Wohnung zur Miete 1.020 € 3 Zimmer 88 m² 1. Geschoss frei ab 01.04.2026 Laineck Bayreuth 95448

Wohnung zur Miete
1.020 €
3 Zimmer • 88 m² • 1. Geschoss • frei ab 01.04.2026

3 Zimmer Wohnung, Hochpaterre in Laineck

Helle, frisch renovierte 3‑Zimmer‑Wohnung in kleiner Wohnanlage – Bezug ab April 2026 Diese charmante 3‑Zimmer‑Wohnung befindet sich in einer gepflegten, überschaubaren Wohnanlage mit angenehmer Nachbarschaft. Die Anlage ist ruhig gelegen und bietet ein angenehmes Wohnumfeld, ideal für Singles, Paare oder kleine Familien. 🏡 Wohnung & Raumaufteilung Die Wohnung wurde im März 2026 vollständig renoviert und präsentiert sich in einem modernen, einladenden Zustand: Großzügiges Wohnzimmer Der helle Wohnbereich bietet viel Platz für eine gemütliche Sofalandschaft und einen Essbereich. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine freundliche Atmosphäre. Zwei weitere Zimmer Beide Zimmer eignen sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer. Durch die neuen Bodenbeläge wirken die Räume warm und modern. Küche mit Einbauküche Die vorhandene Einbauküche ist funktional ausgestattet und kann für 500 € übernommen werden. Sie fügt sich harmonisch in den Raum ein und bietet ausreichend Stauraum. Modernisiertes Bad Das Badezimmer wurde im Zuge der Renovierung ebenfalls aufgefrischt und ist mit einer Badewanne bzw. Dusche (falls du möchtest, kann ich das noch konkretisieren) ausgestattet. Flur mit guter Stellfläche Der Flur bietet Platz für Garderobe oder zusätzliche Schränke. 🛠️ Ausstattung & Renovierung Renovierung im März 2026 abgeschlossen Neue Bodenbeläge in allen Räumen Frisch gestrichene Wände Gastherme für effiziente Wärmeversorgung Freistellplatz direkt an der Wohnanlage Energieausweis wurde bei der Hausverwaltung angefordert

Merkmale

frei ab 01.04.2026
1. Geschoss
Einbauküche
Keller (gesamt 10 m²)
Außen-Stellplatz
Balkon (gesamt 5 m²)
Fernblick
Nicht möbliert

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.

Letzte Modernisierung2026
Zustand der ImmobilieModernisiert

Mietkosten

Warmmiete

1.200 €

Kaltmiete

88,16 €/m²

1.020 €

Nebenkosten

180 €

Heizkosten

150 €

Kaution

2040 €

Lage

Laineck, Bayreuth (95448)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

🏡 Lagebeschreibung: Ruhiges Wohngebiet in 95448 Laineck bei Bayreuth Laineck ist ein gewachsener, sehr ruhiger Stadtteil im Nordosten von Bayreuth, geprägt von viel Grün, guter Infrastruktur und einer entspannten Wohnatmosphäre. Der Ort liegt am Ausgang des Tals der Warmen Steinach und bietet damit eine naturnahe Umgebung, ohne auf die Nähe zur Stadt verzichten zu müssen. 🌿 Umgebung & Charakter des Wohngebiets Ruhige Wohnlage mit überwiegend Einfamilienhäusern, kleineren Wohnanlagen und großzügigen Grünflächen Sehr familienfreundlich, gepflegt und mit angenehmer Nachbarschaft Viele Wege ins Grüne, ideal für Spaziergänge, Joggen oder Radfahren Nähe zu Naherholungsgebieten wie dem Fichtelgebirge und der Eremitage, einer historischen Parkanlage mit Wasserspielen und weitläufigen Gärten🛒 Infrastruktur & Versorgung Einkaufsmöglichkeiten wie ein REWE-Markt und ein Bäcker sind in wenigen Gehminuten erreichbar Kindergarten und Schule befinden sich direkt im Ortsteil Weitere Einrichtungen wie eine Behindertenwerkstatt und lokale Vereine stärken das soziale Umfeld Gute Anbindung an das Stadtzentrum Bayreuth – bequem mit dem Fahrrad über gut ausgebaute Wege oder mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar 🚗 Verkehrsanbindung Direkte Lage an der Warmensteinacher Straße und der Lainecker Straße, die den Stadtteil mit Bayreuth und den umliegenden Ortschaften verbinden Gute Erreichbarkeit der Autobahn A9 (Auffahrt Bayreuth-Nord) Öffentlicher Nahverkehr mit regelmäßigen Busverbindungen Richtung Innenstadt 🎯 Freizeit & Erholung Nähe zur Lohengrin Therme, ideal zum Entspannen Sportvereine und Radwege direkt im Ort Golfplatz in kurzer Entfernung Naturflächen rund um die Steinach und den Oschenberg laden zu Outdoor-Aktivitäten ein 📌 Fazit Laineck bietet eine ruhige, grüne und dennoch gut angebundene Wohnlage, die sowohl für Familien als auch für Berufstätige attraktiv ist. Die Mischung aus Natur, Infrastruktur und Nähe zur Stadt Bayreuth macht den Ortsteil zu einem besonders angenehmen Wohnumfeld.