Wohnung zum Kauf 245.000 € 3 Zimmer 76,5 m² 1. Geschoss frei ab sofort Von-Guericke-Allee 17 Brüser Berg Bonn 53125

Wohnung zum Kauf
245000 €
3.203 €/m²
3 Zimmer • 76,5 m² • 1. Geschoss • frei ab sofort

CLEVER GESCHNITTENE 3-RAUM-WOHNUNG SUCHT NEUE EIGENTÜMER

VERMIETEN ODER LIEBER SELBER WOHNEN?

Cleveren Investoren bietet sich hier die Gelegenheit eine ungewöhnlich geschnittene 3-Raum-Wohnung ohne lästige Durchgangszimmer kurzfristig zu erwerben.

Wollen Sie selber einziehen, oder suchen Sie sich einen Mieter ganz nach Ihrer Vorstellung? Gerne helfen wir Ihnen dabei.

Das Leben in dieser gepflegten Wohnanlage mit abwechslungsreicher architektonischer Gestaltung genießen Mieter wie Eigentümer jeden Tag aufs Neue.

Moderne Fassaden, attraktive Farben und eine ansprechende Begrünung sorgen dafür, dass man sich wohlfühlt.

Außerdem gehört natürlich ein Hausmeisterservice und die regelmäßige Reinigung der Treppenhäuser dazu.

Die hier angebotene 3-Raum Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses.

Eine intelligente Grundrissgestaltung, ohne einschränkende Durchgangszimmer bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Neugierig?
Wir freuen uns auf Ihren Besuch!

Merkmale

frei ab sofort
1. Geschoss
Kelleranteil
Außen-Stellplatz
Gäste-WC
Balkon
Garten
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1995
Zustand der ImmobilieNeubau, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

245000 €

3.202,61 €/m²

Preis pro Stellplatz

5000 €

Hausgeld

331.88 €

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.
3,57 % Käuferprovision vom beurkundeten Kaufpreis. Die gesetzliche Mehrwertsteuer von derzeit 19% ist hier bereits enthalten. Wir behalten uns vor, auch für die Verkäuferseite provisionspflichtig tätig zu werden.

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz, Kaufpreis: 5.000,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

274.571 €1

Kaufpreis

245.000 €

Kaufnebenkosten

29.571 €

Notarkosten (1,5%)

3.675 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

15.925 €

Provision für Käufer (3,57%)

8.746 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.225 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Von-Guericke-Allee 17, Brüser Berg, Bonn (53125)

DER BALKON VON BONN

Als "Bonner Balkon" wird der Stadtteil Bonn-Hardtberg gerne bezeichnet.

Durch seine Höhenlage mit 164 m über dem Meeresspiegel herrscht hier ein spürbar besseres Klima als im übrigen Bonn.

Hier erleben wir eine beispiellose Verbindung von naturnahem Wohnen und urbaner Lebensqualität.

Nahezu direkt vor Ihrer Tür liegt das riesige Erholungsgebiet "Naturpark Kottenforst", welches sich im Norden bis nach Köln ausdehnt.

Dennoch erreicht man die Bonner Innenstadt mit öffentlichen Verkehrsmitteln in knapp 15 Minuten und die nächste Autobahnauffahrt auf die A 565 ist keine 2 Minuten entfernt.

Aber auch die Infrastruktur auf dem Hardtberg kann sich sehen lassen.

Apotheken, Banken, Ärzte und auch diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind bequem zu Fuß erreichbar.

Umfangreiche Freizeitmöglichkeiten finden sich außerdem in verschiedenen Schwimm- und Sportanlagen. So hatten zum Beispiel auch die bekannten Bonner "Telekombaskets" in der Hardtberghalle viele Jahren ihr Zuhause gefunden. Seit 2008 spielen sie im modernen Telekom Dom welcher sich unmittelbar neben dem Konrad-Adenauer-Damm befindet und rund 6.000 Basketballfans ein Zuhause bietet.

Weitere Informationen

Sonstiges Ihre Hausgeldzahlung beinhaltet ein Fullservicepaket!

Hausmeisterservice, Pflege der Außen- und Grünanlagen sowie Treppenhausreinigung und Winterwartung ist alles bereits im Hausgeld enthalten.

Außerdem befinden sich Gemeinschaftstrockner und Trockenräume im Haus.

In den € 305,52 Hausgeld sind zudem bereits € 48,86 Zuführung zur Instandhaltungsrücklage inbegriffen.

ACHTUNG!
Der Kaufpreis für den Tiefgaragen-Einstellplatz in Höhe von € 5.000,00 ist nicht im Angebotspreis von € 245.000,00 enthalten. Somit beträgt der Angebotspreis für Wohnung und Tiefgaragen-Einstellplatz zusammen € 250.000,00.

Mit unserer ausführlichen Beschreibung der angebotenen Wohnung möchten wir Ihnen Fehlbesichtigungen ersparen und Ihnen Ihre Vorauswahl erleichtern. Dennoch gilt: Eine Besichtigung sagt mehr als 1000 Worte. Zu dieser sind Sie nach vorheriger Terminabsprache herzlich eingeladen.

Dieses Exposé gilt als Objektbeschreibung im Sinne des §11 MaBV und ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell geschlossene Kaufvertrag.

Unsere Objektangaben basieren auf uns erteilten Informationen. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir trotz Prüfung nicht übernehmen. Stichworte Duplex-Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 78,31 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 3,62 m², Kellerfläche: 5,00 m², 3 Etagen, Lage im Wohngebiet

Weitere Services

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Über den Anbieter

Haus & Wohnung - Markus Löhr

Zum Glessener Bach 1, 50129 Bergheim

Partnerschaft

Herr Markus LöhrDein Kontakt

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Online-ID: 266RNPXRFK6Y

Referenznummer: 5910#LuNHw