Mehrfamilienhaus zum Kauf • provisionsfrei • als Kapitalanlage geeignet

4270790 €4.270.790 €

11.830 €/m²

361 m²  •  1.330 m² Grundstück

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Tannenstraße 7 c, Kühlungsborn (18225)

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Mit diesen Wohnungen in der "Villa Siegfried" präsentiert sich in Kühlungsborn-West eine selten verfügbare Kapitalanlage in bester Lage an der Ostsee - modern, repräsentativ und mit hervorragendem Vermietungspotenzial. Das im Jahr 2023 fertiggestellte Objekt vereint zeitlose Architektur, neuwertigen Zustand und eine erstklassige Lage in einem der gefragtesten Ferienstandorte an der deutschen Ostseeküste.

Dieses Angebot umfasst sechs hochwertig ausgestattete Wohnungen, die sich ideal für die Ferienvermietung eignen. Besonders hervorzuheben ist der Ostseeblick aus sämtlichen Wohnungen - ein seltenes Qualitätsmerkmal, das die Attraktivität für Feriengäste nachhaltig sichert und beste Voraussetzungen für eine auch weiterhin steigende Auslastung schafft.

Die Wohnungen überzeugen durch einen hochwertigen Ausbau sowie eine geschmackvolle Möblierung und Ausstattung, die den Ansprüchen eines gehobenen Ferienpublikums gerecht wird. Das Objekt ist damit nicht nur sofort nutzbar, sondern bietet auch ein stimmiges Gesamtbild für Investoren, die bereits etablierte Ferienimmobilien suchen.

Die Lage in Kühlungsborn-West zählt zu den wesentlichen Werttreibern dieser Immobilie: Strand, Promenade, Gastronomie und touristische Infrastruktur befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Kombination aus bester Mikrolage, neuwertiger Bausubstanz und touristisch hochattraktivem Nutzungskonzept macht dieses Investment zu einer seltenen Gelegenheit auf dem Markt.

Zusätzlich eröffnet sich auch die Möglichkeit der teilweisen Eigennutzung - ein wertvoller Vorteil für Käufer, die Kapitalanlage und persönlichen Aufenthalt an der Ostsee miteinander verbinden möchten.

Diese Wohnungen in der "Villa Siegfried" bieten somit ein überzeugendes Gesamtpaket aus Standortqualität, moderner Substanz, exklusiver Ausstattung und nachhaltigem Vermietungspotenzial - ideal für Investoren, die sechs attraktive Ferienwohnungen in einer der besten Lagen von Kühlungsborn übernehmen und erfolgreich weiterführen möchten.

Mit Mieteinnahmen von ca. 182.000 EUR bei einer durchschnittlichen Auslastung von 52 % in 2025, der zweiten vollen Vermietungssaison, ist die Ertragskraft des Objekts bereits belastbar nachgewiesen. Gleichzeitig ergibt sich bei weiter steigender Auslastung ein attraktives zusätzliches Ertrags- und Wertsteigerungspotenzial.

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden

Verkauft werden vier Eigentumswohnungen im Sondereigentum mit sechs Pkw-Stellplätzen (drei Duplex-Garagen) in der Tiefgarage des Gebäudes. Zwei Wohnungen befinden sich im 1. Obergeschoss, zwei weitere Wohnungen verteilen sich auf die gesamte Penthouse-Ebene. Diese wurden baulich in je zwei Einheiten aufgeteilt. Ein individueller oder vollständiger Rückbau von vier auf zwei Wohnungen ist rechtlich und baulich jederzeit möglich.

Dieses Angebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Energieausweis in Erstellung durch WEG-Verwaltung.

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. Stichworte Garage vorhanden, Wohnfläche: 360,00 m², Gesamtfläche: 361,00 m², Anzahl Balkone: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 6, Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern, 3 Etagen