Panoramablick über Blankenese! Modernisiertes 1-Zimmer-Apartment am EEZ – Die perfekte Kapitalanlage (Leerstehend!)
Merkmale
frei ab sofort
teilweise möbliert
Personenaufzug
offene Küche
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Fernblick
DSL-Anschluss
Waschraum
Eckdaten im Überblick:
Adresse: Julius-Brecht-Straße 11, 22609 Hamburg (Othmarschen / Grenze Groß Flottbek)
Kaufpreis: 145.000 €
Wohnfläche: ca. 34 m²
Zimmer: 1
Etage: 10. Obergeschoss (bequem erreichbar über 2 modernisierte Fahrstühle)
Baujahr: 1967 (Laufend modernisiert, Dachsanierung frisch abgeschlossen!)
Hausgeld: 265 € / Monat (Details siehe unten)
Bezug: Sofort frei (leerstehend)
Käuferprovision: 5,95 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis. Da der Erwerb der Immobilie als Kapitalanlage erfolgt, wird die Provision ausschließlich vom Käufer getragen. Verdient und fällig bei notariellem Vertragsabschluss an die Vocando Solutions UG.
Ausstattung & Highlights:
Balkon & Fenster: Bodentiefe Fenster über die gesamte Wohnungsbreite, großer Balkon mit Weitblick.
Böden: Hochwertiges, neu verlegtes Laminat.
Küche: Neue, unbenutzte Einbauküche (inklusive).
Badezimmer: Innenliegendes Vollbad (mit Badewanne), abgehend vom Flur.
Stauraum: Großer Einbau-Wandschrank im Flur + eigener, fest zugeordneter Kellerraum.
Parken: Beschrankter Gemeinschaftsparkplatz direkt am Haus. Eigentümer/Mieter erhalten unentgeltlich eine Parkkarte (bislang immer ausreichend freie Plätze vorhanden).
Gemeinschaftsflächen: Gepflegter Wasch- und Trockenraum sowie ein sicherer Fahrradkeller.
Technik: Zwei große Fahrstühle (2009 umfassend modernisiert).
Das Zahlenwerk (Maximale Sicherheit für Käufer & Investoren!)
Diese Eigentümergemeinschaft (WEG) ist ein Musterbeispiel für herausragende Wirtschaftlichkeit. Wer Angst vor bösen Überraschungen oder Sonderumlagen hat, kann hier beruhigt aufatmen:
Instandhaltungsrücklage der WEG (Stand 31.12.2024): Gewaltige 1.159.031,82 €!
Anteiliges Rücklagenguthaben für diese Wohnung: ca. 4.983 € (Miteigentumsanteil: 43 / 10.000). Dieser Betrag geht beim Kauf direkt auf Sie über.
Dachsanierung abgeschlossen: Das Dach des Hauses wurde im vergangenen Jahr komplett saniert. Die hierfür fällige Sonderumlage wurde vom aktuellen Eigentümer bereits vollständig bezahlt!
Betriebskosten (Auswertung 2024): * Die Gesamtkosten für diese Wohnung beliefen sich 2024 auf lediglich 2.472,70 € im Jahr (ca. 206 € / Monat).
Das aktuelle Hausgeld inkl. Zuführung zur Instandhaltungsrücklage beträgt 265 €.
Umlagefähig auf den Mieter: ca. 118 € / Monat (1.424,86 € / Jahr).
Nicht umlagefähig (Kosten für Sie als Eigentümer): ca. 87 € / Monat (1.047,84 € / Jahr). Ein extrem solider und wirtschaftlich sehr gesunder Wert!
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1967
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
145000 €145.000 €
4.264,71 €/m²
Hausgeld
265 €265 €
Provision für Käufer
Käuferprovision: 5,95 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis. Da der Erwerb als reine Kapitalanlage erfolgt, wird die Provision ausschließlich vom Käufer getragen. Sie ist verdient und fällig bei notariellem Vertragsabschluss.
Geschätzte Gesamtkosten
161.051 €1
Kaufpreis
145.000 €
Kaufnebenkosten
16.051 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.175 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
7.975 €
Provision für Käufer (3,57%)
5.176 €
Grundbucheintrag (0,5%)
725 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Osdorf, Hamburg (22609)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Lage: Zentraler geht es in den Elbvororten kaum!
Die Lage an der Grenze zwischen Othmarschen und Groß Flottbek gehört zu den gefragtesten Adressen im Hamburger Westen.
Infrastruktur pur: Das Objekt liegt direkt am Elbe-Einkaufszentrum (EEZ). Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Boutiquen, Restaurants, Apotheken und Ärzte befinden sich buchstäblich direkt vor der Haustür.
Natur: Direkt hinter dem Haus liegt der malerische Ziegeleiteich mit seinen schönen Grünanlagen – perfekt für die abendliche Joggingrunde. Auch die Elbe ist in wenigen Minuten erreichbar.
Verkehrsanbindung: Mehrere Buslinien halten vor der Tür, die S-Bahnstationen (S1/S11) sorgen für eine schnelle und unkomplizierte Anbindung an die Hamburger Innenstadt, den Bahnhof Altona oder das Airbus-Werk in Finkenwerder.
Weitere Informationen
Sonstiges
Sonstiges & Kontakt
Alle Angaben beruhen auf den uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Informationen sowie den offiziellen Hausgeldabrechnungen.
Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit auf eine bezugsfreie, topsolide Anlageimmobilie im Hamburger Westen.
Interesse geweckt? Gerne stellen wir Ihnen weitere Unterlagen zur Verfügung oder vereinbaren einen zeitnahen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Karin Determann
Vocando Solutions UG
Tel: 0160 96700905
karin.determann@vocando-solutions.de
