Wohnung zum Kauf 205.000 € 2 Zimmer 61 m² Neckarsulm 74172

Wohnung zum Kauf
205000 €
3.361 €/m²
2 Zimmer • 61 m²

Energetisch sanierte 2-Zimmer-Wohnung

Diese attraktive 2-Zimmer-Eigentumswohnung liegt im 6. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit angenehmer Hausgemeinschaft und bietet auf ca. 61 m² ein durchdachtes Wohnkonzept mit viel Licht und Ruhe. Dank der erhöhten Lage genießen Sie hier ein besonderes Wohngefühl - fernab vom Alltagstrubel.
Der Wohnbereich ist hell und freundlich gestaltet und bietet direkten Zugang zum Balkon, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Das Schlafzimmer überzeugt durch seine ruhige Atmosphäre und ausreichend Platz. Die separate Küche sowie das Badezimmer mit Badewanne und Dusche runden das Raumangebot funktional ab.
Das Haus wurde 2019 umfassend energetisch saniert und verfügt seither über eine neue Heizungsanlage, neue Markisen sowie eine modernisierte Fassade und neue Fenster.
Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Komfortabel ergänzt wird das Angebot durch einen Aufzug bis in die oberen Etagen sowie einen zugehörigen Tiefgaragenstellplatz. Gemeinschaftliche Einrichtungen wie ein Trockenraum und ein zuverlässiger Hausmeisterservice unterstreichen den hohen Wohnkomfort.
Die Wohnung ist aktuell frei und eignet sich ideal sowohl für Eigennutzer, die ein ruhiges Zuhause mit Ausblick suchen, als auch für Kapitalanleger, die Wert auf eine solide und nachhaltige Immobilie legen.

Merkmale

Personenaufzug
Kelleranteil
Tiefgarage
Balkon

- Personenaufzug
- Einbauküche
- Einbauschrank im Schlafzimmer
- Balkon

Grundrisse

1 / 1

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1972
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

205000 €

3.360,66 €/m²

Hausgeld

538 €

Provision für Käufer

3,57% inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Tiefgaragenstellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

226.668 €1

Kaufpreis

205.000 €

Kaufnebenkosten

21.668 €

Notarkosten (1,5%)

3.075 €

Grunderwerbsteuer (5%)

10.250 €

Provision für Käufer (3,57%)

7.318 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.025 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Neckarsulm (74172)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet von Neckarsulm. Die Umgebung ist überwiegend durch Wohnbebauung geprägt und bietet eine angenehme, familienfreundliche Atmosphäre. Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen sowie medizinische Versorgung sind in kurzer Zeit erreichbar.
Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht eine bequeme Erreichbarkeit des Stadtzentrums sowie der umliegenden Orte. Auch für Autofahrer ist die Lage attraktiv: Wichtige Verkehrsachsen und die Autobahn A6 sind schnell erreichbar und bieten eine zügige Verbindung nach Heilbronn und in die Region.
Zudem stehen in der näheren Umgebung vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, darunter Grünflächen sowie Spazier- und Radwege, zur Verfügung, die zu einer hohen Wohn- und Lebensqualität beitragen.