5 Zimmer • 174 m² • 1.296 m² Grundstück • frei ab 01.03.2026
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Einfamilienhaus zum Kauf
825000 €825.000 €
4.741 €/m²
5 Zimmer • 174 m² • 1.296 m² Grundstück • frei ab 01.03.2026
Hanseatischer Rotklinkerklassiker mit Wintergarten und traumhaft eingewachsenem Grundstück!
Dieses charmante Einfamilienhaus aus den 1930er Jahren vereint zeitlose Hamburger Architektur mit großzügigem Raumangebot und einem idyllischen Grundstück. Die klassische Rotklinkerfassade verleiht dem Haus seinen unverwechselbaren, hanseatischen Charakter und unterstreicht die solide Bauweise dieser Epoche.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet dadurch ein hohes Maß an Nutz-/ und Abstellflächen. Ob Vorräte, Hobbyraum, Werkstatt oder Hauswirtschaft - hier stehen vielseitige Möglichkeiten zur Verfügung. Zusätzlich wurde der Spitzboden wohnlich ausgebaut und schafft wertvolle zusätzliche Fläche, die sich ideal als Arbeits-, Gäste- oder Rückzugsbereich nutzen lässt.
Ein besonderes Highlight ist der helle Wintergarten, der zu jeder Jahreszeit einen wunderbaren Blick ins Grüne ermöglicht und als lichtdurchfluteter Wohnraum das Erdgeschoss bereichert. Von hier aus öffnet sich der Blick auf das großzügige, eingewachsene Grundstück - eine grüne Oase mit viel Privatsphäre. Mehrere Fenster-/ und Türelemente lassen sich vollständig öffnen.
Der gewachsene Garten überzeugt mit altem Baumbestand, liebevoll angelegten Bereichen und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Gartenliebhaber oder Ruhesuchende.
Ergänzt wird das Ensemble durch eine 9m lange Garage mit direktem Zugang zum Garten - praktisch und komfortabel zugleich. Darüber hinaus befindet sich auf dem Grundstück ein liebevoll gestaltetes Gartenhaus mit zusätzlicher Lagerfläche und integrierter Werkstatt. Das ausbaubare Dachgeschoss eröffnet weiteres Entwicklungspotenzial, sei es für kreative Projekte, ein Atelier oder zusätzlichen Stauraum.
Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als seltene Gelegenheit: Ein charaktervolles Haus mit Geschichte, großzügigem Platzangebot und einem traumhaften Grundstück. Ideal für alle, die den Charme klassischer Architektur mit individuellen Entfaltungsmöglichkeiten verbinden möchten.
Warten Sie nicht lange und lassen Sie uns einen kurzfristigen Besichtigungstermin vereinbaren.
Merkmale
frei ab 01.03.2026
1.296 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
2 Stellplätze: 2 Garagen
Gäste-WC
Balkon
Garten
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1933
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
825000 €825.000 €
4.741,38 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % Provision für Käufer: 3,57 % inkl. ges. MwSt. Die Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Vertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer geschlossen.
Weitere Preisinformationen
2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
916.327 €1
Kaufpreis
825.000 €
Kaufnebenkosten
91.327 €
2
Notarkosten (1,5%)
12.375 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
45.375 €
Provision für Käufer (3,57%)
29.452 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.125 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Langenhorn, Hamburg (22419)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage im Hamburger Norden, geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und kleinen Mehrfamilienhäusern mit viel Grünanteil. Die Nachbarschaft überzeugt durch ihre angenehme, familienfreundliche Atmosphäre und ein harmonisches Straßenbild. Liebevoll angelegte Vorgärten, alte Baumbestände und verkehrsberuhigte Nebenstraßen schaffen ein ruhiges und zugleich repräsentatives Wohnumfeld.
Die Lage vereint angenehme Zurückgezogenheit mit einer sehr guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte befinden sich in der näheren Umgebung. Größere Einkaufsangebote und vielfältige Gastronomie sind bequem erreichbar, unter anderem im nahegelegenen Stadtteilzentrum von Hamburg. Auch Wochenmärkte und kleine Fachgeschäfte unterstreichen den gewachsenen Charakter des Quartiers.
Familien profitieren von einem breiten Bildungs- und Betreuungsangebot: Mehrere Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind im Umfeld angesiedelt und teilweise fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar. Sportvereine, Fitnessangebote sowie Grün- und Parkanlagen bieten zahlreiche Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung. Spaziergänge, Joggingrunden oder entspannte Stunden im Grünen lassen sich in den umliegenden Parkanlagen genießen.
Die Verkehrsanbindung ist als sehr gut zu bezeichnen. Öffentliche Verkehrsmittel - darunter Bus- und S-Bahn-Verbindungen - sorgen für eine schnelle Erreichbarkeit der Hamburger Innenstadt sowie angrenzender Stadtteile. Auch mit dem Auto besteht eine komfortable Anbindung an das übergeordnete Straßennetz und die Autobahnen, wodurch sowohl die City als auch das Umland zügig erreichbar sind. Der Flughafen Hamburg ist ebenfalls in kurzer Fahrzeit erreichbar und unterstreicht die hervorragende infrastrukturelle Lage.
Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus ruhigem, gepflegtem Wohnen in gewachsener Nachbarschaft und einer ausgezeichneten Infrastruktur mit optimaler Verkehrsanbindung - ideal für Familien und alle, die stadtnah und dennoch entspannt wohnen möchten.
Weitere Informationen
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hamburg, 2 Etagen, Distanz zum Flughafen: 8.45, Distanz zum Hauptbahnhof: 6.03, Distanz zum Bus: 0.48
