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Wohnung zum Kauf provisionsfrei 220.000 € 4 Zimmer 90 m² 4. Geschoss Niedernhausen 65527

Wohnung zum Kauf • provisionsfrei
220000 €
2.444 €/m²
4 Zimmer • 90 m² • 4. Geschoss

Helle 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit zwei Balkonen in Niedernhausen - Provisionsfrei

*Provisionsfrei*
Diese gepflegte 4-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 4. Obergeschoss (Aufzug vorhanden) eines sechsstöckigen Mehrfamilienhauses in beliebter Wohnlage von Niedernhausen. Mit einer Wohnfläche von 90 m² bietet sie ideale Voraussetzungen für Paare, Familien oder auch als Kapitalanlage.

Die Wohnung überzeugt durch ihre hellen, gut geschnittenen Räume und gleich zwei Balkone mit Süd- und Südwest Ausrichtung - perfekt, um Sonne und Aussicht zu genießen. Alle Fenster verfügen über Rolläden.

Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten und beinhaltet neben viel Stauraum die folgenden E-Geräte: Elektroherd mit Cerankochfeld und Backofen, Waschmaschine, Kondenstrockner, Spülmaschine und eine neue Kühl/Gefrierkombi. Der PVC-Küchenboden wurde 2025 eingebaut.

Das Badezimmer wurde zuletzt 2022 modernisiert und verfügt über einer Regendusche und neue Badmöbel. Der Durchlauferhitzer wurde 2024 neu installiert.

In den Wohnräumen wurde 2021 ein pflegeleichter Click-Vinylboden des Herstellers Parador verlegt und die Steckdosen und Lichtschalter erneuert. Eine smarte Heizkörpersteuerung von 2024 sorgt für zusätzlichen Komfort und Energieeffizienz.
Der Flur verfügt über einen Marmorboden.

Beheizt wird die Wohnung über eine Zentralheizung, Warmwasser erfolgt über den Durchlauferhitzer. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum (ca. 7,45 m²), der zusätzlichen Stauraum bietet.

Es handelt sich hier um ein Objekt mit Erbpacht. Diese beträgt 130€ pro Monat. Das monatliche Hausgeld beträgt 350 €.

Die Wohnung ist sofort bezugsfähig. Sie wird von privat verkauft, es fällt keine zusätzliche Käuferprovision an.

Merkmale

Bezug: sofort
4. Geschoss
Personenaufzug
Einbauküche
Bad mit Dusche
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff
Balkon

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1972
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

220000 €

2.444,44 €/m²

Hausgeld

350 €

Provision für Käufer

provisionsfrei; keine Provision, courtagefrei

Geschätzte Gesamtkosten

237.600 €1

Kaufpreis

220.000 €

Kaufnebenkosten

17.600 €

Notarkosten (1,5%)

3.300 €

Grunderwerbsteuer (6%)

13.200 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.100 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Niedernhausen (65527)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Willkommen in Niedernhausen, einer der beliebtesten Wohnlagen im Rheingau-Taunus-Kreis! Die charmante Gemeinde vor den Toren Wiesbadens vereint naturnahes Wohnen mit urbaner Lebensqualität und hervorragender Verkehrsanbindung.

Ob Pendler, Paare oder Familien - hier genießen Sie die perfekte Balance zwischen Ruhe und Erreichbarkeit. Der Bahnhof Niedernhausen bietet direkte Verbindungen nach Wiesbaden, Frankfurt und Limburg, während die Autobahn A3 in wenigen Minuten erreichbar ist. So profitieren Sie von einer schnellen Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet, ohne auf die Ruhe des Taunus verzichten zu müssen.

Die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Freizeiteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Spazier- und Wanderwege durch Wälder und Täler, Sportvereine sowie kulturelle Angebote schaffen ein lebenswertes Umfeld mit hohem Freizeitwert.

Niedernhausen steht für modernes Wohnen im Grünen - ein Ort, der Lebensqualität, Natur und städtische Nähe harmonisch verbindet. Eine Eigentumswohnung hier ist nicht nur ein Zuhause, sondern auch eine wertbeständige Investition in die Zukunft.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Weitere Informationen

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. Stichworte Nutzfläche: 7,45 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hessen, 6 Etagen, modernisiert

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Über den Anbieter

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Humboldtstr. 25 A, 21509 Glinde

Partnerschaft

Privat von Marvin OstmannDein Kontakt

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Online-ID: 26I8LANXB7E8

Referenznummer: 438265