Wohnung zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 239.000 € 3 Zimmer 77 m² Bad Honnef 53604

Wohnung zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
239000 €
3.104 €/m²
3 Zimmer • 77 m²

Investieren mit Aussicht: Vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Drachenfelsblick

Investmentprofil:

Diese vermietete 3-Zimmer-Wohnung im Herzen von Bad Honnef verbindet solide Rendite mit einem besonderen Wohnambiente. Mit rund 77 m² Wohnfläche, einem großzügigen Balkon und eigenem Tiefgaragenstellplatz bietet das Objekt eine stabile Einnahmequelle und gleichzeitig eine Lagequalität, die langfristig Wertsteigerung verspricht.

Objektcharakter:

Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage mit 28 Einheiten. Dank der Position in zweiter Baureihe zur Hauptstraße genießen die Bewohner eine ruhige Atmosphäre – und gleichzeitig den direkten Zugang zur Innenstadt. Besonders hervorzuheben ist der Blick auf den Drachenfels, der von Küche, Arbeitszimmer und Balkon aus erlebbar wird.

Merkmale

vermietet
2. Geschoss
Einbauküche
Personenaufzug
Tiefgarage
Balkon
Fernblick

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1973
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

239000 €

3.104 €/m²

Preis pro Stellplatz

10000 €

Hausgeld

610 €

Provision für Käufer

3,57 % inkl. ges. MwSt. für Käufer und Verkäufer

Geschätzte Gesamtkosten

267.847 €1

Kaufpreis

239.000 €

Kaufnebenkosten

28.847 €

Notarkosten (1,5%)

3.585 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

15.535 €

Provision für Käufer (3,57%)

8.532 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.195 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Bad Honnef (53604)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Lagequalität:

• Zentrale, aber geschützte Wohnlage.
• Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Cafés und Restaurants direkt vor Ort
• Rheinpromenade und Bahnhof fußläufig erreichbar
• Bushaltestelle und Tankstelle nahezu vor der Haustür
• Schnelle Anbindung nach Bonn und Köln über B 42 und die Bahnlinie Bonn–Koblenz

Weitere Informationen

Sonstiges Wirtschaftliche Eckdaten:

Die Wohnung ist zuverlässig vermietet und erwirtschaftet monatlich 999 € (inklusive Tiefgaragenstellplatz). Damit bietet sie Anlegern eine sichere Einnahmebasis und die Chance auf langfristige Wertsteigerung in einer gefragten Lage.

Nutzfläche:

ca. 18 m² (Kellerraum und Tiefgaragenstellplatz )

Parken:

1 Tiefgaragenstellplatz

Hausgeld gesamt für Wohnung und Tiefgaragenstellplatz (inklusive Verwaltergebühr und Rücklagen) monatlich: € 610,-

Davon auf Mieter monatlich umlagefähig: € 307,-

Nettokaltmiete für Wohnung und TG-Stellplatz p. a.: € 11.988,-

Gemeinschaftsfläche:
• Fahrradraum
• Wasch-/Trockenraum

Preis Wohnung: € 239.000,-

Preis TG-Stellplatz: € 10.000,-

Gesamtpreis: € 249.000,-

Für weitere Informationen fordern Sie gerne ein ausführliches Exposé an.

Wir bitte um Verständnis, dass der Versand eines Exposé nur an Anfragen mit der Angabe der vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Mail-Adresse und Telefonnummer) erfolgen kann.