zusätzlich beleben und die Attraktivität für Mieter noch erhöhen.
Insgesamt bietet diese Immobilie eine einmalige Kombination aus urbaner Lage, exzellenter Infrastruktur und Vermietungspotenzial mit hohen Renditechancen - ein Standort, der Kapitalanleger gleichermaßen begeistert wie überzeugt.
Weitere Informationen
Stichworte
Bundesland: Bayern, 3 Etagen, Distanz zum Flughafen: 7.9, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.39, Distanz zum Bus: 0.29
